日本將推行民宿合法化 掀在日華人投資熱情

　　中國(guó)僑網(wǎng)3月22日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，今年4月起日本政府將全面推行民宿合法化，屆時(shí)更多個(gè)人所有的空室住宅將可合法租借給旅游者。在日華人投資者也聞風(fēng)而動(dòng)，正在掀起一股新的投資熱潮。

　　越來(lái)越多民宿走向合法化

　　過(guò)去，根據(jù)日本《旅館業(yè)法》，只有具備服務(wù)臺(tái)等設(shè)施的酒店、旅館才能獲得住宿設(shè)施營(yíng)業(yè)許可。然而近年，日本一些民宿通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)招攬游客，無(wú)視政府的規(guī)定，導(dǎo)致入住者與房東間發(fā)生糾紛的案例也在增多。

　　有經(jīng)濟(jì)團(tuán)體估算，若放寬《旅館業(yè)法》限制，訪日外國(guó)游客人數(shù)將增加，預(yù)計(jì)游客住宿、就餐、購(gòu)物等將產(chǎn)生10萬(wàn)億日元(約合人民幣5800億元)左右的消費(fèi)額，而房屋供應(yīng)者為完善家具和服務(wù)的投資也有望達(dá)到1萬(wàn)億日元規(guī)模。

　　為此，日本政府開(kāi)始推進(jìn)名宿服務(wù)制度改革。去年9月28日，日本政府首次確定將面向外國(guó)游客推出“民宿”的住宿方式。東京都大田區(qū)將率先實(shí)行。大田區(qū)作為“國(guó)家戰(zhàn)略特區(qū)”，享有放寬政策，允許滿(mǎn)足一定條件的空置房屋向外租住。

　　近期，日本政府相關(guān)部門(mén)就法律緩和案征集意見(jiàn)，有議案提出：原先法律規(guī)定簡(jiǎn)易旅館的客房面積須為33㎡以上，將普通住宅改造為民宿的話，可以放寬基準(zhǔn)，10人未滿(mǎn)的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可；關(guān)于建筑物的安全標(biāo)準(zhǔn)，按照《旅館營(yíng)業(yè)法》，會(huì)要求設(shè)置緊急照明設(shè)備，但如果是房東自己居住的房子的話，無(wú)需額外設(shè)置緊急照明設(shè)施。

　　華人投資民宿熱情高漲

　　日本旅游業(yè)帶動(dòng)了民宿的發(fā)展，不僅在Airbnb，在中國(guó)各大知名的旅游網(wǎng)站上都會(huì)有民宿的身影，訪日中國(guó)游客也越來(lái)越喜歡這種不一樣的住宿方式。

　　如此巨大的市場(chǎng)讓不少華人投資者也蠢蠢欲動(dòng)?！霸谌毡窘?jīng)營(yíng)民宿有啥要求沒(méi)？每個(gè)區(qū)域?qū)γ袼抻钟心男┱?？什么樣的房子適合做民宿？最重要的是投資哪里最賺呢？”在日華人周先生想投資民宿，但依然有很多疑問(wèn)和不安。

　　金眼咨詢(xún)公司主營(yíng)一戶(hù)建住宅、公寓、店鋪的買(mǎi)賣(mài)以及租賃，社長(zhǎng)清水雅雪女士介紹，隨著近年來(lái)日本置產(chǎn)風(fēng)氣盛行，中國(guó)人紛紛在日本投資酒店，價(jià)格帶以五千萬(wàn)日元至一億日元居多，回報(bào)率比一般出租房更高。

　　她表示，在不抵觸日本旅館業(yè)與民宿規(guī)定范圍內(nèi)，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)入日本市場(chǎng)擁有不動(dòng)產(chǎn)是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。但有意經(jīng)營(yíng)民宿的投資者，一定要事先研究好相關(guān)法規(guī)，與共同公寓相比，投資獨(dú)棟建筑做小型旅館比較可靠。(孫輝)