租房成畢業(yè)生最大苦惱 海外高校畢業(yè)生咋過(guò)租房關(guān)

　　央廣網(wǎng)北京6月19日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，眼下又到畢業(yè)季，收拾行囊走出校園，學(xué)子們面臨的第一件事應(yīng)該就是租房了。以北京為例，預(yù)計(jì)今年北京地區(qū)高校畢業(yè)生將達(dá)24萬(wàn)，創(chuàng)近7年畢業(yè)生人數(shù)之最，因此，租房的需求相信也會(huì)是相當(dāng)龐大的。

　　有報(bào)道援引中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)稱，在畢業(yè)季期間，北京租賃房源供不應(yīng)求，供求矛盾加劇，導(dǎo)致租金漲幅較大。而縱向來(lái)看，同2010年7月份相比，2015年7月份的房租價(jià)格漲幅就達(dá)到了54.2%。

　　不光是北京，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年杭州應(yīng)屆高校畢業(yè)生在10萬(wàn)人左右，按照往年的比例，會(huì)有近半數(shù)留在杭州工作發(fā)展。租房同樣呈現(xiàn)出僧多粥少的局面。

　　今天，我們就來(lái)聊一聊這方面的話題。國(guó)外的高校畢業(yè)生，他們?cè)诋厴I(yè)之后又是如何經(jīng)過(guò)租房這一關(guān)的？

　　《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》俄羅斯觀察員張舜衡表示，在俄羅斯的大城市，房源少、房租高，中介費(fèi)昂貴，畢業(yè)生也會(huì)經(jīng)受一番租房之痛。而通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和黑中介尋找房源，又會(huì)面臨合同欺詐的風(fēng)險(xiǎn)和租住過(guò)程中的安全隱患。

　　張舜衡介紹，為了獲得好的發(fā)展機(jī)會(huì)，人們不得不來(lái)到莫斯科，俄羅斯政治經(jīng)濟(jì)文化中心，大量外來(lái)人口，尤其是年輕人扎堆在這里。俄羅斯有錢人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)保值，造成房產(chǎn)集中在少數(shù)人手中，造成二手出租房源越來(lái)越少，價(jià)格越來(lái)越貴。莫斯科市區(qū)內(nèi)，房租最低也得1300美元，莫斯科人均月薪才1200美元左右，一般租房者在入住之前，就要一次性交清3倍于房租的費(fèi)用，包含第一個(gè)月的房租，和相當(dāng)于一個(gè)月房租的中介費(fèi)以及押金。

　　為了節(jié)省高昂的中介費(fèi)，很多俄羅斯人選擇通過(guò)熟人和互聯(lián)網(wǎng)，甚至黑中介尋找房源，這也造成很多社會(huì)問(wèn)題。比如合同中含有不明條款陷阱、非法身份的事由等涉及詐騙和自身安全問(wèn)題，那些從外地來(lái)俄羅斯大城市打拼的年輕人，要么在郊區(qū)租廉價(jià)房，每天擠幾個(gè)小時(shí)的地鐵、公交上班，要么蝸居在市區(qū)支付高昂的房租，而許多本地年輕人，從父母手中繼承了蘇聯(lián)時(shí)期的福利房，只需要炒房、賣房或者收房租就可以無(wú)憂無(wú)慮的生活，這也進(jìn)一步加大了社會(huì)的不公平。

　　《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》英國(guó)觀察員侯穎介紹，在倫敦等大城市，租房非常普遍，而相對(duì)于本地畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，留學(xué)生是英國(guó)租房的主要人群。他們的租房渠道主要有房屋論壇、正規(guī)中介和熟人介紹這么幾種。其中找有資質(zhì)的中介雖然費(fèi)用稍高、手續(xù)復(fù)雜，但合同相對(duì)規(guī)范，租房者利益更有保障。

　　侯穎介紹，留學(xué)生是租房大軍中的主要人群，每年到英國(guó)讀書的新生中，有很大一部分人會(huì)面臨自己租房的情況。一般會(huì)有以下幾種，首先是上各種華裔論壇，或者英國(guó)本地信息網(wǎng)站來(lái)尋找房屋出租信息。第二，通過(guò)正規(guī)的本地房屋中介找房，但是中介找房手續(xù)復(fù)雜，并且要收取一定的費(fèi)用，耗時(shí)較長(zhǎng)，更是讓租客的利益相對(duì)來(lái)說(shuō)更有保障。房子或者家電出現(xiàn)問(wèn)題，也可以直接聯(lián)系中介維修。第三，通過(guò)熟人或朋友介紹找到房源，其中通過(guò)中介找房也需要頭腦清醒、防止被騙。一般情況下，英國(guó)的租金是按周計(jì)算的，簽訂合同時(shí)要看清楚價(jià)錢，房客在入住前，也會(huì)向中介或者房東繳納至少四周房租的押金，但是在合同到期之日，能夠成功拿回全額押金的人很少，房東通常會(huì)以定期損耗，清潔費(fèi)用或者是房屋需要重新裝修為理由在押金中扣除。

　　《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方透露，與國(guó)內(nèi)畢業(yè)租房不同，澳大利亞的學(xué)生們往往在就讀期間就已經(jīng)把租房這件事搞定了，與同學(xué)合租通常是他們節(jié)省租房開支的方式。事實(shí)上，當(dāng)?shù)氐暮芏喈厴I(yè)生并非是出自買房的壓力才決定租房的，追求無(wú)拘無(wú)束的生活、希望經(jīng)常住轉(zhuǎn)變生活狀態(tài)才是他們選擇租房的原因。

　　胡方介紹，由于澳大利亞大學(xué)的宿舍容量有限，很多澳大利亞的年輕人在大學(xué)階段就在外面租房子住，由于大學(xué)時(shí)的打工收入有限，或者剛剛畢業(yè)以后薪水也不高，所以很多澳大利亞年輕人會(huì)選擇和好幾個(gè)朋友一起合租一整套房子。如果合租一套房子，并且只付其中一間房間的房費(fèi)的話，是澳大利亞不同的地區(qū)差別。一間房間的房租，加上分?jǐn)偟乃娒簹赓M(fèi)，大約一個(gè)星期在200-300塊澳幣左右，約合1000-1500塊人民幣。而如果以一個(gè)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生薪酬來(lái)看，通常一個(gè)大學(xué)生剛剛畢業(yè)之后的一周的周薪在稅后大約在600-800澳幣左右，房租會(huì)占掉其中的三分之一，甚至是二分之一，相對(duì)來(lái)說(shuō)比例還是比較大的。對(duì)于某一些澳大利亞人來(lái)說(shuō)，買了房子以后，不管還款多少，總是一個(gè)負(fù)擔(dān)，而自己本身又更喜歡無(wú)拘無(wú)束的生活，今天工作說(shuō)不定明天就辭職了，所以對(duì)于他們而言，租房子并不是因?yàn)樗麄冐?fù)擔(dān)不起買房的費(fèi)用，而是因?yàn)樗麄兏矚g不停的轉(zhuǎn)換自己的生活環(huán)境。