華人“笑傲”西班牙房地產(chǎn)市場 屢現(xiàn)大手筆買家

　　中國僑網(wǎng)1月17日電 據(jù)西班牙《歐華報》報道，近些年來，由于西班牙房價的持續(xù)走低，華人開始陸續(xù)出手，在房地產(chǎn)市場上掀起了購房的熱潮。與此同時，西班牙政府“買房換居留”政策的出臺，也讓從中國國內(nèi)遠道而來的新華人進一步助推了中國人的“買房熱”。在這種情況下，華人不斷成為西班牙房地產(chǎn)市場上呼風喚雨的“領軍人物”，受到西班牙地產(chǎn)商和媒體的追捧。

　　在剛剛過去的2016年，華人依然毫無懸念地成為外國人中在西班牙買房的主力軍。這不僅在一定程度上助推了西班牙房價的上漲，而且每每曝出的華人“地王”也引得媒體上的驚詫聲是一片接著一片。由此，華人攜以往大手筆鯨吞的豪氣，在西班牙房地產(chǎn)市場上依然“笑傲江湖”。

　　華人是外國人在西班牙買房的主力

　　隨著西班牙經(jīng)濟的復蘇，房地產(chǎn)市場也變得越來越活躍。近年來，華人在西班牙房地產(chǎn)市場上始終是惹人注目的“主力軍”。去年，同樣也不例外。在眾多國外的買房者中，華人再次名列前茅。

　　據(jù)統(tǒng)計，在西班牙全部的房地產(chǎn)交易量中，華人占了接近百分之零點六的份額。雖然這個比例看起來非常小，但是如果考慮到西班牙四十四萬五千多次的房屋交易量，以及二十萬左右的西班牙華人數(shù)量，就可以明顯看出華人在購房上的強大實力。

　　在過去一年中，外國人在西班牙買走了五萬套左右的房屋。其中在數(shù)量上占第一位的英國人買走了百分之二十以上。其次，分別是法國人、德國人和瑞士人，他們的買房量分別占了百分之七左右。第五位就是中國人，約占外國人購房量的百分之五，共買走了接近三千套房屋。

　　不僅在買房數(shù)量上華人是躋身前列，如果單從“買房換居留”政策來看，中國人更是數(shù)一數(shù)二的佼佼者。據(jù)介紹，自從2013年西班牙實施所謂的“黃金居留”政策以來，共有兩萬四千五百多名外國人由此獲得了赴西簽證。這其中尤以赴西班牙投資買房的俄羅斯人和中國人最多。其中，中國人的“購房換居留數(shù)量”在近年內(nèi)更是出現(xiàn)了急劇增長的態(tài)勢。

　　據(jù)統(tǒng)計，從2015年年底到2016年10月，不到一年的時間內(nèi)，中國人的“買房換居留”數(shù)量就暴增了百分之七十四點六，幾乎是翻了一番。在2015年，中國人的交易數(shù)量為三百六十三次，交易金額達到了兩億六千八百萬歐元；而截至去年10月底，中國人為居留而到西班牙買房的交易數(shù)量就高達六百六十六次，總金額達到四億六千八百七十萬歐元。

　　蜂擁至西班牙“買房換居留”的中國人，基本都選擇在馬德里的高檔區(qū)買房。他們購買房屋的平均價值高達七十萬三千七百二十四歐元。面對外來中國人買房客的高速增長，西班牙的地產(chǎn)商們都頗為驚喜。他們表示，在這種趨勢背后還有巨大的發(fā)展?jié)摿?，所以今后要對中國人的這一塊市場進行精心“培育”。

　　華人買房客在巴塞羅那“蟾宮折桂”

　　華人買房客不僅在西班牙整個房地產(chǎn)市場上聲名顯赫，而且在濱海城市巴塞羅那更是“蟾宮折桂”，力拔外來買房客的“頭籌”。

　　據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的一年，外國人在巴塞羅那共買了一千八百零五套房屋，其中四百四十九套是被華人買走的，并且這些仍在急速增加的買房客們所入手的房子大部分都是高檔地產(chǎn)。以前，在巴塞羅那當?shù)兀鈦碣彿空咧饕恰班従印狈▏?。但?015年開始，華人買房者的數(shù)量就開始以百分之六十二的速度急劇增加，一舉超過法國人，位列第一。

　　對于中國買房客的增加，當?shù)氐禺a(chǎn)界人士分析說，以前在當?shù)刭I房的，多是為謀生而來的老一代華人移民。后來，中國富豪開始在巴塞羅那“登陸”買房?，F(xiàn)在，隨富豪而來的是新興的中產(chǎn)階層。這些華人已經(jīng)“力壓”以前在當?shù)刭I房的外國人“大戶”，如英國人、意大利人、俄羅斯人等，成為外國人買房者中“主力的主力”。

　　華人購房者的大量增加，也帶動了巴塞羅那當?shù)蒯槍χ袊说牡禺a(chǎn)中介的興旺。從這些中介普遍用中文服務的“特色”，也可以看出中國購房客大量增加的態(tài)勢。據(jù)這些中介的工作人員介紹，到巴塞羅那買房的中國人，大多來自中國的北京和上海等大城市。在買下房子的中國人中，有五分之一的人會就此移居，長期住在當?shù)?。而其他的買房者則會選擇將房屋出租出去，或是把房子鎖上，一年只過來幾次，度假休息一下。

