美嚴(yán)查投資客海外資產(chǎn) 中國人紐約買房應(yīng)及時報稅

　　中國僑網(wǎng)1月19日電 據(jù)美國《世界日報》報道，中國富豪在紐約買房產(chǎn)，申請EB-5投資移民獲得綠卡，但擔(dān)憂報稅時被追討海外資產(chǎn)，因此對是否入籍傷透腦筋。會計師提醒，美國已經(jīng)盯上在美投資房地產(chǎn)的海外人士或旅居其他國家的美國公民，“國稅局罰款時，以漏報海外資產(chǎn)余額最高時的年度余額加罰50%，最好老實報稅”。

　　注冊會計師杜泓青在大頸華人協(xié)會和中美會計師協(xié)會日前舉辦的講座指出，奧巴馬政府透過肥爸條款(海外資產(chǎn)金融申報，F(xiàn)BAR)，從瑞士銀行秘密帳戶拿了幾億元，現(xiàn)在盯緊了美國公民、居民或稅務(wù)居民(一年住超過180天的海外資產(chǎn))。此外，還有一個肥咖條款(海外帳戶納稅法案，F(xiàn)ATCA)，成為非美國人到美投資的難關(guān)。他強(qiáng)調(diào)，國稅局也盯上在紐約曼哈頓、長島等地用現(xiàn)金買百萬房屋的大戶，中介有責(zé)任必須把客戶的名字或社安號報給國稅局。因此，在全球所有的銀行帳戶，通通都要報稅，包括股票、金融產(chǎn)品、保險金等，都要算海外資產(chǎn)項目。

　　杜泓青強(qiáng)調(diào)，當(dāng)海外資產(chǎn)超過1萬元，要申報114表(FBAR)，而且被查到逃稅的罰款很高，最好老老實實報。他呼吁對剛拿綠卡在美第一次報稅的中國人，不必?fù)?dān)心報稅，“這些資產(chǎn)都是拿綠卡之前賺的，名正言順，不必?fù)?dān)心向稅務(wù)局披露中國的財產(chǎn)，根本沒有罰款”。未來匯錢到美也不必?fù)?dān)心稅務(wù)局來找麻煩，因為已經(jīng)在報稅時披露出來。他還指出，如果被稅務(wù)局查到在中國有大量資產(chǎn)而沒報稅，可能要罰款，甚至坐牢，尤其舉報的人有抽成可拿，更是得申報海外財產(chǎn)。

　　對于要申報的海外收入項目，杜泓青指出與美國大致相同，所有項目都要報?！霸谥袊蟹孔映鲎猓?dāng)然要報稅，還有人問收來的租金給親人用掉，要不要報？當(dāng)然也要?！敝劣诤芏嗳祟^疼各種財產(chǎn)更難報，例如上海A股不斷狂跌，價值怎么算？他指出，還是得自己估算個大概，雖然美中的大銀行已經(jīng)接軌，證管交易卻還沒，技術(shù)上要查稅很難行，他還是建議盡量老實報稅。

　　他表示，海外人士投資美國房地產(chǎn)，都是要繳資本所得，賣掉房也要繳增值稅、州稅，但因不是市民，不需付市稅。海外人士賣房時，面臨主要問題在沒有社安號，因此律師要自動扣10%，以防賣掉沒繳稅跑了，而州也會要他繳預(yù)估資本所得稅，就算報稅時可要回來，卻會增加許多麻煩。他建議中國或其他國家公民來美投資買房，可成立LLC(有限責(zé)任公司)，找美國人當(dāng)伙伴以LLC投資房地產(chǎn)，好處是單一課稅，LLC本身沒有公司稅，增值稅再分?jǐn)偯恳粋€合伙人繳稅，出租也不需要繳市稅。盡管每棟房子成立LLC，要頭期手續(xù)費1000元，但每一棟房子責(zé)任分開來，賣掉時LLC也可解散掉。(朱澤人）