留學(xué)熱帶旺澳大利亞房市 “以房養(yǎng)學(xué)”政策收緊

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者李瓊)在日前廣之旅“精英出國”舉辦的“澳式人生樂享匯暨澳大利亞一站式出國服務(wù)體系發(fā)布會(huì)”上，記者了解到，隨著留學(xué)澳大利亞人數(shù)的增多，越來越多家庭希望在送孩子到澳大利亞留學(xué)的同時(shí)，到澳大利亞買房置業(yè)，金融投資的群體也越來越多，不過專家提醒也要注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　嚴(yán)同學(xué)之前在澳大利亞讀中學(xué)，后成功申請(qǐng)到墨爾本大學(xué)。考慮到墨爾本居住成本較高，而且墨爾本房產(chǎn)投資價(jià)值非?？捎^，嚴(yán)同學(xué)的母親果斷在墨爾本大學(xué)附近購買了一套兩房的公寓，其中一間用來自住，另一間租給了墨爾本的其他同學(xué)，現(xiàn)在房產(chǎn)的總價(jià)已經(jīng)升值近20%，租金也基本可以覆蓋到嚴(yán)同學(xué)每月的伙食費(fèi)，實(shí)現(xiàn)了“以房養(yǎng)學(xué)”?，F(xiàn)在，正在墨爾本大學(xué)讀大三的嚴(yán)同學(xué)，希望能成功實(shí)現(xiàn)留學(xué)后移民，并在未來通過團(tuán)聚移民讓父母也留在澳大利亞。

　　記者了解到，在澳大利亞，普通的投資人最喜歡的還是房產(chǎn)類的投資。廣之旅海外咨詢服務(wù)有限公司海外投資中心總經(jīng)理兼營銷中心總監(jiān)楊瑾介紹，針對(duì)海外投資的澳大利亞外國投資審查委員會(huì)(簡稱FIRB)規(guī)定，只要是海外投資者想投資澳大利亞不動(dòng)產(chǎn)，無論是購買何種形式、價(jià)值多少的澳大利亞房產(chǎn)，海外買家都必須提前獲得FIRB的書面批準(zhǔn)，獲準(zhǔn)之后方可無條件交換合同。

　　此外，今年4月，澳大利亞各大銀行幾乎同時(shí)收緊了對(duì)國外投資者的放貸，并相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%降到60%。另外，從今年7月1日起，所有銷售的房屋如果超過200萬澳元，購買者必須將房款中的10%作為預(yù)付稅款支付給澳大利亞稅務(wù)局，作為保證買家要繳納資本增值稅的預(yù)付稅。這一系列房產(chǎn)新規(guī)在一定程度上抑制了部分惡意炒房行為?，F(xiàn)在到澳大利亞購房者以滿足自住需求居多。