中國富豪買下六成溫哥華西區(qū)房 房價飆升引爭議

　　溫哥華一直得到海外收入豐厚的富翁青睞，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r失控，當(dāng)?shù)鼐用駪n慮無法負(fù)擔(dān)不斷上漲的房價?！赌先A早報》1月8日稱，加拿大各級政府并沒有盡起碼的責(zé)任去冷卻市場，反而樂見更多資金流入，其中，主要外資來源都是近期移民的中國富翁。對于房價問題，加拿大新任總理特魯多近期作出了回應(yīng)，表示不能遏制外資流入。

　　大選之前，特魯多所屬的自由黨承諾“檢討多倫多及溫哥華等高價市場房價不斷飆升的現(xiàn)象，并考慮所有政策措施，以讓房價處于可負(fù)擔(dān)范圍"。但加拿大領(lǐng)導(dǎo)人對物業(yè)價格飆升向來無所作為，因此特魯多有樣學(xué)樣，上任以來未能控制房價。

　　不久前，溫哥華居民瑪爾西亞德科斯塔(Marcia de Costa)曾向特魯多提問，質(zhì)問他會否遏制流入溫哥華住宅市場的外來投資。由于加拿大沒有統(tǒng)計(jì)過進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌龅耐赓Y，因此各界難以掌握推升溫哥華物業(yè)價格的數(shù)據(jù)。特魯多以外來投資的確切數(shù)據(jù)不足為由，表示不能即時遏止外資流入。特魯多稱：“對于是否限制外資進(jìn)入加拿大，我們必須極度審慎，因?yàn)楫?dāng)前各行各業(yè)和資源發(fā)展方面都需要外資。"

　　據(jù)悉，溫哥華傳統(tǒng)以來就是最受富裕移民歡迎的目的地。2002至2014年間，來到英屬哥倫比亞省的此類移民(包括其家屬)可能超過6萬人。問題在于，溫哥華收入屬全國最低之列，但樓市價格卻是全國之冠。報道稱，是否控制當(dāng)?shù)厥袌?，很可能取決于總理特魯多，而非省市級政府。

　　報道指出，溫哥華的物業(yè)市場的確由移民帶來的外資所推動。經(jīng)過同行評審的分析顯示：進(jìn)入溫哥華的外來移民和該市的房價早就存在相互關(guān)系，其相關(guān)系數(shù)為+94(1977至2002年)。此數(shù)據(jù)出自加拿大最受尊崇的地理學(xué)家、畢業(yè)于牛津大學(xué)的英屬哥倫比亞大學(xué)教授雷伊(David Ley)。而這個問題的因果很簡單：溫哥華吸引了大批富裕移民，而富裕移民都會買房子。

　　據(jù)悉，加國上屆政府雖于2014年終止其聯(lián)邦投資移民計(jì)劃，但魁北克的同類計(jì)劃仍然繼續(xù)在聯(lián)邦政府的配合下運(yùn)作，將數(shù)以千計(jì)的百萬富翁帶到溫哥華的房產(chǎn)市場。另外，根據(jù)這類計(jì)劃來到加國的富裕移民，無論在這里住了多久，所申報的本地收入都極低──換言之，他們購房所用的錢來自未申報的海外收入，或此前已于海外賺取的財(cái)富。

　　報道進(jìn)一步指出，富裕移民的資金大多數(shù)來自中國。若僅因資金來自中國而憂慮，有可能構(gòu)成種族歧視。但這些資金的確來自中國，這一點(diǎn)無可否認(rèn)。溫哥華西區(qū)的獨(dú)立屋買家當(dāng)中，66%人士擁有中國姓名；2006年，只有15%的溫哥華人以中文為母語；加國華人的收入往往低于平均水平；所以結(jié)論必然是：這些近期才出現(xiàn)的富裕買家，大多數(shù)是近期的移民，而且來自中國。(張驁)