旅西華人加入“淘房大軍” 巧避陷阱需知這些

　　中國僑網(wǎng)6月7日電 據(jù)西班牙《歐華報》報道，自經(jīng)濟危機以來，西班牙房屋價格一路走低，近兩年來西班牙經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，房價自2013年開始穩(wěn)步緩慢回漲，受中國傳統(tǒng)“買漲不買跌”的投資觀念的影響，不少旅西華人紛紛出手，或趁機購買自己在西班牙的第一套住房，或“抄底投資”。另一方面，由于西班牙投資移民政策的推動，一些中國的企業(yè)家，投資人也紛紛加入了西班牙的“淘房大軍”。 

　　目前有不少華人反映，如今價格劃算、地段又好的優(yōu)質(zhì)房越來越少，看中了如果不趕快預(yù)定，很可以再過去時已被他人“搶占了先機”；更有不少西班牙當(dāng)?shù)刂薪榛蛉A人中介利用中國人著急的心理和缺乏在西班牙買房必要的法律知識的弱點，催著當(dāng)事人趕快交押金，簽訂定金合同的例子屢見不鮮，不少華人同胞為此承受了少則幾千歐元，多則數(shù)十萬歐元的損失。

　　法律建議

　　在西班牙中國律師事務(wù)所多年的案件受理經(jīng)驗中，購房或者移民出現(xiàn)的房屋糾紛案件的數(shù)量，近兩年直線上升。不少購房人吃虧上當(dāng)，付出了時間和金錢的教訓(xùn)。 

　　在此季奕鴻律師再次提醒大家，想要在西班牙100%放心安全地購買房產(chǎn)，一定要提高自己的法律意識，留心以下注意事項：

　　1. 做好前期的法律調(diào)查。在支付房屋定金或者房屋全款前，對該房產(chǎn)展開房屋信息真實性，諸如債務(wù)債權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房價核實等房屋法律背景調(diào)查，是避免未來產(chǎn)生糾紛或造成財產(chǎn)損失的唯一有效途徑；

　　2. 咨詢專業(yè)律師的意見并審核購房合同。在簽約前，應(yīng)做到100%知曉和理解合同的內(nèi)容，并在第一時間發(fā)現(xiàn)對自己不利的條款。切勿用自己的“經(jīng)驗”來判斷是否簽約，避免輕易相信對方翻譯，或自己找來的無任何法律背景的翻譯對合同內(nèi)容的解讀，避免誤簽合同，造成未來無法索賠損失和維權(quán)的局面；

　　3. 謹防“房價陷阱”和“問題合同”。不少中介或房東利用中國客戶西班牙語不好或不懂西班牙法律的缺陷，制作合同時就已經(jīng)設(shè)下了“陷阱”，如故意不寫房屋交付的日期，只有買家違約的賠付方式，而避開賣家違約的賠付方式條款。許多客戶簽約后才發(fā)現(xiàn)合同有問題，但為時已晚；

　　4. 將購房和律師移民服務(wù)分開，自己聘請獨立的律師監(jiān)督中介和房產(chǎn)服務(wù)。例如：自己尋找或參與尋找房源，掌握選房的主動權(quán)；聘請獨立的第三方律師對中介或地產(chǎn)商提供的房產(chǎn)做法律調(diào)查后，再決定是否買房。對整個買房的過程進行法律監(jiān)督，對天價“房價陷阱”說：NO！

　　5.認準辦理購房和移民的律師事務(wù)所的正規(guī)資質(zhì)。移民前先請專業(yè)的律師對自己的移民資質(zhì)做評估再做決定；

　　6. 簽約或交定金不易操之過急。如果購房后需從境外匯款，則應(yīng)和房東商定，簽約時將付款的時間定為兩個月以上最為穩(wěn)妥。