加拿大專家指房?jī)r(jià)高不應(yīng)歸咎外國(guó)買家 三要素影響

　　中國(guó)僑網(wǎng)2月21日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》綜合報(bào)道，多倫多和溫哥華1月房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，蒙特利爾銀行利時(shí)證券(BMO Nesbitt Burns)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師卡維奇(Robert Kavcic)認(rèn)為，需求強(qiáng)勁、供應(yīng)量少和利率低企，是導(dǎo)致兩大市場(chǎng)房?jī)r(jià)高踞不下的三大要素，外界不應(yīng)只把責(zé)任歸咎于外國(guó)買家。

　　據(jù)CTV報(bào)道，卡維奇表示兩大市場(chǎng)人口近年顯著上升，其中年齡在30歲至39歲組別、大部分都是首次置業(yè)或者想樓換樓的人士，人數(shù)增長(zhǎng)速度更是明顯加快。另外，多市和溫市過(guò)去兩年的就業(yè)增長(zhǎng)，占全國(guó)凈就業(yè)增長(zhǎng)四分三。

　　供求失衡也對(duì)兩大市場(chǎng)房?jī)r(jià)構(gòu)成壓力，卡維奇說(shuō)：“多倫多去年實(shí)施發(fā)展限制，結(jié)果去年建成的獨(dú)立屋數(shù)量是37年以來(lái)最低?！鼻八匆?jiàn)的低息環(huán)境，也進(jìn)一步導(dǎo)致供求失衡問(wèn)題惡化，“五年定息按揭的利率，只是較預(yù)期的長(zhǎng)期通脹率稍高。低息時(shí)期愈長(zhǎng)，房市便會(huì)愈熾熱”。

　　對(duì)于外國(guó)買家推高本地樓市的說(shuō)法，卡維奇認(rèn)為“責(zé)怪外國(guó)買家推高多市和溫市的房樓價(jià)格是很容易的事”，雖然外國(guó)買家有影響部分小區(qū)的房市，但現(xiàn)時(shí)未能知悉影響的實(shí)際程度。

　　加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)16日公布的數(shù)據(jù)顯示，大多區(qū)1月計(jì)算機(jī)盤(MLS)房?jī)r(jià)基準(zhǔn)價(jià)格為578,400加元，按年升10.69%。道明銀行分析認(rèn)為，房市在1月繼續(xù)有價(jià)有市，部分原因可能與本月中實(shí)施的新按揭政策有關(guān)。