澳銀行收緊海外貸款 中國(guó)買家斷貸危機(jī)賠本賣房

　　中國(guó)僑網(wǎng)8月8日電 據(jù)澳洲網(wǎng)消息，澳洲期房公寓市場(chǎng)的斷貸危機(jī)已有愈演愈烈的趨勢(shì)。隨著澳洲銀行收緊對(duì)海外投資者的貸款發(fā)放，上調(diào)首付比例，令不少中國(guó)買家面臨斷貸危機(jī)。為此，不少無(wú)法繼續(xù)獲得貸款的中國(guó)買家不得不選擇賣房，甚至不惜損失10%的首付，逐漸開始走下坡路的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑也為中國(guó)買家雪上加霜。

　　中國(guó)買家面臨首付上調(diào)

　　《澳洲人報(bào)》8月8日?qǐng)?bào)道，來(lái)自中國(guó)南京的英語(yǔ)教師劉家兵(Liu Jiabing，音譯)就是眾多面臨斷貸危機(jī)的澳洲公寓買家之一。

　　據(jù)劉家兵介紹，為了幫助女兒獲得更好的教育，劉家兵計(jì)劃明年將女兒送到墨爾本蒙納士大學(xué)(Monash University)攻讀教育學(xué)位，并在當(dāng)?shù)刭J款為女兒在學(xué)校附近購(gòu)買了一間售價(jià)60萬(wàn)澳元的期房公寓。

　　但當(dāng)?shù)刭J款銀行收緊對(duì)海外買家發(fā)放貸款卻令劉家兵徹夜難眠。劉家兵稱，“一開始，我被告知僅需要支付20%的首付，然后告訴我調(diào)整至30%，之后是40%。近日，我被告知需要支付55%的首付。”

　　“我還要支付女兒未來(lái)上大學(xué)的學(xué)費(fèi)，讓我如何在短時(shí)間內(nèi)籌集這么多的資金?！闭谂挠H朋好友處借錢支付上調(diào)首付的劉家兵無(wú)奈地表示。

　　澳洲銀行現(xiàn)承諾“丑聞”

　　實(shí)際上，劉家兵只是在澳洲購(gòu)買公寓的眾多中國(guó)父母之一。通常，這些購(gòu)買的新公寓都是為了在澳洲上學(xué)子女。

　　據(jù)為中國(guó)買家提供服務(wù)的國(guó)際地產(chǎn)公司居外(Juwai)介紹，教育是中國(guó)買家在澳買房主要?jiǎng)訖C(jī)之一，推動(dòng)了悉尼與墨爾本超過60%的購(gòu)買問詢。

　　不過，由于澳洲銀行收緊對(duì)海外買家發(fā)放房屋貸款，令這些中國(guó)買家面臨斷貸危機(jī)。不少買家需要支付現(xiàn)金完成期房購(gòu)買，否則可能失去10%的首付。

　　對(duì)此，《澳洲人報(bào)》商業(yè)專欄作者哥特博森(Robert Gottliebsen)表示，澳洲銀行沒有為中國(guó)買家提供有法律效益的承諾，通過使用“就市場(chǎng)價(jià)值而定”之類的不具約束力的條款，承諾為中國(guó)投資者提供占總購(gòu)房金額70%的貸款。

　　哥特博森指出，在很多情況下，銀行高管與中國(guó)買家并沒有直接的聯(lián)系，而是由銀行代理中介與中國(guó)買家簽約。

　　哥特博森認(rèn)為，銀行的這一“丑聞”很可能會(huì)影響澳洲教育產(chǎn)業(yè)及在國(guó)際上的聲譽(yù)。

　　斷貸危機(jī)買家賠本賣房

　　值得一提的是，就在劉家兵為籌集首付焦頭爛額之際，墨爾本地產(chǎn)中介公司AC Property每天也會(huì)接到4個(gè)到5個(gè)無(wú)法完成交付的中國(guó)買家希望賣掉期房公寓的電話。

　　AC Property主管Esther Yong稱，“我們?cè)噲D幫助客戶，將他們推薦給借貸方，看是否能夠獲得另類貸款，但目前還沒有一個(gè)客戶成功。”

　　此外，準(zhǔn)備出售期房公寓中國(guó)買家之一的李先生也對(duì)出售前景表示不樂觀。據(jù)悉，他的父母2年前在墨爾本CBD幫他購(gòu)買了一間期房公寓，但現(xiàn)在卻無(wú)法完成交付。隨著這間價(jià)值44萬(wàn)澳元公寓的結(jié)算期已于7月18日到期，李先生一家現(xiàn)在面臨每天150澳元的違約金，令其更迫切的需要賣房。

　　李先生稱，“2年前，我們被告知海外買家也能獲得銀行貸款，但現(xiàn)在我們卻沒有貸款可以完成交付。就算能拿回5%的首付也是好的，但直到現(xiàn)在我們也沒有找到買家?！?div class="hdvpvjplphdn" id="function_code_page">