海外買家涌入多倫多避物業(yè)稅 多市房價上漲15.5%

　　中國僑網(wǎng)9月1日電 據(jù)香港《星島日報》報道，加拿大道明銀行最新研究顯示，預(yù)期多倫多今年房價會取得15.5%的年升幅，2017年也會取得年升幅4.6%。路透社調(diào)查則估計，全加房價今年將上升10%。受外資帶動和新屋供應(yīng)不足影響，預(yù)期多倫多房價未來數(shù)月或進(jìn)一步上升。

　　根據(jù)道明銀行8月31日發(fā)表的研究報告指，鑒于多倫多與溫哥華政府應(yīng)對熾熱房市的態(tài)度與手法不同，兩地的房價走勢將呈不同發(fā)展。多市的房價將繼續(xù)表現(xiàn)強勁，預(yù)計全年平均房價可達(dá)711900加元，相比于2015年的616600加元，升幅達(dá)15.5%；而房價已開始回軟的溫哥華，在2017年中旬房價或會按年下跌一成，至年底靠穩(wěn)。

　　報告認(rèn)為，多倫多的樓市未來尚有上升空間，多市政府未有如溫哥華一樣，通過開征相等于房價5%至20%的海外買家物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅為樓市降溫，令沒有特別屬意在指定加國地方置業(yè)的海外買家，將焦點從溫哥華轉(zhuǎn)到相對便宜的多倫多，支持當(dāng)?shù)胤績r。

　　基建不足拖慢新屋開賣

　　道明銀行又指，溫哥華豪宅市場年初開始放緩，而同期多倫多房市則現(xiàn)升勢，推斷外資在溫哥華公布海外買家購房稅前已開始向東走，流入多倫多房市。

　　此外，多市最近數(shù)月的二手房盤供應(yīng)量接近歷史新低，盡管新建房屋注冊量上升，但冗長的審批流程和基建不足，大大拖慢新屋落成及開賣的進(jìn)度，供應(yīng)不足的情況將持續(xù)一段時間。報告續(xù)指多倫多的房市過去3年的價格季度調(diào)整明顯地少，顯示房價短期內(nèi)下調(diào)的空間不大。

　　至于溫哥華在開征新稅前房價已開始回落，道明銀行預(yù)計該市今年全年的平均房價為1046900加元，明年則回落至990000加元，回落后的房價仍比2015年的平均價900700加元為高。

　　放眼2017年，報告預(yù)期，考慮到市民負(fù)擔(dān)能力繼續(xù)被蠶食，從而影響需求，2017年多倫多火熱的樓市將穩(wěn)步放緩，而溫哥華房價止跌后亦只會稍微回升。全加物業(yè)市場或于未來兩至三年軟著陸，但一切還看加拿大中央銀行會否再調(diào)整利率。

　　房價飆升由外資帶動

　　路透社一項向20名大行經(jīng)濟(jì)師及分析師進(jìn)行的調(diào)查則顯示，市場人士預(yù)期今年加拿大的房價將上升10%，2017年的升幅為3.5%，2018年則上升3%。

　　外資涌入、低借貸成本及預(yù)期投資多倫多及溫哥華等大城市的樓市仍有利可圖，會成為支持樓市上升的主因。央行2015年因油價低迷而兩度減息，刺激房價進(jìn)一步向上，調(diào)查預(yù)期，隨著市民負(fù)擔(dān)能力日漸減弱，樓價升幅會放慢。

　　滿銀高級經(jīng)濟(jì)師加迪埃尼表示，大多區(qū)和大溫區(qū)的房價飆升速度讓人意外，幾乎肯定主要是由外資帶動。調(diào)查預(yù)期今年這兩個市場的房價平均升幅分別為22%和15%，遠(yuǎn)高于5月份調(diào)查的上升16%和9%。