美EB-5投資移民或發(fā)生重大調(diào)整 最低投資門檻提高
中國僑網(wǎng)1月15日電 據(jù)美國僑報(bào)網(wǎng)綜合報(bào)道，過去一年多以來，有關(guān)美國投資移民EB-5項(xiàng)目可能要發(fā)生變化的聲音一直不絕于耳，國會(huì)也依舊在辯論新法案，重大改革勢在必行。最新消息稱投資移民的額度將會(huì)把標(biāo)準(zhǔn)最低投資從100萬美元提高到180萬美元，而目標(biāo)就業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)最低投資從50萬美元上調(diào)至135萬美元。
修筑移民高墻
門檻變高 最低投資額或大幅上漲
12日，聯(lián)邦公報(bào)網(wǎng)站(https://www.federalregister.gov)刊發(fā)將于本周五公布的國土安全部(Homeland Security Department)的投資移民簽證EB-5規(guī)定修改建議(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization)，并征求公眾意見。建議中的新規(guī)定將申請移民簽證的最低標(biāo)準(zhǔn)投資金額從100萬美元提高到180萬美元，將目標(biāo)就業(yè)區(qū)(TEA)最低投資標(biāo)準(zhǔn)從50萬美元提高到135萬美元。
在即將公布的文件中，國土安全部說，投資金額增加將保證該項(xiàng)目要求現(xiàn)在的投資數(shù)額相當(dāng)于1990年國會(huì)制訂該規(guī)定時(shí)的價(jià)值。
國土安全部說，標(biāo)準(zhǔn)最低投資從100萬美元提高到180萬美元，這一變化是根據(jù)從1990年到2015年的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(通脹率)進(jìn)行調(diào)整得出的。
文件稱，對于主要是在目標(biāo)就業(yè)區(qū)做生意而投資新商業(yè)的最低投資從50萬美元提高到135萬美元。目標(biāo)就業(yè)區(qū)最低投資金額相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)最低投資的75%，而不是過去的50%。
此外，國安部還建議從新規(guī)定生效之后，每五年按照通脹率調(diào)整一次最低投資標(biāo)準(zhǔn)。
對于目標(biāo)就業(yè)區(qū)，國安部建議修改其定義，保證它更能反映國會(huì)的意圖。國安部建議允許超過2萬人口、失業(yè)率相當(dāng)于全國平均失業(yè)率150%的任何城鎮(zhèn)都能成為目標(biāo)就業(yè)區(qū)。目前，只有州府劃定的市鎮(zhèn)并要求它們通過呈交I-526表格提供能保護(hù)EB-5投資者的證據(jù)才能成為目標(biāo)就業(yè)區(qū)。國安部建議取消州劃定某些地理或政治區(qū)域?yàn)楦呤I(yè)地區(qū)的權(quán)力，由國安部直接劃定。
文件還說，公眾書面評論必須在今年4月11日之前通過電郵或郵件寄到美國公民和移民局(USCIS)。
EB-5簽證全稱為移民法職業(yè)移民項(xiàng)第五類優(yōu)先移民簽證(Employment Based Fifth Preference)，該簽證規(guī)定從1991年生效實(shí)施。
根據(jù)該簽證原有規(guī)定，一名外國人最低投資50萬美元給某一至少能夠產(chǎn)生10個(gè)工作機(jī)會(huì)的項(xiàng)目，便可申請綠卡。
對于有錢的外國投資者來說，這個(gè)方案為他們提供了獲取美國合法居留權(quán)的方便途徑。最近幾年來，這個(gè)方案越來越受歡迎。從前年以來，不到財(cái)政年度結(jié)束，全年的一萬個(gè)簽證定額提前幾個(gè)月用完?！都~約時(shí)報(bào)》提到，80%的投資移民簽證申請來自中國。
為孩子辦移民
投資移民成中國投資人的“美國夢”
僑報(bào)編譯陳沉報(bào)道，西海岸，美國最好的海岸。這肯定是EB-5投資人的所念所想。美國商務(wù)部近期的一項(xiàng)報(bào)告顯示，這些投資人中的大部分人選擇在加州生活。從2009年到2014年，超過8000名EB-5投資人攜家人一起定居在加州，這個(gè)數(shù)字占據(jù)全美擁有EB-5簽證人數(shù)的一半還多。
洛杉磯地產(chǎn)新聞網(wǎng)站The Real Deal12日報(bào)道，EB-5移民的第二大熱門居住地就遜色很多了。紐約同期約有1500名持有EB-5簽證的移民。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2012年至2013年間，“金州”有約有15億美元流經(jīng)地區(qū)中心，用于38個(gè)項(xiàng)目，紐約共有12億美元用于17個(gè)項(xiàng)目。
