曼哈頓華埠貴族化不斷升溫 房東逼遷房客情況屢發(fā)

　　中國僑網(wǎng)6月8日電 據(jù)美國《世界日報》報道，隨著美國紐約市曼哈頓華埠貴族化不斷升溫，房東以維修升級或拆樓新建為由逼遷房客的情況屢見不鮮?，F(xiàn)金交租、代簽租約、無視政府文件等行為都可能成為房東驅(qū)逐房客的理由，律師提醒，房客應(yīng)養(yǎng)成支票交租、保存租約和法庭文件等重要資料的好習(xí)慣，以免陷入“假拆遷真逼遷”的尷尬境地。

　　美國布魯克林的周女士一直與丈夫租住在一棟六家庭私人樓宇，90多歲的丈夫出于健康需要不久前搬到療養(yǎng)院居住，留下她一人繼續(xù)住在租屋中?！袄习樽〉蒋燄B(yǎng)院后房東就提出加租，從400美元加到1200美元，整整三倍多!”周女士說，入住20多年來，租約都是由丈夫與房東簽訂，自己的名字并不在租約上。丈夫一搬走租金就翻三倍，這對于已經(jīng)步入桑榆之年、僅靠微薄收入度日的她來說，無疑是雪上加霜。

　　房屋法律專家黃佩珍指出，名字不在租約上的房客可選擇與房東協(xié)商，重新簽訂一份租約，以保護自己的正當(dāng)權(quán)益。就親屬之間的租約轉(zhuǎn)讓情況而言，只要符合子女或配偶等直系親屬關(guān)系、被轉(zhuǎn)讓者與轉(zhuǎn)讓者在租住的房屋中共同居住至少兩年、被轉(zhuǎn)讓者沒有其他住處，那么就有權(quán)向房東提出轉(zhuǎn)讓并簽訂新租約的要求。

　　紐約市公益維護人詹樂霞首席訴訟法律顧問利維說：“房東慣用的逼遷手法有兩種，一種是以拆樓重建為由逼走房客，另一種是通過維護和升級樓宇設(shè)施向房客提出加租要求。”

　　雖然紐約州有“長者免加租計劃”、“殘障人士免加租計劃”等多項面向耆老、殘障弱勢群體的租金保障計劃和相關(guān)法律保護，但不可否認的是，這些現(xiàn)行的政策和法律仍然有漏洞。要從根本上解決這些問題，還需從紐約州法著手，通過立法約束房東“假拆遷真逼遷”的惡劣行為。

　　房屋法律專家黃佩珍指出，以維修為例，房東對整棟大樓的設(shè)施設(shè)備或者走廊、電梯、大廳、花園等公共空間擁有自主維修權(quán)。如果維修升級之后將為大樓內(nèi)所有房客帶來方便和益處，則可以“改善硬件設(shè)施”為由要求租客分擔(dān)費用，不過漲租金額等必須經(jīng)州房屋與社區(qū)維護廳通過，并且審核人員會通過問詢信件等方式向房客查實細節(jié)，因此房客切不可因看不懂英文或嫌麻煩，就對信件不聞不問。(尹英姿)