澳海外買家購(gòu)房違約 布里斯班公寓價(jià)格跌25%

　　中國(guó)僑網(wǎng)8月19日電 據(jù)《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，澳昆州的一位高級(jí)學(xué)者稱，由于亞洲買家逃避過戶，未來12個(gè)到18個(gè)月，布里斯班內(nèi)城區(qū)公寓價(jià)格將下跌多達(dá)25%。

　　昆士蘭科技大學(xué)產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Chris Eves2015年3月率先對(duì)公寓供應(yīng)過剩問題提出過警告。他稱，開發(fā)商將不得不把這些公寓放到市場(chǎng)，由于需求不足，他們不得不降價(jià)。一些開發(fā)商將破產(chǎn)，這常常發(fā)生在供應(yīng)過剩的情況下。

　　Chris Eves告訴《澳洲金融評(píng)論報(bào)》，布里斯班每周出售和出租的公寓數(shù)量呈上升趨勢(shì)，房地產(chǎn)中介告訴他價(jià)格和租金已經(jīng)在下滑。

　　新印花稅附加費(fèi)

　　Chris Eves表示，給外國(guó)買家施加更多壓力的是，從10月1日起昆州政府將向他們征收3%的印花稅附加費(fèi)。

　　Chris Eves說道，悉尼不會(huì)受影響，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)已經(jīng)讓外國(guó)買家不敢問津，而墨爾本將遭遇價(jià)格下跌，但跌幅較小，因?yàn)樗鼡碛懈?、更多樣化的買家。“布里斯班開發(fā)商有大量的庫(kù)存公寓，以為海外需求會(huì)繼續(xù)存在，”Chris Eves說。

　　來自BIS Shrapnel的Angie Zigomanis說道，布里斯班有大量的供應(yīng)儲(chǔ)備，但他提醒道，Eves給出的價(jià)格暴跌25%的預(yù)期可能有點(diǎn)過多。

　　“我們預(yù)計(jì)的是，未來兩三年布里斯班的高層公寓價(jià)格會(huì)下跌5%到10%，”Angie Zigomanis說道。

　　低利率將沖淡影響

　　“阻止價(jià)格更嚴(yán)重下跌的‘守護(hù)神’是低利率，意味著投資者可以降低一點(diǎn)房租尋找租客。我們也聽說到開發(fā)商會(huì)給買家更多時(shí)間安排其他融資，沒有人希望大量房產(chǎn)被迫出售。這會(huì)給房?jī)r(jià)帶來更大的抑制效應(yīng)，對(duì)開發(fā)商或者提供項(xiàng)目融資的貸款機(jī)構(gòu)沒有好處。”Angie Zigomanis說。

　　不過，他贊同Chris Eves認(rèn)為布里斯班出現(xiàn)房市回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)比墨爾本更大的說法，因?yàn)榍罢邠碛懈俚馁I家和更慢的人口增長(zhǎng)，對(duì)需求的支撐力較小。

　　BIS Shrapnel預(yù)計(jì)，從現(xiàn)在起到2019年，布里斯班內(nèi)城區(qū)每年將有超過6300套公寓竣工。墨爾本每年預(yù)計(jì)有6800套左右公寓竣工，該城市的人口是布里斯班的兩倍多。