中國投資客瞄準美國農(nóng)場：因回報安全成投資新寵

　　中國僑網(wǎng)2月29日電 據(jù)美國《世界日報》報道，繼赴美購置房產(chǎn)風潮后，中國投資客再將目標瞄準美國農(nóng)地，作為新一波投資對象。業(yè)者指出，最近一段時間，多名中國投資客積極進場考察美國農(nóng)地，尤其在大型農(nóng)場隨處可見的美國中西部，近10年來，每英畝農(nóng)地價格已增長一倍，加上還有出租給當?shù)剞r(nóng)民的收益，使得收購農(nóng)地儼然成為中國投資客進軍美國的“安全回報”投資新趨勢。

　　受多位中國投資客委托進行農(nóng)地評估的美國雅商公司總裁蘇豐原表示，美國農(nóng)地、林場買賣，前幾年以加拿大、荷蘭等國投資客為主，近來越來越多的中國投資客，都在考察美國農(nóng)地投資。

　　蘇豐原說，目前全美有30個州對外國人買賣農(nóng)地沒有設立任何限制，部分州則明文規(guī)定買賣對象的身份，例如德州法令有條件允許外國人在當?shù)刭徺I農(nóng)場，所有外國購買者，至少需在當?shù)鼐幼M兩年、有穩(wěn)定的工作收入、良好的信用紀錄三項條件。

　　他提醒有意投資美國農(nóng)地的中國客，應詳細了解各個州對外國人擁有農(nóng)業(yè)土地產(chǎn)權(quán)的相關(guān)限制，以免誤入雷區(qū)，得不償失。

　　根據(jù)業(yè)界統(tǒng)計，從2009年到2013年中，美國農(nóng)業(yè)用地平均價格上漲50%，而在愛阿華州、內(nèi)布拉斯加州等中西部一些農(nóng)業(yè)大州，農(nóng)用地的價格上升至少一倍，土地價格的上漲，主要是由于近幾年農(nóng)業(yè)收入的持續(xù)增長。

　　蘇豐原指出，美國中西部是農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)，號稱美國的“糧倉”，因此大型農(nóng)場隨處可見，包括愛州以及伊利諾州，農(nóng)場因地段和土質(zhì)不同而價格各異，一般平均每英畝農(nóng)地約為8000元至1.5萬元間，農(nóng)地大小平均面積每塊在300英畝左右。

　　他也提醒有意進軍農(nóng)地投資的中國客，注意在購買或投資農(nóng)業(yè)用地前，找到具經(jīng)驗的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中介或投資公司，先行評估關(guān)于農(nóng)場用水、排污、在農(nóng)場上建谷倉等附屬建筑物、地產(chǎn)稅等方面的詳細法規(guī)信息。

　　他強調(diào)，在美國不同的州，用于耕種、放牧等不同用途的農(nóng)場，所征收地稅稅率不盡相同，以中西部為例，各類農(nóng)業(yè)用地每年向地方政府所繳納的地產(chǎn)稅，普遍每英畝約在15到30元間。

　　紐約上州華人房產(chǎn)經(jīng)紀余先生表示，中國房價飆漲，加上人民幣貶值的風險，多位中國投資者都強烈表達想在美國購地的意愿。

　　根據(jù)美國專門協(xié)助農(nóng)場、牧場買賣的網(wǎng)絡平臺美國農(nóng)場公司(landandfarm.com)顯示，紐約州一處位于South Kortright鎮(zhèn)的31英畝農(nóng)地，僅開價8萬9900元，新澤西州Vernon鎮(zhèn)的83英畝農(nóng)場，則喊價97萬5000元，而賓州Austin鎮(zhèn)一處包括大型豪華農(nóng)舍在內(nèi)的25英畝農(nóng)地，也僅售47萬5000元。這對中國投資客來說，具有極大吸引力。(黃惠玲）