紐約華裔租餐館生意冷清 欲單方毀約需付違約金

　　中國僑網(wǎng)8月31日電 據(jù)美國《星島日報》報道，紐約華裔王先生與友人共同投資買下位于長島的一家餐館，但在經(jīng)營半個月之后，發(fā)現(xiàn)餐館生意并不如賣家所標榜。由于與房東簽下十年租約，王先生擔(dān)心找不到買家還要賠償房東，那將增加自己的虧損，于是想要一走了之。律師指出，王先生如果單方面毀約，房東有權(quán)到法院起訴王先生并索賠租金損失。

　　王先生當(dāng)?shù)貢r間29日于美國福建同鄉(xiāng)會法律咨詢中介紹，其與友人之前經(jīng)人介紹，誤信介紹人所吹噓的餐館生意紅火，投資數(shù)萬購買了位于長島的一處餐館生意。在完成交易之后，他和友人并聯(lián)名與房東重新簽下租約，租期十年，月租2萬美元。

　　揣著滿懷的信心，他和友人投入到餐館的開張和經(jīng)營中。王先生說，然后半個月過去了，生意冷冷清清，始終不見起色，他已開始有些心灰意冷。現(xiàn)在他不指望餐館賺錢，但也不想繼續(xù)往里投資，因為那將意味著更大的虧損，于是有些想一走了之，去做其他的業(yè)務(wù)。律師戴禺指出，餐館可以不要，但租約不能毀約，否則將會面臨賠償租金的境地。

　　由于王先生是以個人名義，與友人一同簽署租約，那么王先生和友人都將必須負擔(dān)毀約所帶來的責(zé)任。如果王先生和友人停止繳付租金，那么房東就有權(quán)通過法律訴訟向王先生及其友人索要物業(yè)空置期間的租金損失及利息。一旦房東獲得法院判決，則可通過程序?qū)鶆?wù)附加到王先生及其友人所持有的銀行存款或不動產(chǎn)上。

　　如果王先生銀行賬戶有存款，或是進行不動產(chǎn)銷售，那么存款或銷售所得將優(yōu)先用于償還這部分債務(wù)。這些債務(wù)的存在，將不利于王先生進行不動產(chǎn)的銷售。戴禺建議，王先生不應(yīng)輕易毀約，而應(yīng)盡量找到下一手承租人，同時房東也有義務(wù)積極尋找其他的承租人。

　　戴禺并介紹，一般情況下對于此類商業(yè)租約，房東即使直接與公司簽訂租約，也多數(shù)會要求有個人擔(dān)保。那么如果公司毀約，房東可通過法律手段要求擔(dān)保人負責(zé)毀約所帶來的租金損失。(陳帆)