華裔業(yè)者析加拿大房市新政：對(duì)市場(chǎng)無(wú)決定性影響

　　中國(guó)僑網(wǎng)10月5日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》綜合報(bào)道，為減少外國(guó)買(mǎi)家涌入加拿大房屋市場(chǎng)，加拿大聯(lián)邦政府3日亦推出堵塞稅務(wù)漏洞，以及收緊按揭申請(qǐng)資格的新措施。華裔業(yè)者分析指出，新政料“對(duì)市場(chǎng)無(wú)決定性影響”，或?qū)⒂绊懯字没驌Q屋人士。

　　地產(chǎn)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士徐華飛對(duì)聯(lián)邦政府堵住外國(guó)人買(mǎi)房稅務(wù)漏洞的新舉措表示支持，認(rèn)為堵住漏洞是對(duì)本國(guó)人公平、合理的做法，甚至還可以將步子邁得更大，進(jìn)一步收緊對(duì)外國(guó)人的貸款。徐華飛認(rèn)為，在政府的新政策下，今后外國(guó)人賣(mài)房子，無(wú)論是否自住房都要交資本增值稅，但目前還不知政府會(huì)否提高外國(guó)人資本增值稅的稅率，因?yàn)橹皩?duì)于外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的投資房，也是征收資本增值稅的。

　　另外，除了自住房資本增值稅的漏洞，他還認(rèn)為對(duì)外國(guó)投資者給予同加拿大國(guó)民一樣的政府擔(dān)保銀行貸款也是不公平的，對(duì)外國(guó)人的貸款應(yīng)該更嚴(yán)格，應(yīng)免于政府擔(dān)保的部分。

　　至于新政策對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，徐華飛認(rèn)為會(huì)有影響，但不會(huì)是決定性，而且他樂(lè)觀地認(rèn)為，政府去除不利市場(chǎng)健康的負(fù)面因素，促進(jìn)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。他也認(rèn)為不用擔(dān)心房市大幅下滑，因?yàn)榧幽么笫袌?chǎng)的剛需始終都在。本報(bào)記者

　　聯(lián)邦財(cái)長(zhǎng)3日還宣布了今后要對(duì)貸款者測(cè)試?yán)噬蠞q的抗壓能力。貸款專家、鯤鵬國(guó)際金融總裁孫曉明認(rèn)為，政府是通過(guò)進(jìn)一步提高借貸門(mén)坎，來(lái)為利率上漲做準(zhǔn)備。孫曉明進(jìn)一步解釋，現(xiàn)在政府是想通過(guò)此舉進(jìn)一步收緊貸款，以免將來(lái)利率真的上漲，造成很多人還不起貸款的局面。

　　她認(rèn)為利率何時(shí)上漲恐怕還是一個(gè)遙遠(yuǎn)的未知數(shù)，在目前的經(jīng)濟(jì)狀況下，政府不敢輕易調(diào)高利率，因?yàn)槔噬蠞q不僅會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)，更會(huì)影響所有行業(yè)。孫曉明認(rèn)為此政策真正受到影響的是首次購(gòu)房者，或者想要換更大房子的人，但是否真能起到打壓房?jī)r(jià)的作用，緩解炒房的現(xiàn)象？她認(rèn)為影響可能有限，只是一部分人在借貸時(shí)會(huì)覺(jué)得多了一個(gè)考慮因素，可能更審慎，但不能排除還有些人會(huì)不惜支付更多首付，來(lái)達(dá)至抗壓的目的。故此她認(rèn)為，如果要以此打壓房?jī)r(jià)，打壓力度還不夠。