各國(guó)房產(chǎn)差異大 海外置業(yè)并非買遠(yuǎn)一點(diǎn)的旅游房產(chǎn)

　　陳先生是典型的“老廣”，體形偏胖，朋友稱呼他“肥陳”，他也不介意。前十幾年，肥陳算是挖到了第一桶金，手上寬裕的他喜歡講飲講食，還常常去旅游，如今更處于準(zhǔn)退休狀態(tài)，半年自由工作，半年四處游玩。

　　前幾年，肥陳參加了某移民公司一個(gè)推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)推出的海外房產(chǎn)讓他怦然心動(dòng)。某國(guó)推出投資移民優(yōu)惠政策，折合人民幣幾百萬(wàn)元，不但可以在該國(guó)買一棟獨(dú)棟別墅，還可以全家擁有“綠卡”。肥陳到過(guò)這個(gè)國(guó)家旅游，風(fēng)景優(yōu)美，是他比較喜歡的旅游目的地之一?，F(xiàn)場(chǎng)的工作人員介紹，這個(gè)國(guó)家房產(chǎn)的平均年投資回報(bào)率大約為4%，有當(dāng)?shù)卣墓俜綌?shù)據(jù)為證，但為了達(dá)到拿“綠卡”的資格，買房子不能貸款。

　　肥陳盤算了一下，這里的房?jī)r(jià)不僅比廣州便宜，平均年投資回報(bào)率也比廣州(約為3%)略高。而且房子的單價(jià)是按實(shí)用面積來(lái)計(jì)算，房子建成交樓后才交全款。拿到該國(guó)“綠卡”后，去很多國(guó)家旅游都有免簽優(yōu)惠。這家投資移民公司還推出了成本價(jià)的出國(guó)考察活動(dòng)，5天的行程相當(dāng)緊湊，肥陳跟團(tuán)參觀了6個(gè)樓盤，最終選定了自己心儀的一套。

　　不過(guò)，肥陳收樓后，卻發(fā)現(xiàn)問(wèn)題來(lái)了。移民公司只管賣樓，并沒(méi)有推出相應(yīng)的物業(yè)管理和租賃服務(wù)，幸好肥陳每年都有近半年的空閑時(shí)間，加上有了“綠卡”，決定自己到當(dāng)?shù)爻鲎夥孔印?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　然而在當(dāng)?shù)卮巳齻€(gè)月后，肥陳發(fā)現(xiàn)，所謂的4%左右的年投資回報(bào)率只是一個(gè)平均數(shù)，他購(gòu)買的房子附近沒(méi)有華人社區(qū)，連英語(yǔ)也不通用，人生地不熟的他，很難和當(dāng)?shù)鼐用裰苯訙贤?，由于缺乏?dāng)?shù)氐娜嗣}圈，要把房子租出去很困難。

　　房子租不出去，帶來(lái)的還有其他麻煩。又過(guò)了大半年，重新回到該國(guó)的肥陳發(fā)現(xiàn)，他一不小心竟然惹上了官司：郵箱內(nèi)有一張法院的傳票。由于他的房子一直無(wú)人居住，院子里面雜草從生，一棵樹(shù)的枝丫伸到了鄰居的院落中，鄰居嫌他的院落影響了自家和小鎮(zhèn)的景觀，多次上門欲與其交涉，無(wú)奈他均不在家，便將肥陳告上了法庭。由于到期未能應(yīng)訴，肥陳被法庭判罰了一筆不菲的罰金，還被勒令不能再出現(xiàn)類似的情況，否則會(huì)加重罰款。

　　由于一直未能找到合適的租客，肥陳最終只能將房子免費(fèi)借給附近一名學(xué)生居住，條件只有一個(gè)——這名學(xué)生幫他打理好房屋和院子。

　　各國(guó)的差異很大，海外置業(yè)絕對(duì)不是買遠(yuǎn)一點(diǎn)的旅游地產(chǎn)那么簡(jiǎn)單。(文 梁棟賢)