美國學(xué)區(qū)房比普通房貴五成 競價(jià)屢見不鮮

　　尼克·布朗夫婦兩年前迎來他們第一個(gè)孩子的時(shí)候，費(fèi)了不少周折才買下現(xiàn)在位于俄亥俄州上阿靈頓的房子。

　　現(xiàn)年35歲的布朗自己創(chuàng)業(yè)。他告訴美國《福布斯》雜志記者，選擇在上阿靈頓買房，因?yàn)檫@里的教育體系優(yōu)于周邊，“這房子小了點(diǎn)，老了點(diǎn)，貴了很多。但我和妻子毫不猶豫，因?yàn)槲覀円尯⒆颖M可能受到最好的教育”。

　　美國房地產(chǎn)協(xié)會官方網(wǎng)站Realtor.com最新數(shù)據(jù)顯示，地處高質(zhì)量公立學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的房屋均價(jià)比全美房價(jià)中值貴49%。另外，毗鄰高質(zhì)量學(xué)校的房屋，成交速度比地處水平中下學(xué)區(qū)的房屋快8天，比全美平均速度快4天。

　　Realtor.com網(wǎng)站分析師杰維爾·維瓦斯說，Realtor.com的調(diào)查顯示，學(xué)區(qū)是美國家庭在買房時(shí)最愿意為之多付錢的因素，勝過多一間房、通勤時(shí)間縮短或附帶游泳池等誘惑。

　　【競價(jià)屢見不鮮】

　　霍利·梅爾斯特倫在紐約市佩勒姆一帶做地產(chǎn)中介。梅爾斯特倫介紹，曼哈頓周邊一些毗鄰好學(xué)校的房屋，只要一進(jìn)入市場就獲得多個(gè)買家出價(jià)，甚至引發(fā)競價(jià)局面。

　　梅爾斯特倫說：“任何一套總價(jià)低于100萬美元的房子都特別搶手。只要房子標(biāo)價(jià)90萬美元左右，狀況不錯(cuò)，都能在進(jìn)入市場后的第一個(gè)周末就賣出?！?/p>

　　據(jù)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)公司特魯利亞提供的數(shù)據(jù)，佩勒姆近期成交的房屋價(jià)格中值為將近122萬美元。

　　梅爾斯特倫說：“最焦慮的、愿意參與競價(jià)的人是那些把自己逼進(jìn)角落的人。當(dāng)孩子長到四、五歲，紐約留給他們的時(shí)間已經(jīng)不多。都是為了學(xué)校，為了孩子。”

　　【雞與蛋的循環(huán)】

　　地產(chǎn)機(jī)構(gòu)哈德孫公司的老板史蒂夫·哈德孫認(rèn)為，學(xué)校與學(xué)區(qū)房之間其實(shí)是雞與蛋之間的關(guān)系。

　　他說，好學(xué)校引來更多資金投入，而更多資金投入來自那些能夠產(chǎn)生更高房產(chǎn)稅、價(jià)格更為昂貴的住房。這些住房產(chǎn)生的房產(chǎn)稅則反哺學(xué)校。

　　然而，實(shí)際情況是，隨著美國學(xué)區(qū)房房價(jià)進(jìn)入七位數(shù)時(shí)代，中產(chǎn)家庭想買入這類房屋往往要背負(fù)巨大壓力。

　　Realtor.com網(wǎng)站分析師維瓦斯建議，買房人應(yīng)把自己的財(cái)務(wù)狀況理清，然后迅速出手。買家應(yīng)確保自己處于有序的財(cái)務(wù)狀態(tài)，同時(shí)提前準(zhǔn)備好住房貸款。

　　他說：“這方便買家在心儀的區(qū)域找到房子后迅速行動(dòng)?！?/p>

　　維瓦斯說，買家可以在相關(guān)網(wǎng)站設(shè)置提醒，在符合目標(biāo)價(jià)的房子進(jìn)入市場后第一時(shí)間知曉。

　　他同樣建議，買家如果在熱門地段找房，或許可以考慮避開樓市旺季，“在冬季找房的買家所面對來自其他買家的競爭會小些，也可能碰到更低的價(jià)格”。(卜曉明)