德媒：德國"學區(qū)房"租金猛漲 合租房將貴過單元房

　　參考消息網(wǎng)4月20日報道 德媒稱，德國的大學生或上班族大多選擇租房。一項最新調(diào)查顯示，德國地產(chǎn)租賃市場大學生住房的租金五年來漲幅最快，尤其是"學區(qū)房"。究竟哪個城市的大學公寓最貴呢？

　　德國之聲電臺網(wǎng)站4月19日援引德國世界報在線報道稱，2016年夏季學期已開始，但許多大學生仍未找到住處。大學各教學樓信息欄里的找房廣告貼得到處都是。無需中介費的合租房房源已經(jīng)沒了，小型單元房也極缺。

　　報道稱，德國科隆經(jīng)濟研究所(IW)、德國房地產(chǎn)基金會(DREF)與德國搜房網(wǎng)站“Immobilienscout 24”對2010到2015年德國大學生住房租賃市場進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，所有受訪城市大學公寓的租賃價格均出現(xiàn)兩位數(shù)增長。德國市場研究機構(gòu)"Empirica"的另一項研究結(jié)果表明，大學合租房(WG)是所有房型中漲價最多的。

　　調(diào)查中顯示，僅柏林一個30平米的小屋五年來的價格從331歐元(約2400元人民幣)漲到了386歐元(約2800元人民幣)。類似房型漲幅過快的還有慕尼黑。此外，斯圖加特的增幅甚至升高了18.2%。同時，大學附近的房源廣告數(shù)量減少了三分之一。

　　報道稱，2015年，慕尼黑大學生住房的平均租金是580歐元冷租(約4200元人民幣)，水電費另算。而類似大學公寓在德國北部城市基爾(Kiel)的租金是356歐元。波鴻的價格是329歐元，甚至比慕尼黑便宜了40%。法蘭克福大學生租房的均價為505歐元，斯圖加特為474歐元，漢堡是454歐元，科隆是453歐元。

　　德國大學不管校內(nèi)提供還是校外的公寓房源，依住房結(jié)構(gòu)可以分為合租房(WG)、公寓( Appartment)、單元房(Wohnung)幾種。為大學生提供住

　　報道稱，房子的業(yè)主在市場供需不尋常的發(fā)展中獲得利益。世界報在線引述德國科隆經(jīng)濟研究所專家的分析稱，“德國大學生數(shù)量五年來增長了20%多。原因是德國義務(wù)兵役制的取消和德國文理中學學制縮短造成的。另外，高中畢業(yè)生的數(shù)量增加，也是大學生人數(shù)增加的原因之一?！?/p>

　　未來幾年，德國合租房的租金將比單元房還貴。自2012年以來，德國范圍內(nèi)合租房的價格上漲了21%。科隆市中心合租房價格從333歐元漲到400歐元。

　　報道稱，柏林從310歐元漲到400歐元。而位于德國薩克森州的西部城市開姆尼茨( Chemnitz)的合租房租金最便宜，平均僅216歐元。