加拿大華人熱衷購(gòu)名校學(xué)區(qū)房 學(xué)業(yè)投資獲雙贏
中國(guó)僑網(wǎng)3月21日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有不少加拿大華裔家長(zhǎng)在選購(gòu)房屋時(shí)，以名校網(wǎng)區(qū)為首要考慮條件，除了確保子女獲得良好教育外，也是一個(gè)優(yōu)質(zhì)回報(bào)的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。有華裔位于名校網(wǎng)的自住物業(yè)，四年間升值了60萬(wàn)元，子女更能在一間優(yōu)質(zhì)中學(xué)就讀，一舉兩得。
買樓房時(shí)不僅是留意房屋大小、物業(yè)稅水平及小區(qū)設(shè)施，有眾多業(yè)主、經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至是政策專家，對(duì)某些地區(qū)的學(xué)校質(zhì)素影響房屋價(jià)格感到興趣。過(guò)去不斷有研究分析，學(xué)校教育質(zhì)素與房?jī)r(jià)的相互關(guān)系，而且得到相若的結(jié)果，即使房?jī)r(jià)較昂貴，人們也愿意搬入屬于名校網(wǎng)區(qū)。
另有研究指出，排名高的學(xué)校有助推動(dòng)該區(qū)房?jī)r(jià)上升，而且距離遠(yuǎn)近帶來(lái)正負(fù)面的影響。據(jù)美國(guó)一項(xiàng)研究分析，對(duì)比物業(yè)與中小學(xué)距離在10,560呎以內(nèi)及以外，價(jià)格升幅分別是16%及12%。如排名優(yōu)秀小學(xué)與較次位的校網(wǎng)，前者房?jī)r(jià)較后者高12%。如果在某一區(qū)學(xué)校成績(jī)屬于平均或以上，房屋價(jià)格比排名較低的校網(wǎng)區(qū)高19%。
五成人寧愿犧牲購(gòu)物便利
據(jù)一個(gè)地產(chǎn)界調(diào)查訪問(wèn)約1000名買家，顯示22%人士列出購(gòu)房的條件之一是要接近學(xué)校，有29%因?qū)W校質(zhì)素而決定買下房屋。當(dāng)中令人感到驚訝的是，有眾多買家寧愿放棄某些東西，也要搬進(jìn)名校網(wǎng)區(qū)。例如每5人中有1人會(huì)接受少一間睡房；每3人中有1人買較小的房屋；有一半人犧牲接近購(gòu)物點(diǎn)，以換取居住名校區(qū)的機(jī)會(huì)。
買家除了放棄上述的項(xiàng)目外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)有更多人愿意付更昂貴的房屋，目的是住在名校區(qū)內(nèi)。當(dāng)中每5人中有1人多付5%至10%不等；每10人中有1人支付多20%。整體來(lái)說(shuō)，有91%受訪者所選房屋包括學(xué)校網(wǎng)區(qū)，成為他們購(gòu)買的動(dòng)力。
其實(shí)，買家不僅是看學(xué)校是否提供優(yōu)質(zhì)教育，他們考慮的是提高物業(yè)價(jià)值的因素。有研究探討學(xué)校表現(xiàn)對(duì)其區(qū)內(nèi)物業(yè)升幅的影響，結(jié)果顯示兩者互存關(guān)系，當(dāng)學(xué)校成績(jī)出色，房?jī)r(jià)升值更為理想，因而成為人們投資主要目標(biāo)。
市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)房?jī)r(jià)仍穩(wěn)定
該研究作者葛斯尼分析，購(gòu)買名校區(qū)的房屋如同做一門生意，特別是在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，因名校效應(yīng)促使房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)定，所投資的物業(yè)更有保值的能力，同時(shí)推動(dòng)價(jià)格上調(diào)。此外，在名校地區(qū)顯示較高的生活水平，學(xué)校在考試分?jǐn)?shù)及排名比次級(jí)地區(qū)為高。由于好的學(xué)校帶動(dòng)區(qū)內(nèi)物業(yè)價(jià)格上升，屋主在轉(zhuǎn)售時(shí)便可以合理地提高賣價(jià)；相對(duì)買家尋找這些地區(qū)的房屋，自然要多付額外的金錢才可以購(gòu)買得到。
對(duì)于買家并非以孩子教育為首，而是考慮物業(yè)長(zhǎng)期升值潛力，在決定購(gòu)房前，可以先做一些準(zhǔn)備功課，包括上網(wǎng)搜尋統(tǒng)計(jì)數(shù)字，如學(xué)校的考試分?jǐn)?shù)、課程內(nèi)容及學(xué)生進(jìn)入專上教育的比率；親身參觀學(xué)校，與校長(zhǎng)等談話了解情況。年輕夫婦如計(jì)劃生育或已有年幼孩子，究竟是選購(gòu)名校區(qū)或非名校區(qū)的房屋，因?yàn)橥顿Y的金錢可以帶來(lái)顯著的分別，所以在決定時(shí)更要三思而行。
