澳媒稱澳洲房價(jià)增長減半 有利于中國買家購房

　　中國僑網(wǎng)6月21日電 據(jù)澳洲新快報(bào)援引澳洲金融評(píng)論網(wǎng)報(bào)道，HSBC的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布勞森稱，悉尼和墨爾本的房價(jià)增長在未來幾個(gè)月將減半。

　　5月，悉尼和墨爾本的房價(jià)年增長率分別為13%和14%，全國的平均年增長率為10%。但布勞森認(rèn)為限貸政策、公寓供過于求和對(duì)海外買家的稅務(wù)變動(dòng)將最終影響市場，并預(yù)測全國增長率從去年的9%跌至本年的4%-5%。明年，房價(jià)增速預(yù)計(jì)為0-5%。布勞森在致客戶的文件中稱：“房市降溫將令澳聯(lián)儲(chǔ)考慮降息?！?/p>

　　近日，悉尼房市仍漲，布勞森認(rèn)為外國買家是其中一個(gè)因素。尤其是中國買家對(duì)澳洲房市的需求是導(dǎo)致澳元兌人民幣下降的重要因素?！鞍闹拮》繉?duì)于中國買家來說就跟四年前的一樣便宜，相對(duì)于中國城市來說，已經(jīng)變得更便宜了?！彪m然目前仍然難以測量海外買家的需求，但外國投資審查委員會(huì)(FIRB)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2014-2015年的總房市營業(yè)額上升了20%。然而，新州、昆州和維州近日實(shí)施的針對(duì)外國買家的新印花稅和土地稅增加很可能令外國買家需求遇阻。

　　布勞森說：“雖然外購購房者對(duì)悉尼和墨爾本的近日房價(jià)增長起促進(jìn)作用，但我們預(yù)計(jì)，最近的稅務(wù)變動(dòng)和銀行限貸措施很可能會(huì)使這種需求在未來幾個(gè)季度中有所衰弱?！?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　自2014年底以來的借貸標(biāo)準(zhǔn)提高未能令房市需求下降，因此當(dāng)局向銀行施壓，減少投資者貸款增長，投資者信貸年增長率也跌至10%以下。然而，布勞森認(rèn)為，最近的房價(jià)增速確實(shí)讓人驚訝，如果投資者信貸出現(xiàn)強(qiáng)勢上升，銀行或?qū)嵤└鼑?yán)的借貸政策。公寓的供過于求將是房價(jià)增速在年底前減半的第三個(gè)原因，在短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)發(fā)生。

　　外國買家占據(jù)了更大比例的公寓購買，但最近的實(shí)施的新策或使公寓需求受到影響，尤其是在墨爾本和布里斯班。

　　HSBC預(yù)計(jì)，在未來18個(gè)月，全國市場將達(dá)到平衡。

　　布勞森稱，墨爾本和布里斯班的公寓供過于求會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌，但獨(dú)棟屋市場仍有微幅增長。