澳大利亞專家建議留學生警惕租房“陷阱”

　　人民網(wǎng)悉尼7月20日電 7月底各大澳大利亞高校迎來了開學季，澳大利亞一直以來憑借全球領先的教育質量，頗受中國留學生的青睞。只身一人遠赴異國他鄉(xiāng)求學，住宿是需要解決的重要問題。很多留學生在租房時由于缺乏經(jīng)驗，常常陷入租房“陷阱”。對此，澳大利亞相關領域專家提醒留學生，提高法律意識，提防租房“陷阱”。

　　根據(jù)悉尼大學《研究生新生指南》的調查發(fā)現(xiàn)，住宿費用是留學生最大的常規(guī)生活開銷之一，特別是在悉尼——全球生活消費最高的城市之一，一旦產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，學生的損失往往相對較大。

　　悉尼大學法律援助中心學生建議與支持專員弗郎辛·希圖對記者表示，近年來越來越多的留學生在租房住宿問題上尋求法律援助，其中中國留學生約占八成左右。根據(jù)新南威爾士州承租服務機構分類統(tǒng)計，租房住宿的糾紛主要集中在房東非法驅趕租客，拒絕承擔維修責任以及私自扣留押金等。希圖認為，部分留學生法律意識淡薄，缺乏自我保護的警覺性，比如不簽訂具有法律效應的紙質合同，使得不法房東有了可乘之機。

　　在悉尼大學就讀護理專業(yè)的陳同學對記者說，在她準備換新住房時，原房東以她過多使用水電為由拒絕退還押金。在與原房東在溝通無效后，陳同學向法律援助中心以及公平交易中心(Fair Trading)尋求幫助。經(jīng)過協(xié)商，原房東最終退還了一半的押金。

　　對于陳同學的經(jīng)歷，希圖表示，留學生在租房過程中應了解清楚自己的合法權益，保留合同以及收據(jù)，否則一旦出現(xiàn)租房糾紛，后期的維權將會困難重重。如在陳同學的案例中，若認為房東要求不合理，可要求他出具水電費收據(jù)。另外，房東不可私自扣留押金，陳同學在與房東簽訂正規(guī)的租房合同時，應要求房東把押金存放在公平交易中心。在合同到期后，押金將會由公平交易中心自動退還。

　　希圖建議留學生，在租房協(xié)議達成之前，最好到當?shù)氐淖夥糠张c支持機構網(wǎng)站獲取租房建議，了解作為租客的權益，如房東是否可隨意上漲房租，要求房客搬離需提前多久通知等。對于最常發(fā)生的押金退還問題，希圖提醒，留學生必須要求房東將押金寄存到公平交易中心，并且其金額不得超過四周的租金。(廖瑾）