中國人投資葡萄牙房產(chǎn)熱度又起 度假養(yǎng)老是主因

　　【環(huán)球時(shí)報(bào)駐西班牙特派記者 王迪】最近有外媒報(bào)道說，在剛過去的五一勞動節(jié)和端午節(jié)里，大批中國投資者赴葡萄牙購置便宜房產(chǎn)。為緩解金融危機(jī)和歐元貶值帶來的沖擊，一些資金拮據(jù)的歐盟國家近幾年相繼推出了投資換居留許可的政策。在這一潮流中，葡萄牙走在了各國前面。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者近日調(diào)查，在經(jīng)歷了2014年貪腐丑聞、2015年暫停發(fā)放簽證并對政策進(jìn)行修正后，現(xiàn)在葡萄牙“黃金簽證”對外資的吸引力又恢復(fù)到以前的高水平，并且其熱度正持續(xù)上升。

　　截至今年5月，葡萄牙政府總共發(fā)放了3452個(gè)“黃金簽證”，其中，中國公民約占78%，其余多為巴西人、俄羅斯人、南非人。自2012年10月推出該政策以來，葡萄牙已從中獲得收益約21億歐元，其中約19億歐元是房地產(chǎn)投資。非歐盟國家公民獲得葡萄牙“黃金簽證”的途徑包括向該國銀行轉(zhuǎn)賬并儲蓄100萬歐元以上、創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)崗位、購置50萬歐元以上的不動產(chǎn)等。

　　其他歐元區(qū)國家目前也實(shí)行類似制度，比如在西班牙購買50萬歐元房產(chǎn)、存款100萬歐元、購買200萬歐元國債或100萬歐元企業(yè)股票者，可以申請“黃金簽證”，5年后可申請長期居留權(quán)；在匈牙利購買25萬歐元國債、在馬耳他用22萬歐元置業(yè)都可申請當(dāng)?shù)鼐恿粼S可。

　　更多人選擇投資葡萄牙，因?yàn)樵搰膶徍苏吒鼘捤?，但由此也暴露了諸多問題。2014年11月，葡萄牙爆出“黃金簽證”貪腐丑聞，包括葡移民局長在內(nèi)的11人被捕，他們涉嫌賄賂司法部官員、勾結(jié)黑中介，通過造假買賣合同抬高低廉房產(chǎn)價(jià)格，以從中牟取暴利。不少中國人也成為這場貪腐案的受害者，有些投資者在抵達(dá)葡萄牙后的短短幾天里就買下價(jià)格虛高且并不十分滿意的房子。

　　案件曝光后，葡萄牙政府于2015年7月暫停簽證審核程序，直至9月出臺了新的移民政策修改案。新法案要求職能部門加快審批程序，并詳細(xì)規(guī)定了各項(xiàng)投資移民活動在申請和續(xù)簽時(shí)所要遞交的材料。

　　“黃金簽證”政策恢復(fù)后，蓄力已久的投資者一擁而入。葡萄牙移民局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年共發(fā)放“黃金簽證”766份，較上一年減少了一半。今年則恢復(fù)到貪腐丑聞之前的水平，截至5月已經(jīng)發(fā)放了664份。據(jù)葡萄牙盧薩通訊社6月17日報(bào)道，該國移民局5月共簽發(fā)“黃金簽證”157份，所帶來的投資金額逾9600萬歐元，比上月增長了16.6%。其中，有149份簽證是因購置不動產(chǎn)或在葡儲蓄而獲批的。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，大多數(shù)申請“黃金簽證”的中國人目前沒有居住在葡萄牙，而是將其當(dāng)做度假、養(yǎng)老之地。另外還有一些人為解決子女教育問題而想擁有歐盟國家的居留證。劉女士是上海人，她兩年前開始了解通過買房移民歐洲的可能性，她主要考慮的是當(dāng)?shù)氐慕逃?。劉女士說：“歐洲國家生活質(zhì)量普遍較高。作為母親，我主要看當(dāng)?shù)赜袥]有名校，以及考慮作為外來人的安全問題?！?/p>

　　現(xiàn)在，中國人對歐盟國家的投資理念也正發(fā)生變化，更多人開始尋找商業(yè)空間和小生意機(jī)會。張先生年初在西班牙買了一套三居室公寓以及一家店鋪，正好湊夠50萬歐元申請“黃金簽證”。他現(xiàn)居住在馬德里，買房主要是為幫助親戚移民西班牙。他還打算將公寓和商鋪都出租。葡萄牙地產(chǎn)咨詢企業(yè)特梅昂國際公司總經(jīng)理阿薩德表示，一些中國買家會將買下的公寓出租，房產(chǎn)管理服務(wù)由開發(fā)商提供，他們從開發(fā)商那里獲得4%至10%的租金。