中國人開始在西班牙大舉投資“黃金地產(chǎn)”

　　中國僑網(wǎng)9月6日電 據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，近年來，漫長的經(jīng)濟(jì)危機(jī)讓西班牙的房地產(chǎn)市場持續(xù)蕭條。據(jù)西班牙房地產(chǎn)界人士的介紹，在眾多房產(chǎn)中，那些位于城市繁華中心區(qū)或是商業(yè)區(qū)、房價(jià)高達(dá)百萬歐元以上的“黃金地產(chǎn)”，是經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生以后，房價(jià)降幅較大的房產(chǎn)之一。對于這些質(zhì)高價(jià)廉的“便宜貨”，不僅西班牙當(dāng)?shù)氐母缓纻兗娂姵鍪?，許多海外有錢人也相繼“搶灘”而來。這其中就包括中國人。

　　中國人染指西班牙“黃金地產(chǎn)”

　　據(jù)介紹，西班牙的“黃金地產(chǎn)”主要集中在馬德里、巴塞羅那等國際性大都市的中心地帶和繁華商業(yè)區(qū)。此外，在伊比薩、貝尼東姆等知名的旅游區(qū)，也有不少備受頗具實(shí)力投資者所青睞的這種高級地產(chǎn)。從2008年開始的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，此類地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)降低了25%到40%左右。這為投資者打開了低價(jià)收購之門。

　　中國人染指西班牙“黃金地產(chǎn)”是從西班牙“買房換居留”政策實(shí)施以后開始的。據(jù)西班牙房地產(chǎn)界的人士介紹，自從西班牙包含這一政策內(nèi)容的《創(chuàng)業(yè)法》生效以后，中國國內(nèi)富裕階層對西班牙房地產(chǎn)的關(guān)注程度就暴增了392%。

　　自從2013年9月西班牙通過并實(shí)施《創(chuàng)業(yè)法》以后，到目前為止，中國人適用“買房換居留”政策，在西班牙實(shí)際實(shí)現(xiàn)投資的數(shù)量只有363筆。這一數(shù)量雖然不是很多，但其中卻“隱藏”著投入上百萬歐元的巨資，拿下西班牙“黃金地產(chǎn)”的中國富豪。

　　據(jù)介紹，外國投資者買下的西班牙“黃金地產(chǎn)”主要集中在馬德里和巴塞羅那的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和富人區(qū)。在馬德里，知名的高房價(jià)地段Salamanca區(qū)就是海外投資者的集中區(qū)域。此外，其它的市中心傳統(tǒng)繁華商業(yè)區(qū)，如Justicia地區(qū)、La Latina地區(qū)、Puerta de Toledo地區(qū)和Atocha周邊等地，也是他們投資的重點(diǎn)。至于中國人，則集中在市中心西班牙廣場和Gran via大街周圍。

　　具體來說，在馬德里著名的Gran via大街旁邊，已經(jīng)有三棟大樓在近幾年被中國投資者所收購。此外，在其它的市中心區(qū)，也有一家賓館大樓、一棟歷史性宮殿式古建筑被中國人買下。其中一家在馬德里買樓的中國公司已經(jīng)投入了一億六千五百萬歐元，并將陸續(xù)投入八千萬歐元，對其買下的幾棟大樓進(jìn)行改造。在巴塞羅那，舊西班牙電信辦公大樓，以及加泰羅尼亞民主聯(lián)盟大廈等“黃金地產(chǎn)”也被中國人拿下。

　　據(jù)西班牙地產(chǎn)界媒體介紹，以上所提到的地產(chǎn)只是中國投資者買下的知名房產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)歸華人名下的一個(gè)或多個(gè)樓層的地產(chǎn)、小型賓館、商業(yè)店面，以及多棟套房等中小型“黃金地產(chǎn)”，也更是大有人在的。這些中國人在選擇購入資產(chǎn)的時(shí)候，都有一個(gè)基本的共同點(diǎn)，那就是目標(biāo)房產(chǎn)必須要位于城市中心地帶。

　　大舉投資“黃金地產(chǎn)”的中國人

　　對于大舉投資西班牙“黃金地產(chǎn)”的中國人，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士介紹說，不僅有中國國內(nèi)的個(gè)人投資者，也有大型公司，此外還包括居住在西班牙的華僑華人。從動(dòng)輒百萬歐元以上的投資規(guī)模來看，“買房換居留”已不是他們的投資目的。這些人在西班牙慷慨解囊的用意，從其投資的房產(chǎn)類型上，就能了解一二。

　　在馬德里，有中國公司曾連續(xù)買下Gran via大街旁的三棟建筑。這些具有一定歷史的建筑，投資者都欲將其更新改造為四星級賓館，高檔套房和寫字樓等。此外，一些購買了一層或是多個(gè)套房的中國投資者在接受西班牙媒體采訪時(shí)也表示，他們將把房子用于出租，或是改造成旅游公寓。在西班牙南部城市瓦倫西亞，當(dāng)?shù)厝A商也于日前買下了市中心的一座頗有知名度的老建筑，并已經(jīng)將其改造成了賓館。

　　從這些用途來看，中國投資者購買西班牙的“黃金地產(chǎn)”除了期待日后的升值以外，更多的是看準(zhǔn)了在西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中最為給力的旅游業(yè)。在這方面，中國人尤為看重連年暴增的中國游客。根據(jù)西班牙經(jīng)濟(jì)部門的統(tǒng)計(jì)資料，在歐洲，西班牙是繼法國之后的第二大最受歡迎目的地。2015年，接待游客量達(dá)6810萬人次，較2014年上漲了近5%。旅游業(yè)在西班牙經(jīng)濟(jì)中占比已達(dá)11%。在迅速發(fā)展的旅游業(yè)中，中國游客的貢獻(xiàn)也不容小覷。2015年，來西班牙旅游的中國游客數(shù)量已經(jīng)超過了40萬人，比2014年大幅增加了60%。

　　在中國游客大量涌入西班牙的同時(shí)，他們在西班牙的購物能力也是極為可觀的。據(jù)介紹，2015年，中國游客在西班牙的人均消費(fèi)額達(dá)到了1966歐元，較2014年增長了50%，其消費(fèi)額已超過德國和日本等發(fā)達(dá)國家的游客。

　　據(jù)西班牙房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)媒體介紹，中國投資者投資西班牙“黃金地產(chǎn)”經(jīng)歷了“從無到有”的過程以后，目前正在“從有到多”。在眾多超百萬的豪華地產(chǎn)中，中國人最偏愛賓館和店面。