移民率成影響房租原因 澳洲多個(gè)州府城市租金下滑

　　中國(guó)僑網(wǎng)9月7日電 據(jù)《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，對(duì)于那些覺(jué)得高房?jī)r(jià)把他們擠出房市的人來(lái)說(shuō)，有一個(gè)好消息是，出租房變得越來(lái)越可負(fù)擔(dān)。

　　根據(jù)比對(duì)Finder網(wǎng)的分析，租金增速顯著放緩再加上工資上漲，意味著現(xiàn)在租房更加劃算了。Finder理財(cái)專(zhuān)家Bessie Hassan稱(chēng)，他們分析了相比工資而言全國(guó)的租金下降了多少。她表示，工資在一年里上漲2.1%，而租金則下滑了。

　　根據(jù)9月7日CoreLogic公布的最新租金報(bào)告，8月州府城市的周租金下跌0.3%。達(dá)爾文的租金跌幅最大，為14.1%，珀斯的租金下降了9.4%。布里斯班和阿德萊德的租金分別下跌1.1%和0.3%。在此期間，霍巴特的租金上漲6.8%，墨爾本的租金上揚(yáng)2.4%。悉尼的租金保持不變。

　　CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，現(xiàn)在的租金比2015年5月的高峰水平低了1.4%。Cameron Kusher指出，諸多因素導(dǎo)致當(dāng)前的房屋租賃市場(chǎng)疲軟，他認(rèn)為這種情況會(huì)持續(xù)一段時(shí)間?！耙?yàn)檫€有很多新屋供應(yīng)會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，而且人口增幅減慢了。珀斯和達(dá)爾文等州府城市仍在感受著痛苦，而且痛苦會(huì)持續(xù)一段時(shí)間?！?Cameron Kushe說(shuō)道。

　　Cameron Kusher說(shuō)：“如果你了解下跨州移民和海外移民你會(huì)發(fā)現(xiàn)，移民率從高位水平下跌了，很多人為了工作搬到另一個(gè)地方，但現(xiàn)在他們回到了之前住的地方?！?/p>

　　理財(cái)專(zhuān)家Bessie Hassan稱(chēng)，澳洲州府城市的租金年均下跌152澳元?！敖刂两衲?月，澳洲的全職工作平均工資是78832澳元，自2015年以來(lái)漲了2.1%，也就是周薪大概漲了32澳元?！?Bessie Hassan說(shuō)。

　　Bessie Hassan表示，租金略微下跌和工資逐漸增長(zhǎng)對(duì)租客是有利的?？紤]到有31%的人口是租戶(hù)，租金可負(fù)擔(dān)性的任何一點(diǎn)小變化都能幫助數(shù)百萬(wàn)澳人。同時(shí)，新屋營(yíng)建許可證激增的消息也是個(gè)好信號(hào)，意味著短期內(nèi)租金不會(huì)上漲。隨著一些州府城市規(guī)劃建造數(shù)千套公寓，房東們會(huì)意識(shí)到不能失去現(xiàn)有的租戶(hù)，所以租客會(huì)有更大的議價(jià)能力。

　　來(lái)自Dream Design Property的房地產(chǎn)投資顧問(wèn)Zaki Ameer說(shuō)道，就在很多人只顧著買(mǎi)房時(shí)，租客在房市里已擁有絕對(duì)的權(quán)利。