國內(nèi)外“炒房熱”難降溫 多種調(diào)控措施齊上陣
中國網(wǎng)新聞10月11日訊（記者栗衛(wèi)斌 李智 實習(xí)記者熊瑋）近期以來，北上廣以及杭州、合肥等大中城市房價飆升問題再次成為中國輿論熱點(diǎn)。為給過熱房價“降溫”，“十一”黃金周期間，全國14個城市連續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控新政。
房產(chǎn)價格上升也助長了中國“炒房客”的購房熱情，不少人已將目光投向了國外，據(jù)《溫哥華太陽報》9月19日報道稱，一名中國留學(xué)生炒房凈賺600萬。也有網(wǎng)友質(zhì)疑，當(dāng)前生活成本居高不下，難道腳踏實地工作不如去炒房？
國內(nèi)澆不滅的“買房熱”
根據(jù)中國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比增長5.4%，增速比1-7月份加快0.1個百分點(diǎn)，比上年同期加快1.9個百分點(diǎn)。
近年來，為了抑制房價過熱，中國各地多次出臺樓市調(diào)控政策。無論“限購”還是“限貸”，依然澆不滅人們買房的熱情。房價的飆升給人們帶來生活壓力的同時，也被很多人視為投資的機(jī)遇，越來越多的人加入到搶房大軍之中。
據(jù)《北京日報》9月19日消息，在杭州，9月實施限購前一天，買房客戶簽約房產(chǎn)5105套；在上海，為了獲得更低的首付和契稅，不少市民排隊假離婚；在北京，上市公司通過出售兩套學(xué)區(qū)住房來續(xù)命保殼的新聞不斷……全國大中城市這一輪房價風(fēng)云，制造出新一輪樓市熱潮。
國外擋不住的“炒房潮”
全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕近日發(fā)布的2016年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資報告顯示，今年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達(dá)到270億美元。
其中，中國投資者的海外房地產(chǎn)投資占到總額的60%，高達(dá)161億美元約1075億元人民幣，該數(shù)據(jù)比去年同期增長超過一倍。
加拿大
近日，加拿大新民主黨房屋評論員大衛(wèi)召開記者會，出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區(qū)住宅買賣情況研究的資產(chǎn)文件。文件顯示，在格雷岬區(qū)，有9處總值高達(dá)5700萬加元(約合人民幣2.9億元)豪宅買家的身份都標(biāo)注為“學(xué)生”。而且，豪宅業(yè)主名字都為漢語拼音。
美國
據(jù)美國《世界日報》報道，華人已成為北美最大的外國投資者，估計到2020年華人在美國房地產(chǎn)業(yè)花費(fèi)將達(dá)2200億美元。俄羅斯《生意人報》報道稱，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會統(tǒng)計，2015年中國公民在華盛頓州的購房金額達(dá)到16億美元，目前在該州中國購房者占所有外國購房者的55%。
英國
英國《衛(wèi)報》報道，全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，海外買家目前占到倫敦中心區(qū)住房購買量的一半左右，其中資產(chǎn)雄厚的中國投資者正對“脫歐”后的英國房地產(chǎn)市場寄予厚望。
該報道還稱，專家預(yù)計，未來10年來自中國內(nèi)地的中產(chǎn)階層對海外房地產(chǎn)的投資將增長三倍，達(dá)到每年2000億美元。英國地產(chǎn)代理商萊坊(Knight Frank)日前發(fā)表報告指出，中國人已躍升為英國地產(chǎn)最大買家。
國內(nèi)外出招限購房產(chǎn)
上半年以來，唱衰中國房市的輿論繪聲繪色，而政府部門對于買房限購政策也頻頻出招。事實上，炒房客們面對這一情況也開始了資產(chǎn)避險。二線城市擁有多套房產(chǎn)的人賣房套現(xiàn)，前往一線城市買房置業(yè)，一線城市的炒房客們則紛紛瞄準(zhǔn)海外房地產(chǎn)市場。
然而為面對炒房熱，國內(nèi)外紛紛出臺“限購令”。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會國慶期間出臺北京樓市調(diào)控新政，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
據(jù)新華社10月6日報道，為收緊外國買家購房，加拿大聯(lián)邦政府10月3日出臺新規(guī)。在加拿大出售主要自住房，無需上報和繳納資本增值稅。但若出售非主要自住房或非自住房產(chǎn)時，則必須按房產(chǎn)增值情況繳納資本增值稅，而海外買家不在免征范圍內(nèi)。
