美華人租房小貼士：要留意特殊規(guī)定

　　【環(huán)球時(shí)報(bào)駐美國(guó)特約記者 馬岱】華人新移民踏上美國(guó)土地為實(shí)現(xiàn)“美國(guó)夢(mèng)”而打拼，在購(gòu)買屬于自己的住房前，多以租房當(dāng)房客為主，也有自己租房后再分租給其他人，當(dāng)二房東的。即便是富人有錢在移民時(shí)購(gòu)買房屋主要是為了投資，也有部分房主會(huì)將房子出租。所以，房東與房客之間不可避免地會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，有的為此鬧上法庭。南加州華裔律師建議，在美華人居民有必要了解當(dāng)?shù)胤靠团c房東的權(quán)益關(guān)系，避免因雙方糾紛損失金錢。

　　重要信息要在合約上注明

　　前不久，一對(duì)姜姓華人夫婦準(zhǔn)備在洛杉磯縣羅蘭崗地區(qū)租房生孩子，借此希望達(dá)成留在美國(guó)長(zhǎng)期居住進(jìn)而移民美國(guó)的目的。他們與房東簽約3個(gè)月，房東許諾提供產(chǎn)婦服務(wù)，姜姓夫婦向房東交了3個(gè)月每月1000美元的房租。入住月余，該夫婦因覺得所租房屋鍋爐熱水管漏水，且衛(wèi)生家居環(huán)境設(shè)施不理想，準(zhǔn)備搬離，并要求房東退還剩余租金，房東拒絕。

　　姜姓夫婦表示，起初房東許諾住房環(huán)境好，但事實(shí)根本不符，同時(shí)因床鋪質(zhì)量不好，導(dǎo)致孕婦腰部受傷、下體流血，經(jīng)醫(yī)生診療，建議回家修養(yǎng)。他們說(shuō)，雖然簽了租約，但房東并未給他們一份，夫婦希望上法庭解決糾紛。對(duì)于姜姓夫婦的投訴，房東認(rèn)為，這是強(qiáng)詞奪理，無(wú)理取鬧，還說(shuō)即便是上法庭也樂(lè)意奉陪。

　　鑒于以上姜姓夫婦與房東發(fā)生糾紛，南加知名華裔刑事律師鄧洪表示，租房最好簽訂書面合約，雖然口頭達(dá)成租房協(xié)議也具備法律效力，但時(shí)間長(zhǎng)了容易導(dǎo)致口說(shuō)無(wú)憑。對(duì)書面合約，租房時(shí)一定要仔細(xì)閱讀，留意是否有特殊規(guī)定，還要注意合約上某些空白處是否完整。雙方合約簽字后，房客有權(quán)索要合約副本。鄧洪說(shuō)，房客可以要求房東將姓名、住址及聯(lián)系電話等重要信息標(biāo)明在合約上，以備急用。

　　鄧洪表示，值得提醒房客的是，若租房合約說(shuō)，房子居住條件很好，但房客沒(méi)有機(jī)會(huì)檢查，房客可在該條款旁注明：有待檢查。因?yàn)椴糠肿夥亢贤幸恍┓梢?guī)定已有新內(nèi)容，所以房客必須自己查看合約內(nèi)容，比如合約中可能有房客因房屋未按時(shí)維修受傷，房東不負(fù)責(zé)，但此規(guī)定在法律上可能無(wú)效?；蛘吆贤杏幸蠓靠筒荒茏约壕S修所租房屋，并從房租中扣出維修費(fèi)用。事實(shí)上，若房客通知房東維修房屋，被置之不理，房客可依法先維修，然后將維修費(fèi)用從租金中扣除。

　　房客通?？梢赞D(zhuǎn)租

　　關(guān)于房東與房客權(quán)利。鄧洪表示，房東與房客簽訂租約后，房東有權(quán)要求房客按租約行事。一些經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題包括，房客不能將租房用于商業(yè)，租屋內(nèi)不能養(yǎng)寵物，不能分租等。若房客違反租約，房東有權(quán)讓房客搬離，若拒絕離開，房東可要求法庭驅(qū)離。

　　鄧洪說(shuō)，對(duì)于房客權(quán)利，房客可以轉(zhuǎn)租或分租，除非房東在合約上明確禁止。房客有權(quán)享受適合人居環(huán)境。若租屋不適合人居住，房客可以搬走，房客也可因房屋不適合人居住，而提告房東退還不適合租住期間的房租。不適合居住情況包括：漏水、破損窗子、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險(xiǎn)，沐浴及清潔熱水或冷水供應(yīng)不足，電路系統(tǒng)故障，房子地面或建筑不衛(wèi)生，有蟑螂或老鼠，沒(méi)有足夠垃圾桶等。

　　房東不能歧視房客

　　若房東對(duì)房客存在歧視如何處理？南加州知名華裔律師薄尚樂(lè)曾經(jīng)手一起房東與房客糾紛案，起因是房客信仰佛教，每天清晨敲木魚念佛，房東認(rèn)為，房客這種行為干擾了其休息，要將房客趕走。薄尚樂(lè)說(shuō)，房客就此上訴到加州平等就業(yè)及住房機(jī)構(gòu)，房東被認(rèn)定對(duì)房客存在歧視行為。雖然最后雙方和解，但顯然房東不能歧視房客。

　　薄尚樂(lè)說(shuō)，歧視常被認(rèn)為被歧視者無(wú)法改變或無(wú)法短期改變，包括種族、性別、年齡、膚色、收入、宗教信仰、身體疾病、所屬國(guó)家、婚姻狀況，房東因此拒絕其租房。有時(shí)房東因避免涉嫌歧視，或以其他理由拒絕其租房。若欲租房者懷疑房東有歧視行為，且懷疑正確，那么房東就屬違法。被歧視者可向加州平等就業(yè)及住房機(jī)構(gòu)投訴，也可通過(guò)法律途徑解決。

　　律師表示，鑒于在美房東與房客權(quán)益內(nèi)容較多，所產(chǎn)生糾紛也頗復(fù)雜，一旦租房時(shí)發(fā)生雙方糾紛，當(dāng)事人最好先咨詢專業(yè)人士，待確定房東或房客違法事實(shí)后，再?zèng)Q定采取何種途徑維權(quán)。