溫哥華欲借征稅驅(qū)逐外國購房者 中國買家受影響

　　美媒：溫哥華欲借征稅驅(qū)逐外國購房者 中國買家受影響

　　參考消息網(wǎng)8月12日?qǐng)?bào)道 美媒稱，加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市對(duì)外國購房者實(shí)施了新的住宅房產(chǎn)稅，成為最新一個(gè)試圖限制外國投資者的地方。北京的Tommy Li就是受到影響的人之一。

　　美國《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站8月11日刊登題為《加拿大等地試圖通過征稅來驅(qū)逐外國購房者》報(bào)道，Li說，他的妻子去年辭職后陪同現(xiàn)年12歲的兒子去溫哥華上學(xué)。在一家美國技術(shù)公司工作的Li留在北京為妻子和兒子提供支持。這家人今年早些時(shí)候以40萬加元(合30.49萬美元)購買了溫哥華仍在建設(shè)中的一套公寓。

　　在不列顛哥倫比亞省宣布從8月2日開始對(duì)溫哥華的外國購房者額外征收房屋價(jià)值15%的轉(zhuǎn)讓稅后，Li需要多付6萬加元。

　　Li表示，鑒于中國國內(nèi)過熱的房地產(chǎn)市場也導(dǎo)致了很多問題，他理解為什么會(huì)出臺(tái)這樣的政策。但他說，他們并不是投資者。

　　這項(xiàng)新稅是最近新加坡和澳大利亞等地政府試圖限制進(jìn)入本地房地產(chǎn)市場的外資規(guī)模而采取的最新措施，目的是防止本地房價(jià)進(jìn)一步上漲。

　　但即便這些措施在很多地方相繼推出，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和其他人對(duì)這些措施是否明智、甚至是否有效持不同看法。

　　像溫哥華征收房產(chǎn)稅這樣的本地政策的效力可能會(huì)因?yàn)橐恍┤蛐詣?dòng)向而打折扣，這些動(dòng)向包括低利率使得房地產(chǎn)抵押貸款成本更低。

　　此外，這樣的稅收會(huì)帶來怎樣的影響很難說，因?yàn)榇伺e通常屬于一系列措施的一部分，這些措施也可能是導(dǎo)致房價(jià)發(fā)生變化的原因。

　　房產(chǎn)中介稱，一些人找到了變通方法，例如把房產(chǎn)放在親戚的名下。而且一個(gè)地方對(duì)外國買家征稅，那么這些買家就會(huì)到另外一個(gè)城市去買房。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，溫哥華征收房產(chǎn)稅的舉措可能會(huì)導(dǎo)致包括多倫多在內(nèi)的其他城市出現(xiàn)更多外國人買房的現(xiàn)象，這些城市的房價(jià)也已經(jīng)大幅上漲。

　　不列顛哥倫比亞省省長簡蕙芝(Christy Clark)此前稱，新征收的房產(chǎn)稅以及對(duì)未入住房產(chǎn)征收空置稅是為了保持房價(jià)處于人們能夠負(fù)擔(dān)得起的水平。大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)稱，根據(jù)他們的計(jì)算，截止7月份的一年里，一處典型溫哥華房產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格上漲了33%，至93.04萬加元。

　　一些人認(rèn)為新規(guī)能夠起到作用。蒙特利爾銀行資本市場(BMO Capital Markets)經(jīng)濟(jì)學(xué)家瓜蒂耶里(Sal Guatieri)表示，考慮到房價(jià)已經(jīng)很高、大部分溫哥華市場的房價(jià)已變得無法負(fù)擔(dān)，無論如何，房價(jià)的上漲速度勢必會(huì)減緩。他表示，新規(guī)肯定會(huì)帶來一些降溫的壓力。

　　克拉克表示，即便新規(guī)不能嚇退外國投資者，政府的稅收將增加，而政府打算將這些稅收用于提供可負(fù)擔(dān)得起的住房。

　　另一些人士則稱，政府不應(yīng)該關(guān)注購房者是誰，而應(yīng)該關(guān)注購房者是否對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。

　　溫哥華一個(gè)名為“為本地納稅人的房屋行動(dòng)”(Housing Action for Local Taxpayers)組織的成員Justin Fung稱，與政府采取的措施相比，他更傾向于一個(gè)不同的方法。他支持的提議是，實(shí)施一項(xiàng)全面的房地產(chǎn)附加稅，而該稅可以用房主的地區(qū)和全國所得稅抵扣。

　　Fung表示，如果一個(gè)人努力工作，在溫哥華謀生，而且愿意工作，那么他(她)有權(quán)在這個(gè)城市擁有一套負(fù)擔(dān)得起的房子。Fung在溫哥華長大并在技術(shù)領(lǐng)域工作。