美華人流行分租房屋 律師提醒需簽訂書面合約

　　中國僑網(wǎng)9月21日電 據(jù)美國《世界日報》報道，美國華人小區(qū)流行分租房間，難免出現(xiàn)爭議。華裔律師指出，不管是分租房間或是整棟出租，最好都與房客簽訂書面合約，這樣不管是對房東或房客都較有保障。

　　律師陳建友說，即使只是分租房間，房東最好與房客簽訂書面合約，房東可在合約上注明那些事房客不能做，如不得隨意帶別人來住、不得破壞屋內(nèi)財物等，如違反條約，房東有權(quán)利要求房客搬家。

　　他又說，其實分租的房客只算是寄宿人，英文是boarder，可以享受的權(quán)益不如房客(tenant／renter)。如果沒有書面合約，房東還可以隨時叫寄宿人搬家。但若有合約，就須依照合約規(guī)定搬家。

　　律師胡樹偉也贊成，不管是房屋分租或整棟出租最好都有書面合約，提及若租賃合約不到一年，法律規(guī)定屋主若要求房客搬家，必須給30天前的搬家通知。若租賃合約超過一年，就要給60天前的搬家通知。

　　如果房客仍不肯搬家，只有經(jīng)過法庭驅(qū)趕程序。他提醒很多房東預先收取的房租押金(rental deposit)，是只有在房客搬家時用在清潔費上，剩下的錢須還給房客，不能因為房客在屋內(nèi)制造破壞就從房租押金扣除。

　　但若房東事先另外收取安全押金(security deposit)或財產(chǎn)押金(property deposit)，房客在屋內(nèi)造成的任何破壞即可從中扣取。如果房東未收取這筆押金，若房客在屋內(nèi)造成的任何財物破壞，只能通過小額法庭要回。(王善言)