加拿大非永久居民房貸難申請(qǐng) “聯(lián)系”證明嚴(yán)要求

　　中國(guó)僑網(wǎng)1月24日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，海外人士在加拿大投資購(gòu)買物業(yè)不是新鮮事。但能夠在加拿大全額付款買房的海外買家未必占多數(shù)，很多人依然需要在加拿大的銀行申請(qǐng)房屋按揭。過往幾年，不少海外人士也成功以非永久居民的身份，由加拿大銀行順利取得貸款。

　　不過近期有民眾反映，不只一家銀行在處理非加拿大永久居民申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，要求申請(qǐng)者必須提供其“與加拿大有關(guān)聯(lián)”的證據(jù)。比如，申請(qǐng)者一定要有直系親屬居住在加拿大，或是有子女在加拿大留學(xué)等。對(duì)于完全沒有“加拿大聯(lián)系”的海外人士申請(qǐng)貸款，銀行表示不予接納。這似乎成為對(duì)海外投資者一項(xiàng)新的“限制”。

　　“加拿大聯(lián)系”非新規(guī)

　　房屋貸款專家孫曉明表示，所謂“加拿大聯(lián)系”，長(zhǎng)期以來(lái)是各大銀行內(nèi)部掌控的一項(xiàng)政策，不一定是明文規(guī)定。因而在掌握的尺度、執(zhí)行的嚴(yán)格程度上，可能隨時(shí)間有所變化。近期可能銀行對(duì)這項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行得越來(lái)越嚴(yán)，才令許多人感到是一項(xiàng)新政策。不過總體而言，海外投資者在加拿大申請(qǐng)房屋貸款難度越來(lái)越高。

　　購(gòu)第二物業(yè)者難獲批

　　孫曉明表示，各大銀行在處理非永久居民申請(qǐng)房貸時(shí)，一向要看海外買家購(gòu)房的理由。銀行原則上只對(duì)用于長(zhǎng)期自住、而不是短期投資炒賣的非永久居民海外買家批出貸款。從這一點(diǎn)出發(fā)，如果申請(qǐng)者有子女在加拿大留學(xué)，或是申請(qǐng)者持有加拿大的工作簽證、長(zhǎng)期居留簽證，或能夠證明與加拿大有長(zhǎng)期的投資、生意往來(lái)，則能夠提供一個(gè)充分、合理的理由，讓銀行相信他們有需要在加拿大長(zhǎng)期持有住房。

　　反之，沒有這些加拿大關(guān)聯(lián)，海外人士要證明在加拿大貸款買房目的是為了“自用”則比較困難。同樣道理，海外買家在取得加拿大銀行貸款購(gòu)買了一套住房之后，要想在加拿大銀行再貸款投資第二套物業(yè)，因難以證明自用，取得貸款的難度也很高。因此才出現(xiàn)在過去一些海外買家，采取與本地居民合買房屋或是聯(lián)合申請(qǐng)貸款等辦法。

　　她指出，由于這是一個(gè)銀行內(nèi)部掌握而非明文規(guī)定的政策，所以在執(zhí)行的尺度上時(shí)嚴(yán)時(shí)寬，以至過去幾年沒有在加拿大擁有關(guān)聯(lián)的人士，不少也能夠取得銀行貸款。當(dāng)時(shí)的情況是，一些銀行推出對(duì)留學(xué)生貸款的優(yōu)惠政策，同時(shí)把這些優(yōu)惠擴(kuò)展至一些沒有親屬在加拿大留學(xué)的海外人士?，F(xiàn)時(shí)銀行重新將對(duì)海外人士的貸款審批尺度收緊，因而再次回到強(qiáng)調(diào)要求他們提供在加拿大的關(guān)聯(lián)證據(jù)。

　　非永久居民申房貸難度增加

　　總體而言，非永久居民海外人士在加拿大申請(qǐng)房屋貸款的難度近期不斷增加。要求提供“加拿大關(guān)聯(lián)”是其中一項(xiàng)。即使申請(qǐng)者滿足這一要求，銀行在其它方面批出貸款的門檻也在不斷提升。

　　之前，海外人士申請(qǐng)貸款，在承諾35%首付的情況下，只需提供工資證明、資產(chǎn)證明等文件即可批出?，F(xiàn)在，對(duì)提供文件的要求大幅提高，進(jìn)一步要求申請(qǐng)者提供報(bào)稅文件、銀行賬戶流水單，資產(chǎn)負(fù)債表等，還要確實(shí)計(jì)算貸款者的GDS還款能力等，令貸款獲批的難度顯著提高。

　　孫曉明說(shuō)，過去不少人認(rèn)為海外人士取得加拿大銀行貸款比本國(guó)永久居民更容易，令本地居民感覺不盡公平?，F(xiàn)時(shí)不論是海外人士還是本國(guó)居民，申請(qǐng)銀行貸款的難度都很高。