外媒：中國投資者連續(xù)4年成為美國房產(chǎn)最大買家

　　中國僑網(wǎng)7月25日電 據(jù)美國《僑報》報道，中國土豪在不知不覺中早已“豪”出國門，私人游艇、高級跑車已成過往。隨著移民熱、留學熱，越來越多的中國精英選擇在海外置購房產(chǎn)，其“魔爪”也早已伸向美國。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會近日公布報告，來自中國的投資者連續(xù)第四年成為美國房產(chǎn)最大買家。截至2016年3月，過去12個月中國投資者共購買超過2.9萬套美國房產(chǎn)，總價值273億美元，超過第二大海外購買國加拿大的3倍多；中國買家購房均價54萬美元，顯示了購房者多來自中國新興精英階層。

　　近幾年來，海外置業(yè)在中國始終保持著火熱態(tài)勢。據(jù)外國權(quán)威機構(gòu)介紹，全球經(jīng)濟形勢變化加快了中國人海外資產(chǎn)配置的步伐，高凈值人士對于英美等國優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)保持著極大的熱情，并且這種熱情在未來五年將會有增無減。在北京，海外置業(yè)的趨勢也格外凸顯。其中，當代置業(yè)在達拉斯開發(fā)的別墅項目在今年多次開盤售罄，足以反映時下海外置業(yè)的熱度。

　　在北上廣買房，不如出國當土豪

　　據(jù)報道，據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布的一項調(diào)查顯示，按金額計算，中國買家連續(xù)第四年成為美國房產(chǎn)最大的海外買主。數(shù)據(jù)顯示，在2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國人共在美國購置2.92萬套房產(chǎn)，總價值為273億美元，高于所有海外買家在美購置房產(chǎn)的總金額。同時，中國買家偏愛價格相對較高的優(yōu)質(zhì)房源。上述數(shù)據(jù)顯示，中國買家在美購置房價中值為54.21萬美元，高于所有海外買家在美購置房產(chǎn)的中值27.72萬美元，也是美國現(xiàn)房價格中值22.31萬美元的2倍不止。此外，中國購買的房屋單元數(shù)量也遠超其他外國買家群體。

　　中新網(wǎng)報道，該報告是基于對約6000位房地產(chǎn)經(jīng)紀人調(diào)查所得結(jié)果。報告顯示，中國買家在美國購買房屋總價值是排第二位的加拿大(89億美元，占8.7%)的3倍以上。排第三位的印度為61億美元，占6%；排第四位的英國為55億美元，占5.3%；排第五位的墨西哥為48億美元，占4.6%。

　　這樣的表現(xiàn)顯示，中國在國內(nèi)和全球經(jīng)濟增長放緩以及美元走強的大環(huán)境下，依然有能力保持穩(wěn)定。經(jīng)濟學家勞倫斯·云指出，盡管人民幣比美元表現(xiàn)疲軟，但與5至10年前相比，人民幣實際上是升值了。

　　參與調(diào)查的絕大多數(shù)經(jīng)紀表示，對未來市場持樂觀態(tài)度，其中一個塬因是，與中國房價相比，美國的房價通常被認為更加實惠。

　　《僑報》記者發(fā)現(xiàn)，近日，朋友圈流傳著一筆賬：按北京公布的最新一手房均價每平方米4.54萬元(人民幣，下同)計算，一套100平的房子需454萬元，且位置不佳。454萬元可以去西班牙買8個村子、去愛爾蘭買3個島、去巴厘島買6套別墅、去澳大利亞買下農(nóng)場。

　　業(yè)內(nèi)指出，中國房地產(chǎn)告別價值狂飆的黃金時代，而美國近年房地產(chǎn)進入上行階段，優(yōu)質(zhì)教育、獲得移民資格、永久產(chǎn)權(quán)、以房養(yǎng)學等優(yōu)勢讓更多高凈值人群將目光投向美國。從國際角度看，美國經(jīng)濟持續(xù)復蘇，美元進入加息通道，英國脫歐震驚世界，加劇全球金融市場動蕩，人民幣貶值與資本流出壓力再度加大，此時投資美國房產(chǎn)成為許多人資產(chǎn)保值增值的避風港。

　　得州等區(qū)域受到中國買家關(guān)注

　　與此同時，上述數(shù)據(jù)還指出，在美國的海外買家中，除了傳統(tǒng)的加州和佛羅里達州外，得克薩斯州也成為備受國人關(guān)注的區(qū)域之一。

　　中國上市房企當代置業(yè)憑借多年海外地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，推出了當代橋塔達拉斯精裝獨棟別墅，此項目位于得州第二大城市達拉斯。項目于4月2和6月在北京二次開盤，共100套房源當日售罄。不少客戶表示，項目區(qū)位是選擇該項目的重要因素。達拉斯經(jīng)濟、文化、教育、醫(yī)療發(fā)展居美國南部重要地位。