花費(fèi)不菲警惕風(fēng)險(xiǎn) 中國(guó)人海外置業(yè)需通盤考慮

　　“年初不買房，一年又白忙”的大眾焦慮伴隨著投資渠道的日益多元化，近年來(lái)，“海外置業(yè)”成為人們口口相傳的熱詞，在大商場(chǎng)、寫字樓電梯里時(shí)常能看到海外置業(yè)的廣告。確實(shí)，近年來(lái)越來(lái)越多的國(guó)人出于資產(chǎn)配置或者移民教育等考慮，放眼全球置業(yè)海外。如今，國(guó)人的海外置業(yè)現(xiàn)狀究竟如何？

　　【海外置業(yè)正起步】

　　7月初，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布《2016美國(guó)住宅國(guó)際買家報(bào)告》，年度調(diào)查顯示2015年4月—2016年3月，中國(guó)人共在美國(guó)購(gòu)置2.92萬(wàn)套房產(chǎn)，總價(jià)值為273億美元，連續(xù)兩年成為美國(guó)住房市場(chǎng)最大海外買家。報(bào)告同時(shí)指出，中國(guó)買家偏愛價(jià)格相對(duì)較高的優(yōu)質(zhì)房源。

　　國(guó)人在美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)里，一不小心便成為了最大的國(guó)際買家。實(shí)際上，中國(guó)居民的海外置業(yè)仍處于起步階段，有著巨大的成長(zhǎng)空間——據(jù)大公財(cái)經(jīng)今年早些時(shí)候報(bào)道，在內(nèi)地首家海外地產(chǎn)交易中心萬(wàn)國(guó)置地主辦的《2016全球房產(chǎn)投資展望暨萬(wàn)國(guó)置地全球房產(chǎn)投資白皮書》深度解讀會(huì)上，萬(wàn)國(guó)置地投融資副總裁周雅婷表示，“中國(guó)居民海外投資趨勢(shì)正處于初步階段”，預(yù)計(jì)未來(lái)十年將有超過(guò)3萬(wàn)億人民幣的海外投資需求。

　　除了出于移民教育等考慮的海外置業(yè)，近兩年匯率市場(chǎng)的劇烈變化，也增加了國(guó)人海外置業(yè)的熱情。據(jù)歐洲《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，由于脫歐所導(dǎo)致的英鎊疲弱，華資垂涎英國(guó)物業(yè)。根據(jù)中國(guó)內(nèi)地最大的海外地產(chǎn)中介平臺(tái)“居外網(wǎng)”的數(shù)據(jù)，英國(guó)脫歐公投后中國(guó)人購(gòu)英國(guó)物業(yè)的趨勢(shì)向旺，6月底至7月咨詢購(gòu)房數(shù)激增40%。

　　【購(gòu)買豪宅奪眼球】

　　人們或許還依稀記得今年5月一位華裔學(xué)生在加拿大購(gòu)置豪宅的新聞，除了讓人唏噓感嘆的同時(shí)，也反映出國(guó)人海外置業(yè)的另外一個(gè)特點(diǎn)，即頻購(gòu)豪宅。

　　據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道，溫哥華格雷岬區(qū)的一幢豪宅被一位華裔“學(xué)生”以3110萬(wàn)加元(約合1.57億人民幣)的高價(jià)從加拿大投資銀行的創(chuàng)始人皮特布朗手中買下，這一價(jià)格也創(chuàng)下了今年溫哥華豪宅最高成交價(jià)紀(jì)錄。

　　像這樣的新聞，并不少見——比如據(jù)《新西蘭先驅(qū)報(bào)》報(bào)道，中國(guó)富豪以1010萬(wàn)新西蘭元(約合4500萬(wàn)元人民幣)將奧克蘭一座海景豪宅收入囊中，該物業(yè)位于新西蘭最大城市奧克蘭的富豪區(qū)帕奈爾，與該國(guó)總理約翰·基的住所位于同一條街道；再比如據(jù)《倫敦旗幟晚報(bào)》曾報(bào)道萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林花了8000萬(wàn)英鎊(約合7.7億元人民幣)在英國(guó)倫敦買下一處豪宅，并將與俄羅斯大亨阿布當(dāng)鄰居。

　　對(duì)于高凈值人士，海外購(gòu)置豪宅無(wú)可厚非，但對(duì)于普通居民而言，專家分析表示，國(guó)內(nèi)居民海外置業(yè)的余款按揭，以及持續(xù)、高額的物業(yè)費(fèi)用等，加之匯率的變化起伏，都有可能會(huì)讓居民財(cái)富大量蒸發(fā)。

　　【謹(jǐn)慎投資避風(fēng)險(xiǎn)】

　　海外置業(yè)并非穩(wěn)賠不賺的買賣，國(guó)外的月亮也未必就比較圓，正所謂風(fēng)險(xiǎn)和收益成正比，危機(jī)往往潛藏在繁榮之中。正如《美國(guó)住宅國(guó)際買家報(bào)告》同樣所透露出的數(shù)據(jù)，2015年中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買額為286億美元，2016年降至273億美元——這也是中國(guó)買家購(gòu)買額自2011年來(lái)首次出現(xiàn)下降。

　　根據(jù)華文媒體報(bào)道進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，不難發(fā)現(xiàn)：近幾年，國(guó)人在海外的瘋狂置業(yè)也引發(fā)了一些國(guó)家的政策反彈。從今年3月起，美國(guó)政府開始打擊空殼公司現(xiàn)金買房策略；日前，加拿大溫哥華已開始向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅；新加坡、墨爾本等城市也均頒布了額外的印花稅……

　　除了政策上的收緊，匯率、稅費(fèi)、養(yǎng)房成本等因素，也都是國(guó)人應(yīng)在海外置業(yè)前應(yīng)該進(jìn)行通盤考慮的。澳大利亞當(dāng)?shù)孛襟w去年就曾報(bào)道一起因違反澳大利亞法律而造成房屋被強(qiáng)制出售的慘痛事例。報(bào)道稱，澳大利亞相關(guān)部門發(fā)布聲明，一名中國(guó)買家2014年在墨爾本花520萬(wàn)澳元(約合2350萬(wàn)元人民幣)購(gòu)買的豪宅將被強(qiáng)制出售，此外被強(qiáng)制出售的還有其他6套房產(chǎn)，買家分別來(lái)自中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港和德國(guó)。原因在于澳大利亞對(duì)外國(guó)人在澳房產(chǎn)購(gòu)買有著嚴(yán)格規(guī)定。然而不少不符合條件的中國(guó)人都在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“運(yùn)作”下，違規(guī)購(gòu)置住宅。

　　房產(chǎn)購(gòu)置畢竟花費(fèi)不菲，套用一句話，“房市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”。（石暢）