新西蘭新政難擋購房熱情 華人最愛北岸地區(qū)

　　中國僑網8月11日電 據新西蘭天維網報道，新西蘭房產協(xié)會最新數據顯示在剛剛過去的7月，包括奧克蘭在內的四個區(qū)域房價再創(chuàng)新紀錄。全國房價相比上個月也出現了上漲。

　　首先是全國數據，七月新西蘭全國房屋成交中位價達到了50.5萬紐幣高位，僅比歷史最高紀錄少了1000紐幣。相比去年同期上漲了9%，在一些地區(qū)如Central Otago Lakes地區(qū)房價一年上漲了32%；在奧克蘭的光環(huán)效應下，Waikato/Bay of Plenty地區(qū)房價年度上漲了26%；Northland 地區(qū)房價一年上漲了16%。

　　創(chuàng)下房價新紀錄的區(qū)域除了奧克蘭，還有Waikato/Bay of Plenty地區(qū)，最近9個月以來該地區(qū)已經8次創(chuàng)下新的房價記錄。除此之外，Northland和Manawatu/Wanganui地區(qū)也創(chuàng)下房價新紀錄。

　　與房價上漲相對應的是房源數的急劇減少，全國房源數相比去年同期減少了33%。在新西蘭全國更有6個地區(qū)的房源數減少了超過40%。比如說在房源短缺問題最嚴重的Wellington 和 Hawke’s Bay 地區(qū)，現有房源甚至不夠10周銷售的，在Waikato/Bay of Plenty地區(qū)現有房源僅夠10周銷售。除了房源數，房屋成交數也出現了下滑。今年七月全國共有7299套房屋銷售，相比6月降低了7%；相比去年同期更是減少了10%。

　　除了房價與房源數的變化，上個月還有一些有趣的數據變化。上個月全國僅有1674套房屋是通過拍賣成交的，占總成交量的23%，相比去年同期減少了12%。并且奧克蘭拍賣成交房屋數占全國拍賣成交房屋數的比例也出現了下滑，從去年7月的74%下滑到61%。

　　Bryan Thomson認為，這是由于奧克蘭房源數減少，人們開始把買房的目光轉向外地導致的。比如說在Waikato/Bay of Plenty地區(qū)，拍賣銷售房源占比相比去年同期增加了46%。在惠靈頓拍賣房源數甚至增長了97%。

　　在大家最關心的奧克蘭地區(qū)，七月份房屋成交中位價達到82.5萬紐幣新高。相比去年同期的73.5萬紐幣增長了12.2%。從奧克蘭的各個區(qū)域來看，漲幅最大的是Rodney地區(qū)，過去的一年中房價上漲了18.6%；其次是Manukau City地區(qū)，過去的一年中房價上漲了17.5%；華人最愛的北岸地區(qū)則以13.2%的漲幅位居奧克蘭第三。

　　目前，奧克蘭成交中位價最高的區(qū)域仍然是北岸，中位價達到了106.2萬紐幣。超過中位價第二高奧克蘭中區(qū)的85.75萬紐幣20多萬紐幣。傳說中的宇宙中心果然名不虛傳。

　　REINZ發(fā)言人Bryan Thomson表示“七月新西蘭許多地區(qū)的房價都出現了增長，說明目前房屋需求仍然很強勁。由于房源短缺，房屋成交量進一步下降，市場上一房難求。接下來幾個月的房市走勢將會變得更加撲朔迷離，一方面是夏季的到來新增房源將會增長，另一方面是最近央行公布的LVR新政，甚至將來可能會發(fā)生的降息和奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃都會使得走勢預測變得困難起來”。

　　“這么多的事情同時發(fā)生，市場上的各種數據解讀也是五花八門。這個時候購房者更應該理性對待不同的數據。我的建議是更多的以趨勢分析為參考，從而了解市場的真實走向”。 Bryan Thomson說。