購(gòu)匯管制影響華人在美買房？經(jīng)紀(jì)人建造商說(shuō)法不一

　　中國(guó)僑網(wǎng) 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，新年伊始，中國(guó)央行下達(dá)個(gè)人購(gòu)匯新規(guī)：2017年7月1日起，對(duì)跨境超過(guò)20萬(wàn)元人民幣的交易，銀行需要上報(bào)給央行。且從2017年1月1日起，個(gè)人購(gòu)匯申報(bào)需要細(xì)化到用途和時(shí)間，禁止在境外用于買房及證券投資。此消息一出，輿論焦點(diǎn)直指在海外，尤其是在美購(gòu)置房產(chǎn)的華人，一時(shí)間美國(guó)華人購(gòu)房資金短缺、買房卻苦于現(xiàn)金出不來(lái)等等議論不脛而走。然而，受華人青睞的南加州地區(qū)地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)外匯新規(guī)的看法不盡相同。

　　現(xiàn)居加州橙縣(Orange County)新港市(Newport Beach)華人建筑商何先生表示：“新政一出，盡管尚未施行，卻已經(jīng)可以聽到的行業(yè)內(nèi)的從業(yè)人員們可謂哀鴻遍野的抱怨聲。但是，中國(guó)個(gè)人購(gòu)會(huì)限制新政策對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的具體影響，也要?jiǎng)澐植煌姆N類劃來(lái)看?？偟脕?lái)說(shuō)，這一新政對(duì)于美國(guó)一般房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒(méi)有很大，主要受到影響的是南加高端地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的一個(gè)明顯的原因就是中國(guó)人喜歡在美國(guó)買大房子，而傳統(tǒng)美國(guó)人對(duì)豪宅的并沒(méi)有如中國(guó)人一般熱切的需要。具體來(lái)講來(lái)，那些建在爾灣、新港市等地區(qū)的大房子、新房子的交易看起來(lái)應(yīng)該會(huì)首當(dāng)其沖地受到一些影響了。不過(guò)作為地產(chǎn)行業(yè)的建造商，我們通常不直接接觸房子的買主，所以我的一點(diǎn)見解僅僅是較為宏觀的觀察和預(yù)期。”

　　從事南加地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人柳珍經(jīng)常接觸華人新移民以及中國(guó)房屋買家，她表示：“我本身是同時(shí)經(jīng)營(yíng)中國(guó)人和美國(guó)人的生意，從我自己手中生意來(lái)看，美國(guó)本地人市場(chǎng)的生意基本上是不受到任何影響的，對(duì)于從中國(guó)大陸過(guò)來(lái)投資資金，目前還沒(méi)有看到受到影響的跡象，畢竟政策剛剛出臺(tái)，尚未進(jìn)入實(shí)施階段。從這兩天的爾灣一帶下單量來(lái)說(shuō)，仍然居高不下，就拿上周我?guī)臀业娜A人客戶競(jìng)標(biāo)的一套原本68.9萬(wàn)的房子為例，當(dāng)時(shí)有6個(gè)買家同時(shí)下單，最后以71.9萬(wàn)的價(jià)格成交了，競(jìng)標(biāo)的買家中甚至還有出更高價(jià)格的。所以說(shuō)需求還是很大。在我的客戶里面對(duì)于大戶型的房子，比方說(shuō)對(duì)于Hidden Canyon社區(qū)的豪宅，很多中國(guó)客戶在搶購(gòu)，并且他們資金狀況也都屬于良好，目前還沒(méi)有聽說(shuō)哪些客戶是因?yàn)闀簳r(shí)錢出不來(lái)而影響爾灣的市場(chǎng)。在我看來(lái)，大家的生活一切照常，出國(guó)生孩子的中國(guó)人照舊在出國(guó)生孩子，在這里安居樂(lè)業(yè)的人依舊安居樂(lè)業(yè)。我個(gè)人猜測(cè)其中的原因應(yīng)該是不少準(zhǔn)備在海外購(gòu)置房產(chǎn)或者投資的華人應(yīng)該都已經(jīng)早早就在資金方面做好了準(zhǔn)備，所以并不會(huì)受到外匯管制新政的影響?！?/p>

　　同在橙縣從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的Ellen陶小姐表示則聽到不少來(lái)自華裔客戶的抱怨，客戶們紛紛表示以后從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)錢出來(lái)會(huì)越來(lái)越難了。但是從短期來(lái)看，近期簽約的客戶并沒(méi)有收到外匯政策變化的影響，因?yàn)橥ǔＮ叶紩?huì)告訴我的客戶，要提前兩三個(gè)月把錢轉(zhuǎn)出來(lái)、準(zhǔn)備好。那么，想要在這邊買房但尚未把錢轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的客戶也在想其他的辦法。尤其是二手房的買家，我一般會(huì)更早讓他們做準(zhǔn)備，因?yàn)槿绻琴?gòu)置新房子的話，房屋建造還要花上一段時(shí)間，相當(dāng)于給了買家一個(gè)融資的寬限期，但是二手房通常付款對(duì)資金要求比較高。賣家不可能為買家提供幾個(gè)月的資金寬延期。不過(guò)，華人尤其是人在中國(guó)的買家，更傾向于買新房子，一方面出于對(duì)美國(guó)房屋改造的不了解，另一方面是出于喜歡住新房子的傳統(tǒng)理念考慮。

　　據(jù)陶小姐所言，美國(guó)地產(chǎn)開發(fā)公司也看中了中國(guó)人喜歡住新房子的特點(diǎn)，此前只建造豪宅的Toll Brothers公司現(xiàn)在也推出了一些100萬(wàn)左右的相對(duì)價(jià)格親民的房子，從現(xiàn)在的市場(chǎng)需求度來(lái)看，這樣的房子還是非常走俏的。這樣一來(lái)新房子符合了華人購(gòu)房的需求點(diǎn)，建造周期又提供給華人相對(duì)較長(zhǎng)的資金周轉(zhuǎn)時(shí)間，所以總得來(lái)看，還尚未看出外匯管制新政對(duì)華人在南加州購(gòu)房的影響。(聶達(dá)）