在美中國留學(xué)生“群租房”陷阱多 簽合約應(yīng)謹慎

　　中國僑網(wǎng)8月16日電 據(jù)美國《僑報》報道，又是一年開學(xué)季，成千上萬的中國留學(xué)生帶著夢想跨越千里到美國追求新的生活，他們對即將開始的本科生或研究生生涯充滿希冀，但是同時也面對初來乍到的恐懼與不熟悉，而第一個要跨越的障礙即是如何快速找到一個住宿的地方。

　　中國留學(xué)生彭小姐今年來到紐約下城的一所綜合性大學(xué)讀書，她描述自己找房以及與同學(xué)找房的經(jīng)歷都一波三折，也是一把辛酸淚。

　　彭小姐說，大部分中國留學(xué)生比較傾向找已在美國居住若干年的學(xué)長學(xué)姐，他們大多是一個公寓房的二房東，即從房屋出租公司那里簽出租合約獲得的房子，而二房東則會將房子出租給新來的中國留學(xué)生。

　　彭小姐說，向二房東租住宿的地方，好處是便宜，但也存在安全隱患，其中最大的隱患是轉(zhuǎn)租合約的缺失。

　　據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，當(dāng)一房東將房屋出租給二房東時，出租合約上應(yīng)寫明二房東如果要將房屋分租出去，是否需要與一房東進行報告，且按規(guī)矩二房東要與租客簽訂合約，否則會產(chǎn)生爭議。

　　彭小姐說，身邊的同學(xué)大約有兩成沒有簽合約，其中的理由五花八門。諸如，簽合約需要社會安全號或者存款金額證明，但是剛剛落地的留學(xué)生無法在短時間內(nèi)獲得。又如，一些房屋因分租給多人，為了更大程度利用空間，有的留學(xué)生住在了客廳里，而住在客廳里的沒有辦法簽合約。再比如，簽合約一般需要租客有起碼一年住宿期限的承諾，但是留學(xué)生因流動性強以及愿意貨比三家等無法兌現(xiàn)這個承諾，因此也不能簽合約。

　　在美國已經(jīng)生活六年的中國留學(xué)生王小姐說，沒有合約的保障給本來缺少安全感的“海漂族”帶來更多生活的不安定因素。她回憶來紐約第一年的租房經(jīng)歷，因無合約白紙黑字明文規(guī)定，她與房東在住宿時間上產(chǎn)生矛盾。她提前兩個月通知房東要搬房屋，但是房東卻說她沒有住滿三年，所以要她付滿三年的房租，王小姐覺得很冤枉，因為根本沒有條例事先規(guī)定她要這么做，但是寄人籬下的生活也不得不讓她退縮。

　　彭小姐說，不簽合約的最大壞處是租客處于完全被動的狀態(tài)，如果房東不樂意出租，或者是價格變動，亦或是其他條件增加，租客不得不去接受，否則只能面對另找住處的結(jié)局了。

　　專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，由二房東分租給多名租客在紐約是普遍現(xiàn)象，此現(xiàn)象叫群居模式，這也是目前中國留學(xué)生最緊俏的租房模式。群居模式壯大的根本原因是強大的市場需求，學(xué)生需要廉價的住宿房，也希望與中國來的同學(xué)一起住，可以互相幫助以抵抗海外留學(xué)的孤獨。

　　而眾多的二房東也是因其市場需求不斷提供房源，有時甚至與出租條例打擦邊球，例如不簽合約等。而為了減少不簽合約導(dǎo)致可能存在的安全隱患，二房東也比較歡迎他的朋友或者校友入住，因相互之間比較熟悉也降低發(fā)生摩擦的可能性。(王伊琳)