移民地震 多方經(jīng)濟(jì)壓力看空新西蘭房產(chǎn)市場

　　中國僑網(wǎng)11月17日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)援引stuff報道，由于房屋所有者面臨經(jīng)濟(jì)壓力急于出手房屋，未來12個月內(nèi)奧克蘭房價可能有所回落。

　　特許會計師公司Gilligan Rowe & Associates的房產(chǎn)專家兼投資者M(jìn)atthew Gilligan建議先不要急著買房?！艾F(xiàn)在沒有急著買房的必要，我認(rèn)為12個月后房價會降低。”他說。

　　Gilligan表示，由于資金流問題，房屋所有者可能陷入債務(wù)危機(jī)。以自己作房產(chǎn)顧問和投資者的經(jīng)驗來看，股權(quán)受損不會導(dǎo)致破產(chǎn)，缺乏資金流償還利息才會。目前市況日益趨平，銷售者可能面臨資金問題，買房者有機(jī)會低價入手。

　　Gilligan同時補充說：“貨幣供應(yīng)也在收緊，本地銀行母公司面臨著央行政策限制，綜合效應(yīng)也會體現(xiàn)。奧克蘭就業(yè)率非常充分，令人驚嘆。但是隨著利息率升高，人們也會開始擔(dān)心，因為利息率會直接影響收入?！?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　然而，市場顧問公司Market Economics的主管兼經(jīng)濟(jì)學(xué)家Greg Akehurst持相反意見，他認(rèn)為，12個月后房價會繼續(xù)上漲。

　　Akehurst解釋說：“因為等著買房的人太多了，可能還有很多人住在父母家或者和朋友一起住，不然就是因為沒有進(jìn)入房市的機(jī)會而無法成立自己的家庭?！?/p>

　　Akehurst認(rèn)為，政府的移民政策一年內(nèi)不會變更，會繼續(xù)有大量移民涌入新西蘭尤其是奧克蘭。英國退歐再加上特朗普上臺，會有更多人考慮移民新西蘭，加劇房市壓力。即便只考慮國內(nèi)因素，南島地震也會加重奧克蘭的壓力，因為很可能會有人考慮將商業(yè)和其他活動遷至奧克蘭。以上種種因素相加，未來至少12個月內(nèi)，奧克蘭房市將面臨高需求現(xiàn)象，恐怕還會求大于供。