　　與西班牙有關“買房換居留”政策的總體統(tǒng)計數(shù)據(jù)一樣，在巴塞羅那買房的中國人數(shù)量不僅在近一兩年內(nèi)出現(xiàn)暴增，而且這其中的大多數(shù)買房者也都是為拿居留而從中國遠道而來的。對于這些買房的中國人，有西班牙經(jīng)濟界人士表示，有的人是為了移民，乃至換成西班牙護照，而另有一些人則是單純?yōu)榱送顿Y。

　　華人中屢屢出現(xiàn)大手筆的“地王”

　　根據(jù)西班牙的相關統(tǒng)計資料來看，華人買房客不僅在數(shù)量上大幅增加，而且在買房時也不乏一擲千金的大手筆之舉。實際上，馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞等地的高檔房產(chǎn)一直是中國買房者的“偏愛”。

　　據(jù)西班牙房地產(chǎn)領域的專家介紹，中國和俄羅斯買房客作為近些年來的新興買房“大戶”，在選房時都各具特點。俄羅斯人喜歡馬拉加、阿里坎特、瓦倫西亞和巴塞羅那等地中海沿岸城市的高檔海景房產(chǎn)。中國人則專注于在馬德里和巴塞羅那這樣的大型都市內(nèi)選擇豪華房產(chǎn)，并且選房標準多為“要靠近鬧市區(qū)”、“靠近大學”、“接近旅游區(qū)”等。

　　由于西班牙經(jīng)濟的復蘇速度在近一年內(nèi)不斷加快，所以價格高昂的高檔房產(chǎn)市場也出現(xiàn)了新的“發(fā)力”跡象。在地中海沿岸的瓦倫西亞大區(qū)，過去一年中，價值超過九十萬歐元的豪華房產(chǎn)在銷售上已經(jīng)出現(xiàn)了百分之一百三十八的增長率。這其中，來自國外的買房者為這一增長起到了巨大的助推作用。

　　在外來的買房富豪中，俄羅斯人和中國人作為“后起之秀”，在近年內(nèi)，不斷出現(xiàn)讓一些西班牙人“驚掉下巴”的“壯舉”。在瓦倫西亞大區(qū)，近來幾樁堪稱“天價”的地產(chǎn)交易中，一名俄羅斯人在阿里坎特省投下了二百五十七萬歐元，位列第一。位居第二的，也是一名俄羅斯人，此人在瓦倫西亞市豪擲二百零七萬歐元。第三同樣是俄羅斯人，也選擇在阿里坎特買下了價值一百五十萬歐元的地產(chǎn)。第四名是一位中國富豪。這個中國人拿出一百二十五萬歐元，在阿里坎特拿下了一處高檔地產(chǎn)。位列第五的是一個烏克蘭人，他的出資是一百零三萬歐元。

　　實際上，在瓦倫西亞大區(qū)，華人上百萬歐元地出手買房，這也不是第一次。在去年，一名華人就曾動用巨資買下瓦倫西亞市中心的一棟高檔地產(chǎn)，并引起了不小的關注。

　　俄羅斯人和中國人“不差錢”似的投資西班牙高檔地產(chǎn)，更加推動了他們在整個房地產(chǎn)界的顯赫名望。據(jù)西班牙有關地產(chǎn)界人士介紹，中國富豪不僅熱衷于投資房屋、樓宇，而且還對價格高昂的酒窖、賓館等情有獨鐘。如果算上這些地產(chǎn)項目，中國人的投資額與位居第一的俄羅斯人應該是不相上下的。

　　華人買房客為西班牙房價上漲做貢獻

　　據(jù)西經(jīng)濟媒體介紹，過去的一年中，西班牙整個房地產(chǎn)市場進一步復蘇，房價也出現(xiàn)了再次大幅上漲。與2015年的水平相比，西班牙平均房價已上漲了百分之十一 。隨著房價的漲勢，租房的租金價格也一路水漲船高，達到了平均774歐元。幾乎在半年的時間內(nèi)就增加了百分之八十。

　　對于西班牙房價的上漲，地產(chǎn)界的專家分析說，由于經(jīng)濟仍然處于復蘇的階段，所以西班牙本國的資金和消費能力是不足以支持房價在短短一兩年內(nèi)急速躥高的。所以，來自國外的資金對西班牙房價的提高，起到了不可忽視的推動作用。而根據(jù)近年內(nèi)外國人在西班牙買房的統(tǒng)計資料，英國人、法國人、俄羅斯人、中國人等購房“大戶”對推動西班牙房價上漲的貢獻是功不可沒的。尤其是在購房人數(shù)和資金的漲幅上，中國人在過去一年以百分之七八十的速度爆發(fā)式增長，給西班牙地產(chǎn)界留下了深刻的印象。這對于西班牙目前正在加速復蘇的房地產(chǎn)市場，以及不斷走高的房價，無疑都起到了積極的促進作用。