紐約華人改建房屋屢遭投訴 華裔業(yè)者吁勿違規(guī)

　　中國僑網(wǎng)9月19日電 據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，華人改建造巨屋近年在紐約市屢見不鮮，不少巨屋因大小、高度超標(biāo)，加開側(cè)門、在地下室設(shè)廚房、配置超過標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量的鍋爐等被鄰居投訴。紐約注冊建筑師趙惟序提醒民眾，就算改建屋施工完成，若被查出有非法用途，仍會(huì)吃上巨額罰單。

　　由玉石不動(dòng)產(chǎn)顧問主辦的“2016紐約房產(chǎn)買賣投資論壇”，當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日在法拉盛飛越皇后牡丹廳舉辦，為民眾講解紐約地產(chǎn)、房屋貸款、房屋法律、房屋保險(xiǎn)、稅務(wù)和建筑等知識。玉石不動(dòng)產(chǎn)顧問創(chuàng)始者張惠紋表示，華人勤勞節(jié)儉，存錢買房的意識好像天生在華人的血液里，房產(chǎn)投資奉獻(xiàn)小回報(bào)豐厚，在不斷攀升的紐約房價(jià)面前，華人的購買力仍有增無減。

　　趙惟序指出，隨著華人購屋數(shù)量增加，近年來違規(guī)改建與擴(kuò)建的案件層出不窮，曾有華人大屋建造工程做到一半，因高度、大小超標(biāo)，電線和水管等沒有按照法規(guī)來放置，在地下室設(shè)廚房等問題，被樓宇局(DOB)檢查員勒令停工。

　　他指出，土地使用條例(Zoning)明確規(guī)范房屋的使用用途、房子高度、大小、外觀等，屋主在加建、擴(kuò)建前要先咨詢建筑師。例如屋主在一家庭房屋內(nèi)放置多個(gè)鍋爐，加開多個(gè)側(cè)門等，被附近鄰居舉報(bào)破壞土地使用條例及非法分租。如果屋主堅(jiān)持這些改建是為了方便一家庭的居住，施工可能仍可繼續(xù)，但建成后一旦被發(fā)現(xiàn)存在分租現(xiàn)象，還是會(huì)被樓宇局重罰。

　　另外，不少在紐約生活多年的華人攢錢買下老房子，發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)是木頭的房屋老化或面積不夠，想要重建、加建。殊不知改變房屋大小也需要經(jīng)過市府審批，如將兩個(gè)相鄰單位的一臥一廳公寓打通，隔出多個(gè)房間即會(huì)觸法。就算是獨(dú)居家庭，打墻洞也可能會(huì)牽連到好幾戶人家。而改動(dòng)水喉、電線等更可能導(dǎo)致多戶鄰居漏水、斷電等。

　　趙惟序指出，在公寓樓中居住的民眾如果想改變屋內(nèi)設(shè)施，需先詢問大樓管理委員會(huì)、找會(huì)計(jì)師和律師，確保不會(huì)因改建遭到投訴再請建筑師畫藍(lán)圖。(俞姝含)