中國(guó)房企“出?！保焊⒅刭|(zhì)量和技術(shù)創(chuàng)新

　　近幾年來(lái)，中國(guó)大型品牌房企紛紛走出國(guó)門，將房地產(chǎn)開發(fā)步伐邁向海外，并初嘗甜頭。選擇投資開發(fā)區(qū)域的關(guān)鍵，政策環(huán)境和官方支持最為重要。對(duì)于中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，到馬來(lái)西亞淘金成為熱門選擇。馬來(lái)西亞是一個(gè)多民族構(gòu)成的國(guó)家，其中華裔人口大概占到25%，華語(yǔ)和粵語(yǔ)都是當(dāng)?shù)氐耐ㄓ谜Z(yǔ)言。高度的文化認(rèn)同感，讓華南地區(qū)的房企對(duì)馬來(lái)西亞的土地躍躍欲試，在過(guò)去的幾年里，北至霹靂州，南到柔佛州，所有華裔人口密集的區(qū)域都有中國(guó)企業(yè)的項(xiàng)目。

　　當(dāng)年碧桂園宣布獲得馬來(lái)西亞柔佛州新山項(xiàng)目，楊國(guó)強(qiáng)飛赴新山簽約。簽約儀式上馬來(lái)西亞總理、中國(guó)駐馬來(lái)西亞全權(quán)大使作為主賓到場(chǎng)，顯示出馬來(lái)西亞官方對(duì)中國(guó)企業(yè)投資的重視程度。對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，這為項(xiàng)目后續(xù)的順利開發(fā)打下了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。而就在碧桂園之后，富力、雅居樂、綠地、新華聯(lián)等房企先后進(jìn)入馬來(lái)西亞市場(chǎng)，顯示中國(guó)房企在馬來(lái)西亞的探索已經(jīng)獲得認(rèn)可，品牌房企的雁行開發(fā)路線圖已經(jīng)展開。而近日碧桂園森林城市國(guó)際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)簽約大會(huì)的舉辦，顯示其項(xiàng)目推進(jìn)順利成功，獲得各方認(rèn)可。

　　目前，中馬貿(mào)易已達(dá)千億美元級(jí)別，中國(guó)是馬來(lái)西亞最大貿(mào)易伙伴，馬來(lái)西亞是中國(guó)在東盟最大的貿(mào)易伙伴。當(dāng)前，中馬關(guān)系處于歷史最高水平。馬來(lái)西亞總理納吉布在多個(gè)場(chǎng)合表態(tài)支持中國(guó)“一帶一路”倡議，11月初率團(tuán)訪華時(shí)更表示“將與中國(guó)攜手共建亞洲世紀(jì)”。繼剛剛結(jié)束的訪華之旅達(dá)成鐵路、防務(wù)等多項(xiàng)合作協(xié)議之后，此次納吉布蒞臨森林城市，也顯示其對(duì)中馬企業(yè)積極開展國(guó)際產(chǎn)能合作、促進(jìn)中馬經(jīng)貿(mào)合作的大力支持。

　　而對(duì)于走出去的中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，馬來(lái)西亞也是一片充滿魅力的市場(chǎng)藍(lán)海。位于馬來(lái)西亞柔佛州南部區(qū)域的依斯干達(dá)特區(qū)，被馬來(lái)西亞政府寄予厚望。其與新加坡毗鄰，被形容為如深圳之于香港的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。馬來(lái)西亞總理納吉布曾經(jīng)宣布該開發(fā)區(qū)將力爭(zhēng)2025年將實(shí)現(xiàn)擁有人口3百萬(wàn)人、創(chuàng)造146萬(wàn)各就業(yè)機(jī)會(huì)，20年內(nèi)累計(jì)投資3830億馬幣，GDP達(dá)到933億元美元。

　　馬來(lái)西亞柔佛州旅游、商貿(mào)、消費(fèi)事務(wù)部部長(zhǎng)鄭修強(qiáng)拿督對(duì)筆者表示，柔佛州是馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展最強(qiáng)勁的州屬，這些年力爭(zhēng)做馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)的火車頭。為歡迎中國(guó)企業(yè)前來(lái)投資，馬來(lái)西亞政府推出了很多優(yōu)惠措施?！袄缥覀?yōu)樯殖鞘信鷾?zhǔn)了獨(dú)立的海關(guān)，免稅島政策，降低進(jìn)駐企業(yè)的成本，讓他們更加有活力和競(jìng)爭(zhēng)力。這兩年中國(guó)企業(yè)來(lái)馬投資有很大的變化，以往是以房地產(chǎn)投資為主，現(xiàn)在除了房地產(chǎn)以外，轉(zhuǎn)為更加多元化投資領(lǐng)域，包括電子電器、石油化工、食品、旅游休閑、醫(yī)療保健、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、物流等。”在鄭修強(qiáng)看來(lái)，這些中國(guó)企業(yè)具有國(guó)際視野，有很強(qiáng)的應(yīng)變能力、雄厚的資金實(shí)力，可以說(shuō)是“不是猛龍不過(guò)江”。

　　商務(wù)部國(guó)貿(mào)研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)就表示，碧桂園“森林城市”項(xiàng)目作為一個(gè)國(guó)際產(chǎn)能合作的“綜合體”，實(shí)現(xiàn)中國(guó)企業(yè)抱團(tuán)出海，是一種層次較高的對(duì)外投資模式。其他企業(yè)進(jìn)行海外投資，很難復(fù)制碧桂園模式。但是，中國(guó)作為貿(mào)易大國(guó)，世界第二大經(jīng)濟(jì)體，要想尋求更大的未來(lái)發(fā)展空間，融合到經(jīng)濟(jì)全球化中是必不可少的。今后中國(guó)企業(yè)的“走出去”不是為了走而走，而是更加注重“走出去”的質(zhì)量，注重技術(shù)創(chuàng)新對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)作用。這也提醒了其他房地產(chǎn)企業(yè)，除了解決國(guó)內(nèi)城市化的需要，還要“走出去”，在國(guó)際上探索發(fā)展空間。（李廣軍）