加拿大華人房東告二房東敗訴 出租后失支配權(quán)(圖)

　　中國僑網(wǎng)11月24日電 據(jù)加拿大《星島日報》報道，近年，在加拿大很多華人投資房地產(chǎn)市場，將購入的物業(yè)放租，一方面能帶來收入，另一方面可待物業(yè)升值至滿意水平后出售獲利。但要注意的是，業(yè)主將房子租出去后，就不再對自己的房子有支配權(quán)，否則要承擔租客違約的損失。近日，安省小額法庭的一紙裁決，就令作為原告的華人房東輸了官司。

　　輸?shù)艄偎镜娜A人房東，與一名租客訂立了2014年9月1日至2015年8月30日的住宅租賃合約。雖然租約沒有反映這一點，但簽約雙方都承認，房東仍住在地下室的臥室，而浴室和廚房是與租客共享。由于這是一個群租房，盡管租約本身存在爭議，但2006年的《住宅租賃法》對此并不適用。

　　雙方均認定的事實是，租戶于2015年4月30日提前搬出。但對于2015年5月至8月的6,000加幣租金和909加幣的水電費由誰承擔，雙方存在爭議。而被告的租客同意他欠原告房東4月30日之前的水電費1,188.69加幣。

　　根據(jù)法庭文件，整個糾紛起源于，雙方同意租戶成為二房東，有權(quán)將樓上的第三間臥室轉(zhuǎn)租，并且也這樣做了。但在2015年3月事情陷入了僵局，原因有兩個：

　　第一個是關(guān)于寵物的問題，分租的三房客想帶狗進來，被二房東拒絕了，因其對狗過敏。然后該三房客背著二房東，找了華人房東，要求允許他帶狗。房東給予許可。但房東其實沒有權(quán)利這樣做，而且他與二房東的租約上寫明禁止寵物。被告隨后不得不驅(qū)逐他的分租三房客，并于2015年3月?lián)p失了500加幣租金，之后他又找到另一名分租三房客。  第二個問題是，從2015年3月開始，房東讓他的女朋友搬來每周住約3個晚上。這增加了使用該物業(yè)唯一的浴室，以及共享廚房、客廳和飯廳的人數(shù)。這種安排令雙方的矛盾進一步升級。

　　之后，雙方商定，房東會搬到別處，允許作為被告的二房東將樓下的臥室轉(zhuǎn)租出去，并使用樓下的儲藏室。當二房東已經(jīng)找到樓下的分租人后，房東又說改變主意，決定不搬出去了。這些情況出現(xiàn)后，二房東在2015年4月30日找到了另一個地方并搬出，于那一天通知了華人房東。

　　二房東搬出后，亦引發(fā)了余下租期的租金及水電費的爭議，結(jié)果鬧上法庭。華裔業(yè)主向小額錢債法庭對二房東提出控告，但最后被法官裁定，原告的華裔業(yè)主毀約在先而敗訴。