加拿大房產(chǎn)新政四大變化 顯示對海外買家的擔憂

　　中國僑網(wǎng)10月9日電 據(jù)紅楓林傳媒報道，近日，加拿大聯(lián)邦自由黨政府出臺新政，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，確保加拿大人能夠在銀行低利率的時候能夠負擔得起抵押貸款。這些政策表達了對海外買家購買并翻新本地住房的擔憂。聯(lián)邦財政部長Bill Morneau公布了房屋政策上的四大變化。

　　變化1：壓力測試

　　自10月17日起，被用于批準高比率抵押貸款(high-ratio mortgages)的壓力測試將被適用于所有新的貸款申請人，包括那些首付超過20%的購房者。壓力測試的目的在于確保借款人在貸款利率上漲的情況下仍然有能力負擔房貸。購房者的條件不僅要滿足貸款合同中的協(xié)商利率，也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率，該固定利率是加拿大六大銀行利率的平均值，通常比協(xié)商利率略高。9月28日，加拿大六大銀行五年期平均貸款利率為4.64%。

　　另外，壓力測試還要求購房者用于家庭維持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%，如償還房屋貸款、取暖費、稅等，包括其他債務支出在內(nèi)的總債務支出(total debt service)比例不得超過44%。

　　受影響人：該措施將對那些可能拿出至少20%首付款，但如果貸款利率上漲就可能導致償貸能力不足的購房者，同時也影響那些試圖申請購買政府支持的低利率貸款保險的借款人。

　　原因：政府擔心類似于多倫多和溫哥華的房價大幅上漲，將來貸款利率提高，貸款人違約風險加大。

　　變化2：11月30日起，政府對提供低利率貸款保險的時間實施新的規(guī)定

　　新規(guī)嚴格規(guī)定了基于新標準申請的貸款，包括貸款期限不得超過25年；購買價格不得超過100萬；購房者信用額度不得低于600分且所購房屋用于自住。

　　受影響人：新規(guī)旨在降低政府對價值100萬元以上的房屋貸款壓力，該類型房屋近年來在多倫多和溫哥華市場上增加非常快。

　　原因：多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場是各級政府政策制定者最為關心的問題，這些措施似乎是針對這兩地市場制定。

　　變化3：基本住宅增值豁免新的報告規(guī)則

　　目前，出售基本住宅的增值收入是免稅的，并且不必作為收入報稅。本稅務年度，資本增值仍可免稅，但基本住宅的的銷售應當在報稅的時候上報給加拿大稅務局(Canada Revenue Agency)。

　　受影響人：出售基本住宅的每一個人都有義務將房屋銷售上報給加拿大稅務局。此舉旨在防止不合資格的國外買家通過買賣房屋申請基本住宅稅豁免。

　　原因：政府表示需要更多數(shù)據(jù)，此舉是聯(lián)邦政府對大量傳聞證據(jù)和媒體報道的海外買家攪亂加拿大房屋市場并違規(guī)申請基本住宅豁免而采取的應對措施。

　　變化4:聯(lián)邦政府貸款風險共擔協(xié)商(lender risk-sharing)

　　目前，貸款人如違約，無力償還貸款，聯(lián)邦政府提供的貸款保險要求政府償還所有房貸，加拿大政府表示這在國際上是“獨一無二”的。貸款風險共擔就是要借款人，如銀行，來分擔部分風險。加拿大才政府認為，這是加拿大住房金融體系的一個顯著結(jié)構(gòu)性變化。

　　受影響人：借款人，如銀行，將采取措施應對增加的風險，將導致房屋貸款利率上升。

　　原因：聯(lián)邦政府希望在貸款違約行為發(fā)生時能夠限制自身的財政壓力，并希望借款人能夠?qū)J款申請進行更加嚴格的審查。(來源：紅楓林傳媒微信號)