排外稅致溫哥華樓市驟冷 “海外炒房團(tuán)”會(huì)回國(guó)嗎

　　據(jù)在加拿大不列顛哥倫比亞省(簡(jiǎn)稱BC省)決定對(duì)海外買家加征15%的額外購(gòu)房稅之后，多家外媒報(bào)道，溫哥華樓市驟冷，成交縮量、房?jī)r(jià)下跌。中國(guó)購(gòu)房者一直被視為加拿大樓市的主要海外買家，當(dāng)他們被“排外稅”阻擋在門外，這部分資金是否會(huì)回流中國(guó)？

　　BC省8月2日生效的“排外稅”似乎對(duì)中國(guó)買家產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果。有當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從8月1日到14日，房?jī)r(jià)最貴的西溫哥華地區(qū)只有3套房屋成交，同比跌幅高達(dá)94%。而且中國(guó)買家聚集的列治文地區(qū)銷售也暴跌96%。根據(jù)當(dāng)?shù)匾粋€(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，近一個(gè)月溫哥華地區(qū)房屋售出均價(jià)環(huán)比下跌超過(guò)20%。

　　知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際華北區(qū)國(guó)際物業(yè)部副董事顧悟杰對(duì)“國(guó)是星期三”表示，一方面，在加拿大購(gòu)房的客戶90%左右都是跟當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)系的人，比如孩子上學(xué)、或者擁有綠卡等等，這部分人回國(guó)購(gòu)房的可能性并不太高。

　　另一方面，投資海外的人，其想法是實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置，“把雞蛋放在不同的籃子里”，即便加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)不好進(jìn)了，這部分投資人可以去英國(guó)、新西蘭、澳大利亞、美國(guó)等，選擇仍然有很多。

　　實(shí)際上，現(xiàn)在更多人選擇持幣等待，顧悟杰說(shuō)，等到溫哥華房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)排外稅所增加的成本時(shí)，投資人還是會(huì)繼續(xù)在當(dāng)?shù)刭I房的。

　　當(dāng)然，這部分資金也有可能轉(zhuǎn)向加拿大其他城市。溫哥華政策不好了，可能轉(zhuǎn)向多倫多或卡爾加里等熱門城市。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部高級(jí)董事張宏對(duì)“國(guó)是星期三”表示，加稅等政策變動(dòng)不影響海外房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資。相關(guān)稅費(fèi)增加，在一定程度上會(huì)抑制短期的投機(jī)行為，使這部分資金向其他相對(duì)投資收益更理想的地區(qū)轉(zhuǎn)移。但對(duì)于長(zhǎng)期的投資人而言，還是會(huì)綜合評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的升值空間、投資安全等多方面因素的。

　　而且，張宏指出，目前加拿大的匯率與貸款利率出現(xiàn)歷史性新“雙低”，不少投資者將此視為投資加拿大房產(chǎn)的歷史機(jī)遇，所以轉(zhuǎn)戰(zhàn)多倫多等加拿大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的投資者會(huì)在可預(yù)見(jiàn)的中短期內(nèi)有所增加。

　　事實(shí)上，除了加拿大外，澳大利亞近期也有三個(gè)州針對(duì)海外購(gòu)房者，特別是中國(guó)購(gòu)房者收緊政策。例如：維多利亞州，7月1日起，海外買家購(gòu)房額外印花稅增至7%；新南威爾士州和昆士蘭州也分別將海外買家購(gòu)房額外印花稅增至4%和3%。

　　“中國(guó)人購(gòu)買力太強(qiáng)?！鳖櫸蚪鼙硎?，一些地方出于保護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、防范泡沫等考慮，出臺(tái)限制性政策。除了加稅之外，一些地方針對(duì)外國(guó)人買房的審批手續(xù)變得更為復(fù)雜。但如果預(yù)期收益大于限制政策的影響，那么中國(guó)民眾海外購(gòu)房的熱情仍然不會(huì)受到根本挫傷。

　　張宏也認(rèn)為，短期貸款政策收緊，會(huì)對(duì)投資客群有所抑制。但對(duì)重視中國(guó)子女教育的中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房投資還是會(huì)持續(xù)受到投資客戶關(guān)注。

　　從幾個(gè)中國(guó)人買房置業(yè)的熱門目的地分析，張宏表示，英國(guó)脫歐后，利率創(chuàng)30年來(lái)的新低，無(wú)房產(chǎn)稅是英國(guó)的購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)。美國(guó)無(wú)印花稅，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，會(huì)吸引中國(guó)購(gòu)房投資者。加拿大多倫多2013年至2016年房?jī)r(jià)和租金不斷增長(zhǎng)。澳洲持有成本低。雖然針對(duì)海外人士的購(gòu)房新政帶來(lái)投資的不確定性，海外地產(chǎn)低首付、低利率的優(yōu)勢(shì)，在充分發(fā)揮杠桿作用的情況下，仍具有可觀的投資值。(完)