謊報海景房面積 美華裔買家狀告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)失職勝訴

　　中國僑網(wǎng)11月25日電 據(jù)美國《世界日報》報道，加州最高法院當(dāng)?shù)貢r間21日以7比0裁決，要求為同一家房地產(chǎn)公司服務(wù)的買方和賣方經(jīng)紀(jì)人，必須保護(hù)各自客戶和對方客戶的利益，有責(zé)任披露物業(yè)尺寸的差異，以及銷售人員有責(zé)任公開影響物業(yè)價值的所有信息。此案原告彭宏陵(又名堀池宏)，23日表示，這棟房子已成為消費(fèi)者權(quán)益勝利的里程碑。

　　彭宏陵2007年花費(fèi)1225萬美元在洛杉磯縣濱海小城馬里布購置一棟海景房，他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來自Coldwell Banker房地產(chǎn)公司，賣家經(jīng)紀(jì)人也在同一公司工作。當(dāng)時的售屋文宣稱，這棟豪宅使用面積15000平方尺(約1666平方米)，包括兩個車庫、一個地下室、多個露臺和陽臺，但建筑許可證上寫著使用面積不足10000平方尺(約1111平方米)。但彭宏陵說自己從未見過這份文件，隨后向法院狀告賣家經(jīng)紀(jì)人和Coldwell Banker公司。但初審法院裁決賣家經(jīng)紀(jì)人和Coldwell Banker公司勝訴。堀池宏提起上訴，上訴法院認(rèn)為，賣家經(jīng)紀(jì)有義務(wù)保護(hù)買家利益，加州最高法院終審認(rèn)同上訴法院的裁決。

　　加州最高法院的裁決將成為一個案例，受到房地產(chǎn)界和主流社會的重視。原告彭宏陵(堀池宏)23日說，加州有關(guān)雙重代理法律，即民法第2079.13(b)條，是一爭論30多年的議題，現(xiàn)在加州最高法院作出裁決。今后，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隱瞞可能影響買家購買房產(chǎn)決定的重要信息時，消費(fèi)者將可獲得更多保護(hù)。代表買方和賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的政策和程序，以便交易中履行對各方的義務(wù)。不誠實(shí)經(jīng)紀(jì)人被移除責(zé)任的法律，將不應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　該起訴訟案拖延多年，終審作出有利原告的裁決，彭宏陵對美國法律也有了更深刻認(rèn)知。他表示，該起案件審理過程使他很受折磨，大公司可以花費(fèi)時間和金錢拖長審判時間，而普通消費(fèi)者則承受不起。大公司都是律師的長期客戶，但大多數(shù)普通消費(fèi)者則是律師的新客戶。尋找原告律師和專家并與他們合作，一開始就對原告不利。

　　房地產(chǎn)行業(yè)影響著數(shù)百萬美國人，法律制定應(yīng)該更具體詳細(xì)。例如，生活區(qū)的定義應(yīng)該更清楚，消費(fèi)者和公共紀(jì)錄應(yīng)該得到更嚴(yán)肅的對待和每年更新。時下出售房屋，大多數(shù)房地產(chǎn)代理通過在多種名單上寫“00”來忽略公共紀(jì)錄，或者聲稱“所有信息都來自業(yè)主”逃避責(zé)任。這種做法必須根除，才能保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利。

　　彭宏陵表示，他被這棟房子折磨了很多年，終于有了很好的結(jié)局。雖然這棟房子帶來了很多不愉快的回憶，現(xiàn)在贏了訴訟，房子將成為消費(fèi)者權(quán)益勝利的里程碑?，F(xiàn)在他仍在考慮是否賣掉這棟海景屋，未來將取決于事態(tài)的發(fā)展。(丁曙)