溫哥華房稅新政引爆過戶潮 買家多持觀望態(tài)度

　　中國僑網(wǎng)8月5日電 據(jù)加拿大《星島日報(bào)》報(bào)道，有溫哥華華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出，卑詩省府向大溫住宅海外買家加征15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)自當(dāng)?shù)貢r間8月2日生效后，目前樓市觀望氣息濃，很多買家暫收手等待市場走向明確，而無法獲貸款是買家最常見的不解除條件理由。此外，很多賣家也希望盡快出售物業(yè)，找他放盤的客戶較新稅公布前增加15%。

　　受新PTT影響的買家曾力爭趕在卑詩日(BC Day)長周末前完成交易以避稅，導(dǎo)致卑詩省田土廳(Land Title and Survey Authority of BC，簡稱LTSA)7月29日過戶案多達(dá)逾9200宗，創(chuàng)出紀(jì)錄。據(jù)LTSA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，卑詩日長周末前的兩個工作日，即7月28日及29日，是大溫樓市外國買家避免繳納15%PTT的最后機(jī)會，刺激這兩日的物業(yè)過戶登記數(shù)字激增，更導(dǎo)致LTSA網(wǎng)上登記系統(tǒng)一度癱瘓。

　　29日的逾9200宗登記過戶紀(jì)錄，打破了今年6月30日的逾8400宗單日登記紀(jì)錄；而28日的登記數(shù)字也多達(dá)5800宗。

　　大溫地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉毅當(dāng)?shù)貢r間3日在接受《星島日報(bào)》記者訪問時指出，省府推出的15%PTT過于倉促，大溫樓市似乎一下子被“打懵了”。其影響已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出外國買家范圍，對廣大本地買家及賣家，均形成了強(qiáng)大的心理壓力。

　　劉毅說：“找我們賣房子的客戶明顯增多，大約較15%PTT公布前增加10%至15%。賣家的開價(jià)目前也相對回歸理性，不如此前期待值高、叫高價(jià)。另外，買家也更為謹(jǐn)慎，原本應(yīng)該解除條件的也不解除，曾說要寫offer(出價(jià))的也不寫了。”

　　所謂中國“買房團(tuán)”有些夸大

　　劉毅表示，外國買家約占他全部代理買家的5%至6%，他們在大溫置業(yè)多數(shù)并非以炒樓獲利為目的，而是有買房的需求，例如即將或正辦理移民、子女要來本地讀書等。他還表示自己有一個中國客戶，曾因要在大溫拓展事業(yè)開辦分公司而置業(yè)。

　　劉毅也認(rèn)為，此前對所謂中國“買房團(tuán)”的渲染有些夸大其辭。其實(shí)很多人是利用假期來大溫度假或公干，有些人順便看房。他認(rèn)為，樓市的冷卻觀望形勢仍將持續(xù)一段時間。

　　另一經(jīng)紀(jì)儲洋表示，有一個白人長者客戶，賣掉房子后打算在南素里購買價(jià)格150萬加元左右的獨(dú)立平房。他看到近來市場情況不明朗，就表示暫不出手購買，要等等看。

　　儲洋表示，買家通常在出價(jià)合約上附帶一些條件，例如要取得貸款申請及通過驗(yàn)屋等，買家解除列出的條件后才會交訂金。目前的情況是，買家希望觀望市場，以申請不到貸款為由不解除條件，就是推遲買樓的最常見借口。(李群)