華裔業(yè)主消失9年房屋空置 悉尼男子引古法欲侵占

　　中國(guó)僑網(wǎng)6月9日電 據(jù)澳大利亞《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一棟被遺棄的房屋、一位失蹤的業(yè)主、一個(gè)神秘的私占房屋者，還有一條古老的法律，所有這些促成了一件令人匪夷所思的事，可能會(huì)讓一位年輕的銀行家不花一分錢就可以占有一棟價(jià)值百萬澳元的房屋。

　　據(jù)Domain網(wǎng)站報(bào)導(dǎo)，鄰居們現(xiàn)在擔(dān)心，這將導(dǎo)致很多人開始不花錢搶占空置的房屋，特別是那些被海外投資者持有的房子。

　　這起糾紛的核心是一棟位于悉尼內(nèi)城區(qū)維多利亞時(shí)代風(fēng)格的排屋。它的外國(guó)業(yè)主已經(jīng)找不到了，但一個(gè)擅自占有的人說，他正根據(jù)一條秘傳的房地產(chǎn)法律聲稱這棟房子歸他所有了。

　　鳩占鵲巢的男子稱自己叫安德魯•詹姆斯(Andrew James)或安迪•羅伯特(Andy Robert)。有人看到他進(jìn)出這棟位于Redfern Elizabeth St的空屋。

　　他跟鄰居們說，他準(zhǔn)備根據(jù)“逆權(quán)侵占(adverse possession)”條例將這棟房子據(jù)為己有。逆權(quán)侵占指的是個(gè)人持續(xù)公開占用一棟房產(chǎn)超過一定時(shí)限，就可以使得原業(yè)主喪失持有房屋的權(quán)利，卻不必付出任何代價(jià)。

　　這棟排屋的原業(yè)主是中國(guó)出生的保羅•傅(Paul Fuh，音譯)。他在1991年買下房子，2007年回到中國(guó)后，就整整九年沒有出現(xiàn)過?，F(xiàn)在，這個(gè)名叫詹姆斯或羅伯特的人顯然認(rèn)為，他可以成功地不花一分錢就占有這棟房子。

　　隔壁鄰居威爾頓(Paul Wilton)說，他只是一個(gè)年輕人，試圖占有房子。威爾頓以非法入侵的名義報(bào)警，但卻被告知只有業(yè)主才有權(quán)利告那個(gè)年輕人非法入侵。

　　威爾頓表示，詹姆斯或羅伯特找了個(gè)鎖匠開鎖進(jìn)去了，還跟他說他打算把房子裝修一下租出去，后面再根據(jù)逆權(quán)侵占條例將房子據(jù)為己有。

　　另一位隔壁鄰居克納普(Gerard Knapp)說，他擔(dān)心這可能開創(chuàng)一個(gè)先例，使得很多空屋被侵占。悉尼有成千上萬被外國(guó)投資者買下的房屋，這可能導(dǎo)致很多人真的做出“目無法紀(jì)”的行為。

　　在新州“逆權(quán)侵占”適用的占用時(shí)限是12年。試圖聯(lián)系詹姆斯的人都聯(lián)系不到他。他跟鄰居說，他在銀行上班，由一個(gè)位于新州鄉(xiāng)下的法務(wù)公司代表他。該公司拒絕就此置評(píng)。

　　被侵占的排屋已經(jīng)變得殘破不堪了，2008年，悉尼市府還因疏于管理房屋將華裔業(yè)主告上法庭。由于他的缺席，土地與環(huán)境法庭的法官希瀚(Terence Sheahan)勒令市府進(jìn)行緊急維修并且支付訴訟費(fèi)用，共計(jì)35,580澳元。

　　隔壁鄰居們擔(dān)心這棟房子無人打理會(huì)危及自己的房子，呼吁市府將它進(jìn)行公開拍賣，還清債務(wù)，然后把余款留給業(yè)主的公共受托人或親戚。他們希望新買家能夠重建房子，修好它。

　　但是，市府一名發(fā)言人表示，所有權(quán)問題是業(yè)主和現(xiàn)在在里邊住的人之間的事，市府無權(quán)占有它。不過，如果業(yè)主沒有支付市政費(fèi)用，市府會(huì)考慮把房子賣了收回欠下的費(fèi)用。

　　根據(jù)《地方政府法》，一片土地的業(yè)主如果超過五年沒有支付任何相關(guān)稅費(fèi)，市府可以出售該土地。

　　Sachs Gerace Broome律師荷西金森-格林(Beverley Hoskinson-Green)表示，根據(jù)他們對(duì)“逆權(quán)侵占”條例的理解，除非原業(yè)主知道詹姆斯準(zhǔn)備占有自己的房子，否則“逆權(quán)侵占”不成立，屬于盜竊。