美媒：中國資金涌入美房地產(chǎn) 最大風險是時間

　　參考消息網(wǎng)9月1日報道 美國《華爾街日報》網(wǎng)站8月30日刊登題為《中國資金涌入美國房地產(chǎn)市場》的署名文章，作者埃利奧特·布朗在文章中稱，八年來，舊金山當?shù)貎杉议_發(fā)商逐漸購得了市中心往南10英里(約16公里)處的一片面積達42英畝(約17萬平方米)的狹長濱水地帶，準備建設(shè)一個大型項目，并且已通過了當?shù)赝恋厥褂帽O(jiān)管部門的審批。

　　文章稱，現(xiàn)在，幾家大的中國開發(fā)商——綠地控股集團聯(lián)合平安信托和其他投資商——上月斥資1.71億美元(約合11.4億人民幣)，收購了位于舊金山灣區(qū)的這片地。

　　這片地的新的所有者正計劃投入超過10億美元(約合67億人民幣)資金進行開發(fā)，建生物科技公司。生物技術(shù)是該地區(qū)一個欣欣向榮的行業(yè)。這家聯(lián)合企業(yè)的總經(jīng)理宋濤濤(音)說，他們對當?shù)氐氖袌龇浅Ｓ行判?，尤其是研發(fā)市場。

　　文章稱，過去三年里，中國投資者不斷將大量資金投入到美國國內(nèi)的一些引人注目的開發(fā)項目中。紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密等美國其他大城市都有在建的或籌劃中的項目。

　　美國房地產(chǎn)公司的一些主管表示，由于開發(fā)公司對中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場信心逐漸減弱，它們尋求到海外實現(xiàn)經(jīng)營多樣化，因此，中國房地產(chǎn)開發(fā)公司投入到美國商業(yè)地產(chǎn)的資金繼續(xù)有增無減。

　　據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)研咨詢公司真實資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，已完成的中國企業(yè)對美國商業(yè)地產(chǎn)項目的收購交易比上年同期增加了19%，交易額增至50億美元。包括未完成的合同交易，中國公司今年迄今的交易金額已達129億美元，接近去年全年的140億美元的交易額。據(jù)真實資本分析公司說，鑒于2014年中國公司對美國商業(yè)地產(chǎn)項目的收購交易額僅為34億美元，所以，今年的增長速度看似有所放緩。

　　文章稱，中國公司投資的項目包括寫字樓和酒店等，譬如，中國人壽保險集團參股收購了曼哈頓美國大道1285寫字樓，安邦保險集團斥資65億美元收購美國的戰(zhàn)略酒店與度假村公司。安邦集團還力圖以140億美元的價格收購喜達屋酒店及度假村國際集團，但后來放棄了這筆交易。

　　對于那些在國外投入了資金的房地產(chǎn)開放商來說，美國新的房地產(chǎn)開發(fā)項目是投資的焦點，因為與購買二手地產(chǎn)相比，開發(fā)新項目雖風險較大，但獲得的回報也高得多。

　　對此，房地產(chǎn)和資本管理公司仲量聯(lián)行負責全球資本市場業(yè)務(wù)的斯蒂芬·柯林斯說：“大多數(shù)中國投資者都在尋找發(fā)展機會。”他說，中國公司有在國內(nèi)發(fā)展的經(jīng)驗，它們確信與購買二手寫字樓相比，購買土地建新寫字樓然后銷售能賺更多錢。

　　文章稱，目前，中國公司控股或部分擁有股權(quán)的項目包括芝加哥第三高大廈的建設(shè)項目和舊金山第二高大廈的建設(shè)項目，還有洛杉磯市中心的大型多用途項目以及中國開發(fā)商金地集團計劃在波士頓市中心建一座摩天大樓的項目。

　　本月早些時候，中國上海城投公司表示它將與紐約的?？怂固貭柕禺a(chǎn)開發(fā)公司斥資30億美元聯(lián)合開發(fā)中央公園大廈。這座摩天大樓將比帝國大廈高出300英尺(約91米)，成為美國最高的住宅樓。

　　文章稱，對于所有這些項目來說，最大的風險就是時間。美國是7年一個經(jīng)濟增長周期，這使得許多人都在想這樣的好光景還能持續(xù)多久。曼哈頓的高檔公寓市場就是擔心的焦點問題。中國企業(yè)對曼哈頓在建的很多大廈提供了資金，盡管房地產(chǎn)市場銷售開始放緩，人們普遍擔心住宅樓出現(xiàn)過剩。

　　在美國投資開發(fā)的最大中國房地產(chǎn)開發(fā)公司是綠地集團。該集團正在洛杉磯中心區(qū)建設(shè)大都會項目，該項目投資額達10億美元。綠地集團還擁有紐約布魯克林投資額60億美元公寓項目70%的股權(quán)。

　　綠地集團的高層2014年年中曾預(yù)測其公司收購交易一年內(nèi)將翻一番，稱公司考慮了美國國內(nèi)很多項目。但結(jié)果該公司沒有預(yù)期的那么積極：收購用于建生物科技中心的舊金山灣項目是該公司自2014年年中以來在美國的首個投資交易。

　　綠地集團及其合作伙伴計劃在南舊金山市于2018年年中完成基礎(chǔ)設(shè)施后就開始啟動一期項目，一期開發(fā)面積為50萬平方英尺。(編譯/宋彩萍)