溫哥華房稅新政滿月銷售量下跌 專家：仍需觀望

　　中國僑網(wǎng)9月6日電 據(jù)加拿大《星島日報》報道，加拿大大溫地區(qū)自從今年8月2日起，加征針對外國買家的15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)，民眾正觀望新稅對大溫地產(chǎn)市場的影響。

　　大溫地產(chǎn)局(Real Estate Board of Greater Vancouver)日前公布最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，涵蓋不同類型物業(yè)的整體住宅銷售量，8月份比7月份下滑近23%，同比更下挫26%。

　　不過，大溫地產(chǎn)局表示，銷量的下降意味著市場回到更“正常的水平”。地產(chǎn)局負責(zé)人莫里森(Dan Morrison)指出，雖然成交量下滑，但新稅對市場的長期影響仍未能確定。

　　加拿大廣播公司(CBC)報道，一些專家也認為，盡管大溫房市銷售下滑，但現(xiàn)在下結(jié)論為時過早。

　　四個城市獨立屋價幾乎持平

　　大溫一家數(shù)據(jù)統(tǒng)計公司SnapStats的總裁比頓(Nancy Beaton)表示，初步數(shù)據(jù)表明，在溫哥華、列治文、本拿比和素里等市，獨立屋的銷售量8月份比7月份下降47%至54%，在這四個城市，房產(chǎn)的平均售價微跌3%。

　　比頓還表示，數(shù)據(jù)中最有意思的一點是，在豪宅林立的溫哥華西區(qū)，獨立屋首次變成“買方市場”。

　　另外，加拿大國際廣播電臺(RCI)報道，根據(jù)SnapStats統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在溫哥華西區(qū)，8月份共售出57幢獨立屋，7月份銷售量為108幢。在比較搶手的街區(qū)，獨立屋平均售價從352萬降至342萬加元。

　　同樣，在列治文市，8月份售出56幢住宅，7月份則為121幢，房子平均售價8月份為169萬加元，與7月份的170萬加元差別不大。

　　而在本拿比市，8月份賣出42幢獨立屋，7月份則售出78幢，房子平均售價從165萬加元降至152萬加元。

　　在素里市，獨立屋的銷售量從7月份的201幢跌至8月份的157幢，但房子平均售價維持在85萬加元，沒有變化。

　　盡管大溫房屋銷售量大幅下滑，但比頓認為現(xiàn)在就說這是長期趨勢，尚為時過早。

　　她說，民眾通常在8月份去度假，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也在度假，“我們需要幾個月的數(shù)據(jù)，來觀察針對外國買主的轉(zhuǎn)讓稅，究竟會如何影響市場，我認為到明年1月、2月，情況才能比較明朗?！?/p>

　　新稅實施前市場似已在放緩

　　據(jù)卑詩大學(xué)(UBC)尚德商學(xué)院城市經(jīng)濟中心主任達維多夫(Tom Davidoff)表示：“我們很想知道新稅的影響，但看起來其實在新稅實施前，市場已經(jīng)在放緩?！?/p>

　　比頓認為，大溫很多人都抱觀望態(tài)度，買不買？賣不賣？心里很糾結(jié)。她說，如果說高端市場的房價會下降，她懷疑普通住房的房價也將受到影響，“在高端市場，比如1000萬、1500萬、2000萬的房子，新稅會有影響，已經(jīng)聽說有些房子減價100萬或200萬?！?/p>

　　她相信：“對于一般人來說，這個稅不會有太大的影響，在溫哥華，年薪5萬加元就可以買一幢獨立屋的日子，早已一去不復(fù)返了?！?div class="hdvpvjplphdn" id="function_code_page">