美報(bào)告稱外國買家更青睞便宜房產(chǎn) 中國買家居首

　　中國僑網(wǎng)7月7日電 據(jù)美國中文網(wǎng)綜合報(bào)道，外國買家依然鐘情于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是最新的一份報(bào)告顯示，外國買家在美國投資的房產(chǎn)正在從豪華住宅向較為便宜的住宅轉(zhuǎn)變，這可能是因?yàn)槊绹慨a(chǎn)已經(jīng)過高以及美元的強(qiáng)勁走勢(shì)，此外，在美國購買房產(chǎn)但是不在美國居住的投資者的數(shù)量也在減少。

　　根據(jù)美國地產(chǎn)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors, 簡稱：NAR)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“全球經(jīng)濟(jì)的疲軟，貶值的外國貨幣以及全球股市的震蕩，都給外國買家在美國投資房產(chǎn)造成了挑戰(zhàn)。這些外部因素將導(dǎo)致非居民外國投資者人數(shù)的下降，但是新移民買家人數(shù)將會(huì)增加。所以，今年仍將是自2009年以來，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額最高的一年。”

　　NAR發(fā)布的《2016年美國住宅市場(chǎng)國際買家交易概況》(2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)顯示，在過去一年，外國買家在美國共購買了價(jià)值1026億美元的房產(chǎn)，比去年下降了1.3%，不過購買單位的數(shù)量則上升了2.8%，達(dá)到了214885處。該報(bào)告是基于對(duì)約6000位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查結(jié)果，報(bào)告時(shí)間段為2015年4月至2016年3月。

　　NAR解釋了過去12個(gè)月內(nèi)非居民國際買家數(shù)量減少的原因。這部分買家傾向于購置更昂貴的物業(yè)——他們平均支付491,427美元，而美國物業(yè)的銷售均價(jià)僅為266,683美元。在此期間，非居民購房者在國際買家群體中占41%，與過去幾年近50%的高位相比明顯下降。

　　在線房地產(chǎn)銷售平臺(tái)Ten-X的副主席Rick Sharga表示：“美國房產(chǎn)市場(chǎng)交易額的下降可能是因?yàn)橘徺I物業(yè)的類型出現(xiàn)了變化。無論是外國投資者還是想要購買自住房屋的新移民，都出現(xiàn)一個(gè)新的趨勢(shì)，他們選擇在較為便宜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如西南部和中西部購買房產(chǎn)?！?/p>

　　該報(bào)告還顯示，中國買家共購買29195處物業(yè)，總價(jià)值273億美元。單元數(shù)量和總購房款方面均遠(yuǎn)超其他外國買家群體。報(bào)道還稱，半數(shù)國際購房交易采用全現(xiàn)金支付。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示，中國買家的活躍程度增強(qiáng)。以美元計(jì)算，中國買家在國際銷售總額中占26.7%，超過前五名中后四大外國買家群體的銷售總額。這樣的表現(xiàn)顯示中國在國內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)增長放緩以及美元走強(qiáng)的大環(huán)境下，依然有能力保持穩(wěn)定。云還指出，盡管人民幣比美元表現(xiàn)疲軟，但與五到十年前相比，中國貨幣實(shí)際上是升值了。