加拿大華裔經(jīng)紀(jì)人:“排隊(duì)費(fèi)”違規(guī) 對(duì)買家無(wú)保障

　　中國(guó)僑網(wǎng)1月10日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在所謂的“排隊(duì)費(fèi)”，加拿大運(yùn)亨地產(chǎn)華裔經(jīng)紀(jì)黎宇昌表示，他知道有此情況，但個(gè)人從未經(jīng)手。他表示，地產(chǎn)業(yè)有規(guī)定，經(jīng)紀(jì)在任何情況下均不能以現(xiàn)金交收，必須經(jīng)由地產(chǎn)公司出支票，“排隊(duì)費(fèi)”屬違規(guī)行為，會(huì)被吊銷牌照；但他認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，由于需求持續(xù)增加，“排隊(duì)費(fèi)”只會(huì)越來(lái)越高。

　　據(jù)知業(yè)內(nèi)曾有傳聞，一名有配額的經(jīng)紀(jì)人因客人遲到近兩小時(shí)，在售樓處外等候期間，一名華裔買家向他前表示自己準(zhǔn)備買3套房子，但只得一個(gè)配額，自稱手上有15萬(wàn)的現(xiàn)金，讓經(jīng)紀(jì)人開價(jià)轉(zhuǎn)讓配額，不過(guò)該華裔買家最終被經(jīng)紀(jì)人拒絕。

　　買家支付“排隊(duì)費(fèi)”要冒相當(dāng)高風(fēng)險(xiǎn)，黎宇昌表示，雖然可優(yōu)先挑選住房，但若最終未能買到心儀房屋，“排隊(duì)費(fèi)”不會(huì)退回，如果發(fā)展商破產(chǎn)或其他原因，導(dǎo)致樓盤爛尾或無(wú)法成交，白花的“排隊(duì)費(fèi)”同樣只能“啞巴吃黃蓮”。

　　有保險(xiǎn)亦無(wú)法追討

　　加拿大安省的新屋均有保險(xiǎn)，主要是保障訂金，而“排隊(duì)費(fèi)”不屬于訂金或首期的一部分，全部現(xiàn)金交易，當(dāng)然也沒(méi)有任何收據(jù)，因此若樓市逆轉(zhuǎn)或發(fā)展商出現(xiàn)問(wèn)題，即使提出民事訴訟，也無(wú)法追討這筆款項(xiàng)。

　　黎宇昌稱，數(shù)年前也有一些小型開發(fā)商眼見(jiàn)房屋價(jià)格飆升，于是將尚未動(dòng)工的樓盤屋價(jià)提高近20%，若業(yè)主不愿“加碼”，只能取回訂金和些微利息。開發(fā)商合約通常有一些有利于地產(chǎn)商的條款，即使經(jīng)民事訴訟取得賠償金，扣除律師費(fèi)之后，可能反而不如樓價(jià)升幅。他聲稱，開發(fā)商現(xiàn)時(shí)已經(jīng)直接將屋價(jià)提高至兩年后交房的預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格，以前新屋售價(jià)是比現(xiàn)貨低，但目前價(jià)格反而比現(xiàn)貨高，因?yàn)榘l(fā)展商是以將來(lái)的市價(jià)計(jì)算。

　　由于新房?jī)r(jià)格較現(xiàn)屋貴，黎宇昌說(shuō)，這也帶動(dòng)了二手樓市的升幅。發(fā)展商通常將一幅地皮分成數(shù)期興建出售，由于樓價(jià)上升，因此第一期的房?jī)r(jià)可能與后期的價(jià)格相差數(shù)十萬(wàn)加幣。一般新房要一年半至兩年交接，當(dāng)?shù)谝黄谛挛萆形闯山?，而開發(fā)商仍在銷售時(shí)，首批買家賬面上已經(jīng)“賺”了30至40萬(wàn)加幣，于是出現(xiàn)樓房轉(zhuǎn)讓和炒樓的問(wèn)題。

　　“變相鼓勵(lì)炒樓”

　　大多倫多地區(qū)的房?jī)r(jià)以往每年平均升幅約為4至6%，最近兩年的升幅為15至20%，換言之兩年前入手，到今日尚未成交，但已經(jīng)升值35%至40%。他聲稱，買家可以用10萬(wàn)訂金，賺取30萬(wàn)的利潤(rùn)，如變相鼓勵(lì)炒樓。

　　黎宇昌又說(shuō)，法律上第一個(gè)買家尚未成交，因此政府田土廳沒(méi)有紀(jì)錄，只是開發(fā)商的檔案有資料顯示買家曾經(jīng)未成交前轉(zhuǎn)讓物業(yè)，很多轉(zhuǎn)讓的人沒(méi)有報(bào)稅，稅局近年派人專門向開發(fā)商索取這些樓的轉(zhuǎn)讓交易紀(jì)錄，向未交稅的人發(fā)信追討。