盡管專家表示，這些數(shù)據(jù)近年來或許將會(huì)有所衰減，但不論是從商業(yè)潛能還是從生活質(zhì)量來看，他們都低估了加州容納外國投資人的能力。
“洛杉磯什么都有——優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，海灘，開車不久就能到滑雪場?！眮碜载惛ダ角f(Beverly Hills)地產(chǎn)中介公司Nourmand & Associates的邁克爾·努爾曼德(Michael Nourmand)說，“并且這里的消費(fèi)更能讓人接受。盡管人們在紐約賺錢更多，但這里的房價(jià)更便宜，你還能有一個(gè)后院?！?/p>
就居住地來說，愛樂之城(La La Land)的魅力是很明顯的，因?yàn)檫@里常年日照充足，還有著影響深遠(yuǎn)的文化烙印。另外一個(gè)吸引人的地方在于，大多數(shù)EB-5投資人都是華人。而洛杉磯縣從不缺少眾人皆知的中國飛地，比如圣蓋博谷的亞凱迪亞(Arcadia)。
地產(chǎn)中介表示，盡管一些買家僅把買房子當(dāng)做投資，但大多數(shù)的中國買家都想要買一棟能夠長久居住的房產(chǎn)，這樣他們的孩子就能夠在美國接受教育。學(xué)校的質(zhì)量直接決定了中國買家會(huì)選擇附近的哪些街區(qū)。在圣蓋博谷之外的地區(qū)，白金三角街區(qū)(Platinum Triangle)是一個(gè)好去處。
客戶選擇的價(jià)格區(qū)間也不盡相同。努爾曼德的中國客戶一般會(huì)選擇售價(jià)在300萬美元至1200萬美元之間的房子。
另一家地產(chǎn)中介公司Coldwell Banker的皮特·黃(Peter Wong)則表示，他的客戶更愿意選擇價(jià)格在200萬美元至800萬美元區(qū)間的住宅，并且他們經(jīng)常會(huì)付現(xiàn)金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的總裁薩利·福斯特·瓊斯(Sally Forster Jones)稱她曾見過6000萬美元的交易，但那只是例外。
投房產(chǎn)購新居
地產(chǎn)投資吸力大 中國人愛買新住宅
“對于中國人來說，貝弗利山莊以及其他一些貴族街區(qū)比如貝萊爾(Bel Air)和荷爾貝山(Holmby Hills)都極具吸引力?！迸瑺柭抡f。他還表示，相比舊房子，中國買家更喜歡新住宅。
但是近些年來，因?yàn)閲鴥?nèi)經(jīng)濟(jì)減緩，中國買家的數(shù)量已有所減少。福斯特·瓊斯說：“現(xiàn)在，我這里中國客戶的數(shù)量只是之前的一部分?！?/p>
Cox Castle & Nicholson公司的一名律師格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告訴The Real Deal網(wǎng)站：“加州能吸引到很多投資，因?yàn)樗赜蜻|闊，人口眾多，EB-5只是一個(gè)創(chuàng)造工作崗位的項(xiàng)目?！?/p>
坎斯說，相比在紐約，投資人在洛杉磯還能獲得更高的回報(bào)。因?yàn)槁迳即売懈永玫馁Y本化率和承銷條款。
僅僅在洛杉磯城區(qū)，中國公民在大型項(xiàng)目上的投資就達(dá)到了數(shù)十億美元。綠地集團(tuán)在美所投資的大型項(xiàng)目Metropolis就是由EB-5贊助的房產(chǎn)項(xiàng)目之一。
但坎斯表示，隨著投資人轉(zhuǎn)向資本化率更低的地區(qū)，通過EB-5流入洛杉磯的資金流正在趨于平穩(wěn)。
“我已經(jīng)看到這些投資人將目光轉(zhuǎn)向波特蘭(Portland)、奧斯汀(Austin)以及波士頓(Boston)附近?！笨菜拐f，“他們正在向別處發(fā)展。這里存在一個(gè)學(xué)習(xí)曲線，但是低資本化率將最終讓他們放棄三大選擇：紐約、舊金山和洛杉磯?！?/p>
近些年以來，美國的外國買家已經(jīng)有所減少，然而EB-5項(xiàng)目的調(diào)整或許還將加快減少的速度。
公民及移民服務(wù)局周四(12日)給出建議，在一些失業(yè)率較高的地區(qū)，獲得EB-5簽證的最低投資額將作上調(diào)。與此同時(shí)，國會(huì)也正在考慮進(jìn)行一些改變。其中包括將最低投資額提升至180萬美元，還有將針對工程項(xiàng)目出臺(tái)更加嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
