加卑詩(shī)省正式開征房產(chǎn)稅 華裔買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)多倫多

　　中國(guó)僑網(wǎng)8月4日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，對(duì)于溫哥華實(shí)施的新的土地轉(zhuǎn)讓稅政策，多倫多地產(chǎn)從業(yè)員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士徐華飛認(rèn)為，短期內(nèi)肯定影響多倫多地產(chǎn)市場(chǎng)，他在當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月2日溫哥華實(shí)施新政的第一天，上午已接到當(dāng)?shù)厝A人買家的咨詢電話，希望在烈治文山找房子，亦有華人業(yè)主為吸引外國(guó)買家，為他們提供15%的優(yōu)惠。

　　徐華飛表示，投資者肯定希望將資金放在更安全、利潤(rùn)更豐厚的市場(chǎng)，最近他已經(jīng)接到了愈來(lái)愈多的來(lái)自安省以外的電話。他也認(rèn)為，大多倫多地區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域，百萬(wàn)以上的獨(dú)立屋將更受外國(guó)買家的青睞。

　　徐華飛坦承，外國(guó)買家進(jìn)入多倫多的大方向是確定的，但何時(shí)進(jìn)入還需要觀察。最近，許多買家也在觀望著安省政府是否會(huì)實(shí)施類似的政策。買房子不同于其他的投資，房地產(chǎn)的投資周期比較長(zhǎng)，手持資金的人不在乎拿一兩個(gè)月的時(shí)間來(lái)等待安省政策明朗化之后再出手。除非那些已經(jīng)進(jìn)入了加拿大的資金，在突然遇到溫哥華的新政后，才會(huì)隨即轉(zhuǎn)入多倫多市場(chǎng)。

　　至于安省是否會(huì)實(shí)施類似卑詩(shī)省的政策，他認(rèn)為，安省做得應(yīng)該會(huì)更聰明，因?yàn)楸霸?shī)省即將面臨省選，迫切需要盡快安撫選民，而安省則還沒(méi)有選舉的壓力。他指出，卑詩(shī)省這政策匆忙出臺(tái)，許多負(fù)面影響還沒(méi)來(lái)得及顯現(xiàn)，如在新稅生效前幾日，業(yè)界加班加點(diǎn)忙著成交，但生效后市場(chǎng)則會(huì)一片慘淡。

　　業(yè)界批評(píng)對(duì)外國(guó)買家不公平

　　徐華飛認(rèn)為，任何政策都有漏洞，往往是上有政策、下有對(duì)策。他指近日有媒體報(bào)道，溫哥華的華人業(yè)主，為了吸引外國(guó)買家，在賣房時(shí)將之前190萬(wàn)加元的叫價(jià)，提高到235萬(wàn)加元，并打出廣告稱，會(huì)為外國(guó)買家提供15%優(yōu)惠，以抵償他們多交的稅務(wù)，所以這種政策是否真能產(chǎn)生抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，還真的有待觀察。

　　徐華飛認(rèn)為，卑詩(shī)省實(shí)施的政策缺乏彈性，且對(duì)外國(guó)投資者也不公平，因?yàn)檎](méi)有多做任何服務(wù)，便憑空多收稅。他認(rèn)為，即使安省實(shí)施控制外國(guó)買家的政策，也會(huì)更加柔性，如限制外國(guó)買家買房的數(shù)量、貸款比例或增收投資收益稅，也就是在外國(guó)投資者在此賺到錢后再收稅。