悉尼中國買家退訂公寓 開發(fā)商稱需采取措施阻止

　　中國僑網(wǎng)9月9日電 據(jù)澳洲《星島日報(bào)》報(bào)道，澳大利亞首富和最大的公寓開發(fā)商奇里古波夫預(yù)計(jì)，更多的公寓現(xiàn)樓和樓花買家將因退訂而被沒收定金和訂金，不過到目前為止履行買樓合約率仍很高，因?yàn)檫^去兩年樓價(jià)飆升。

　　這位萬利通集團(tuán)創(chuàng)辦人表示，樓價(jià)迅速增長，主要在悉尼和墨爾本，現(xiàn)在已到盡頭。那些兩年前買樓花的人，現(xiàn)在樓建成并以兩年的合約價(jià)買入正賺許多錢。但他指出，過去6個(gè)月樓價(jià)未再上漲，不過也沒有下跌，而租金仍有彈性。

　　物業(yè)市場研究機(jī)構(gòu)CoreLogic9月7日公布一份報(bào)告指出，住宅單位一年租金漲1.8%，但上個(gè)季度微降0.7%，而其他首府城市的公寓租金則持平或微降。

　　國際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行萊坊9月7日指出，澳大利亞在世界房屋價(jià)錢上漲的熱點(diǎn)排名已下滑，從一年前的第六位年漲8.7%，下降到第16位年漲6.8%。

　　奇里古波夫說，下一波公寓開發(fā)熱潮是在樓價(jià)增長放慢之際開始，存在買家退訂的更高風(fēng)險(xiǎn)。

　　奇里古波夫說：“讓我們面對這樣的現(xiàn)實(shí)，本地華人和中國大陸的投資者是唯一的買家?！?/p>

　　他警告，非常大一批中國買家正退訂，需要采取緊急措施來阻止一場危機(jī)。中國買家正遇到的麻煩是，澳大利亞的銀行收緊對他們的信貸。

　　他證實(shí)，越來越多的中國買家正拼命尋找本地買家來達(dá)成的第三方接盤協(xié)議，以收回先前預(yù)付的定金和訂金。

　　日前，美利通集團(tuán)位于悉尼東區(qū)的Pagewood Green樓盤第一期完工開始出售，賣掉125個(gè)單位超過一半套現(xiàn)1.4億澳元。但奇里古波夫說，如果買家需求能保持這樣強(qiáng)勁，他將會感到驚訝。

　　他不怕退訂率上升，聲稱成萬利通的賣出的現(xiàn)樓和樓花僅非常小一部分退訂，而且任何公寓賣不出，他都可以留下來出租。奇里古波夫手頭持有的公寓單位約7000個(gè)。它們作為奇里古波夫家族的投資組合，一部分用于出租，一部分用于自助公寓酒店。

　　救訂金新招

　　據(jù)本地華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通過微信披露，一些本地華人通過第三方接盤協(xié)議，買樓可節(jié)省高達(dá)10萬元。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、中介和開發(fā)商，都熱心安排這種第三方接盤交易，這樣他們能拿到現(xiàn)金。在微信平臺，一位華人代理登廣告賣好事圍Highpoint一套兩臥室單位稱，按原合同價(jià)60萬澳元，加1萬澳元現(xiàn)金出售。目前銀行估價(jià)為72萬澳元。 (南巒)